杭州绿城咏溪云庐售楼处百度百科咏溪云庐（官方网站）楼盘详情

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◇馆主跑盘有话说：城西、未科一直以来不缺需求，缺的是好产品，尤其是低密产品。虽然板块内已经有和悦清晖园、曜珹里、云檐里等叠墅项目，但这次绿城来了，带来了新的活力。绿城真的要卷死同行了，这可以说是绿城今年最用心的项目了，全维度示范区已经开放，提前就把车库、恒温泳池、外立面都做出来了，坐在上叠的样板房间里看咏溪湖，直觉告诉我，这真不错。 基本情况速览

【项目名称】绿城&宇诚·咏溪雲庐

【项目位置】杭州市余杭区运溪路隧道与学前路交叉口东南侧(禹航实验学校南侧)

【物 业 费】物业费6.6元/㎡

【总 户 数】约440户 ，51栋幢叠墅

【首开套数】即将首开100套

【容 积 率】1.2，低容积率，更好的居住体验

【主力面积】约199-374㎡

【价 格】33150元/㎡（含精装修3500元/㎡）

【占地面积】91440平方米

【物 业】绿城物业

【车位配比】1:1.9

【交付时间】2026年3月

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我们来看一下现场跑盘的情况。首先是我是从武林广场出发开车到的项目，周末上午大约花了30分钟不到。不得不感叹，最近开的钱塘快速路，的确方便了城西和闲林人民的生活▼

一下车就看到气派且讲究的售楼部入口，项目案名所在的墙面和回廊墙面也是花了心思的，绿城从太行山脉千里迢迢运了500吨的“中国黑老石皮”制作而成▼

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穿过门仪就看到一幅美景，馆主忍不住立刻拍了张照片，站在那里，仿佛山水都浓缩在你的回家动线上▼

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项目设计团队由桃花源的原班明星阵容组成。建筑设计由九米总建筑师贺珉总亲自操刀，景观营造为GTS蓝颂设计总经理宋淑华，室内设计请来了台湾著名空间设计师刘荣禄。刚好我去那天，宋淑华和贺珉两位大师也在讲课，馆主抽出一个小时也仔仔细细听了下▼

再往前走就看到特别的售楼处——扇亭，首层全景玻璃窗长达52米，无线湖光山色尽收眼底，实在太有意境了。交付以后这里会是物业用房，全体业主可以当做自己的会客大厅，实现湖景平权▼

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整体沙盘图▼

沙盘图项目北区细拍▼

沙盘图项目南区细拍▼

这是楼栋分布图，可以看出来绿城巧妙地利用北面的天然湖泊，将湖水引入院内，水系贯穿南北区域，流淌到家门前，这样的环境，低密住宅也不多见▼

扇亭下面的带了北区的会所（南区还有一个）和地下的恒温泳池，恒温泳池窗外就是林木葱茏、走出去就是咏溪湖景，这感觉太棒了▼

就连地下车库也卷的要死，这颜值杠杠的▼

咏溪云庐的外立面使用了香槟金色铝板，搭配石材和大面积玻璃，外立面颜值也是相当能打▼

咏溪云庐做的入户大门也是相当讲究的，并且走了上下叠业主双动线归家。大门进去就是下叠的入户花园▼

咏溪云庐大部分户型皆可由私梯入户。图为电梯间▼

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样板房图片赏析

现在，我们再来看看绿城咏溪云庐的户型。它的面积有约199-209-237-273-296-308-315-343-374m²。

叠排分为上下两叠，每叠为地上两层设计。单幢叠排规划为一梯一户——大多数户型都预留私梯，下叠直达地下室，上叠直达顶楼露台，加上南北各自庭院入户，尽可能的和传统概念里面的别墅、排屋体验感接近。普遍为两联或者三联式设计，外立面材质为石材、铝板和全落地玻璃，综合得房率约90-122%，赠送面积部分为阳台和露台。

下叠规划为地上两层，带一个面积约60 m²的地上花园，带地下室，但需要另外购买。上叠都带有70㎡起步的露台。

杭州小胖看房

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绿城咏溪云庐

199㎡ 下叠

4室2厅3卫样板房实拍

1层客餐厅▼

1层厨房▼

1层次主卧套房▼

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2层主卧套房▼

2层次卧▼

2层北向书房和客卫▼

地下室是需要另外购买的，交付是毛坯状态。地下室挑高约5.6米▼

绿城咏溪云庐

209㎡ 下叠

4室2厅3卫样板房

4层客餐厅，样板房的视野极佳，望出去就是咏溪湖，客厅带一个外联阳台▼

4层次主卧套房▼

3层主卧套房和外联阳台▼

3层次卧▼

3层北向书房和客卫▼

上叠屋顶带了一个起步面积70㎡的大露台▼

小区配套

我们来谈一下这个楼盘的配套吧。

首先是交通配套，咏溪云庐步行距离地铁都在约1.8公里，售楼处电话：400-885-2009【预约☎】

看房提前来电预约登记，可享特定优惠但小区西面就是运溪快速路，以后是杭州中环组成部分，去往市区还可以走钱塘快速路。

其次是商业配套售楼处电话：400-889-3221，自驾到绿汀路万象城约15分钟，路程4.5公里。自驾到江南时代约10分钟，约3公里。自驾到闲林老街约3.5公里，开车大约12分钟。

再就是学校配套，因为是新盘不划归学区，所以只能参考周边的学校。目前周边有吉66堡英群幼儿园，禹航实验学校，浙江绿城足球学校，杭州学军中学海创园校区等。

最后就是最重要的医疗配套，从咏溪云庐开车16分钟就到达浙一总部院区。医疗配套可谓顶级。

优点、缺点

最后，我们来谈一下这个楼盘的优缺点。

首先谈缺点，咏溪云庐步行距离地铁都在约1.8公里，出行会依赖自驾或者公交出行。

当然项目是刚需地段、改善产品，基本上都在大几百万级乃至上千万，门槛很高，对于普通刚需和刚改用户来说遥不可及（如果这也算缺点的话，哈哈）

再来谈优点。

1.绿城品牌的加持。绿城用心匠造的好产品，给了高端改善购买最大的理由。

2.未来科技城快速成长，外溢需求很大。余杭区西迁以后，动作频频，无论是产业兑现，还是城市资源都在集聚，未来未科和城西的改善需要外溢到性价比高的、环境好的低密住区，这里就符合。

3.稀缺湖景资源的加持。叠墅常有，但是带有一线湖景和山景的叠墅不常有。

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