继葡萄牙之后，下一个关停的恐将是西班牙50万欧购房政策

欧洲移民政策“变政潮”下，西班牙当地时间2024年4月8日周一下午，西班牙首相佩德罗·桑切斯在塞维利亚参加活动时公开宣布提案，将取消投资者通过投资房产来获得西班牙“黄金居留”，发言中他强调，必要时将采取强制措施来执行这一动作，目的是为保障西班牙当地居民的基本住房权利，重新将价格合理的住房作为一种权利，而不是一种投机行为。与此同时，西班牙议会同意对拟承认居住在该国的50多万非法移民合法的立法提案进行讨论。

桑切斯指出，通过此法律程序获得的签证中，有94%是与房地产投资相关，主要集中在巴塞罗那、马德里、马拉加、阿利坎特、瓦伦西亚和帕尔马等城市。

“这些城市的住房市场高度紧张，对于居住和工作在这里的人来说，找到一处体面的住所几乎是不可能的。这种以投机为基础的投资模式不是我们国家所需要的，它不仅导致灾难，还因为许多年轻人和家庭无法获得住房而造成严重的不平等。”——桑切斯这么说道。

环球西班牙项目总监Sue分析：根据过往数据显示，西班牙黄金签证中有45%由中国移民获得，通过房地产投资获取西班牙居留权的途径，非常符合中国地区投资者的投资偏好，因此此次政策变动对中国投资者最大。

随后在当地时间4月9日的部长会议上，住房部长IsabelRodríguez详细解释了这一决定，原因是和自2022年以后，房地产投机活动明显增加，同时提交一份关于西班牙住房统计等数据的报告进行进行支持，极有可能会直接进入关停程序。

根据Isabel提交的报告，一直以来，西班牙黄金签证由于性价比高深受全球投资者的青睐。仅需50万欧就可以获得西班牙身份，并且享受与本国居民同等福利的免费医疗和教育，不需要居住，每年仅去登陆一次即可，4-6个月就能拿到签证，快速且便捷。但是随着2023年11月份西班牙首相桑切斯上台，黄金签证变政的风险就变得越来越大。桑切斯领导的左派工人社会党倾向于取消黄金签证或者提高投资门槛，为民众保障住宅权利。

西班牙近几年的外国投资大幅增加，从而致使房产价格持续上涨。另外经济发展势头好也吸引了更多的人进入西班牙来生活和居住，多种原因造成西班牙本地的住宅愈发的紧张。部分媒体及民众将这个原因归结到黄金签证的颁。但是事实是否真的是如此的？是否取消黄金居留签证就可以缓解住宅紧张的情况呢？

从2013年至今为止，西班牙总共向外国投资者发放超过20000份签证，但是同期销售了500万房屋，其中用来办理黄金签证的比例很低。这个数据让人怀疑黄金签证对于住宅紧张产生了较大的影响？

一年几百张黄金签证几乎不会影响到西班牙每年近百万笔交易的房地产市场。在这种背景下，最近对数字游民的监管（2022年第28号法律）、欧洲投资者（不需要居留许可）购置房产以及来自大型基金和保险公司的投资无疑对西班牙的影响要大得多。然而，西班牙内部有一个强烈的共识，那就是2013年第14号法律的改革应该引导外国投资转向房地产以外的其它资产，这对我们的经济和就业会产生更大的影响。

何时西班牙”黄金签证“政策关停？

2023年欧洲不断传来变政消息，葡萄牙，希腊等国家也都发布了变政实施的日期，从提案投票到落实政策长达半年到一年。如今桑切斯已经提议取消黄金签证，根据过往的变政数据来看，一般还会有6个月的缓冲期。另外，西班牙的律师也表示，目前取消黄金签证只是一个提案的声明，后期还需要经历多方人员的商议和投票。但未来的事情谁也说不定，像葡萄牙购房移民一夜关停也未可知！建议如果有意向投资西班牙要趁早决策。

变政的风险下，办理移民就更加需要短期快速可以递交材料，这样才能在时间中抢得先机。从另一个角度想，西班牙想要取消黄金签证的行为恰恰也说明了众多的投资者从西班牙房产投资中获利颇多。近些年，西班牙房价持续上涨，租金也逐年递增，这样后期不论是出租还是出售都可以有高收益的回报。