揭秘！一文读懂合景寰汇公馆优缺点！看通州合景寰汇公馆值得买吗

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楼盘简介

北京通州「合景寰汇公馆」售楼热线:400-8787-224【24小时热线电话】是由国内领先的城市综合运营商——合景泰富地产打造的运河CBD地标性建筑！合景寰汇公馆雄踞通州大运河畔，尊享运河首排景致与观景资源，与北京市政府新区隔河相望，直线距离仅约3公里！耸立运河畔的合景中心， 一座比肩国际的SKYLINE建筑，代表了区域的水岸经济和文化。合景中心总体体量约33万㎡，已形成醇熟国际住宅级社区规模，其中甲级国际写字楼约11.6万㎡、滨水瞰景公寓约11.4万㎡、精品艺术商街约3万㎡共同打造高效便捷的国际都会生活方式。合景寰汇公馆将生活与艺术审美相结合、建筑与中心居者的身份、精神需求相统一，呈现出时代鲜明的都会生活体验，并致力于把家打造成万众瞩目的荣耀终点，使合景寰汇公馆真正成为运河水岸CBD上一颗璀璨的明星！

北京通州「合景寰汇公馆」售楼热线:400-8787-224【24小时热线电话】，位于运河核心商务区核心区双地铁交汇位置，一线临河，33万平米体量最大城市综合体，由四栋精装公寓、三栋5A级写字楼、3万平米商业组成。精装，大运河，临地铁，商务区，核心区，24小时物业服务，智能家居，新风系统。商务型公寓产品稀缺，位置绝版还不失静谧感，是所有公寓产品里有居住舒适度和园林打造的项目，未来保值和升值潜力巨大。

项目区位图

项目基本情况

楼盘名称：合景寰汇公馆

项目地址：北京市通州区运河核心区滨河中路北段西侧

产权年限：50年产权商务型公寓（副中心特批）

开发商：合景泰富开发

占地面积：约3.2万㎡

建筑面积：约16.5万㎡

产品面积：建筑面积约77㎡两居，102/111/112/117㎡三居

项目均价：42000

项目总价：320-530万

装修情况：精装交房6000元品牌精装标准

建筑高度：105.25米

层高层数：3.05米*32层

梯户配比：4梯10户，双大堂，约2梯4-5户

交房时间：2023年6月30日

容积率：1.1

绿化率：30%以上

物业公司：宁俊物业（国家一级物业资质）

物业费用：1-3年6元/㎡，4-6年7.5元/㎡，7年以后9.35元/㎡

供暖方式：集中供暖

权威认可：入围第九届CREDAWARD地产设计大奖中国二星级绿色建筑设计标识证书

购房方式：北京购房资格/公司（非通州双限）

户型赏析

世界湾区CBD·美学公馆

约-㎡，全屋智能家居、品牌精装，新风系统，挑高约.米双入户大堂。

一切匠心缔造，只为与世界标准相匹配。

A户型，117.19平米

B户型，77.45平米

C户型，102.51平米

D户型，111平米

E户型，117平米

F户型，112平米

项目实景图

周边配套

万亿规划，国家主席亲自指导落实

习主席两次提出“建设北京城市副中心和雄安新区两个新城，形成北京新的‘两翼’，是千年大计、国家大事。”

政府先后投资近万亿元于轨道交通建设、生态环境建设、文化公共空间建设等，是中央政令辐射的第一站和先行受益者。

亚洲NO.1体量交通枢纽

个亚洲最大TOD综合体，副中心交通枢纽站，体量约南站的.倍

条地铁环绕，未来分钟到首都国际机场、分钟到达大兴国际机场、条立体隧道，超级地下城即将诞生❗

京城独有近2千公里自然生态

【千年运河】公里千年大运河景观带，串联个超大型景观公园，运河文化广场、运河奥体公园、运河森林公园等，高密度资源生态京城仅有。

【绿心会客厅】.平方公里城市绿心公园，集生态修复、市民休闲、文化传承于一体，建有文化公共空间载体的三大建筑：博物馆、歌剧院、图书馆，将成为高标准世界城市会客厅。

全球最大环球影城

总4平方公里度假区，总投资560亿元。

一期已于2021年9月20日正式开园，年游客量将达万人。

直线距离与本项目离影城约公里，驾车约分钟。

百万繁盛商业版图

项目周边共约万方商业配套，共家国际顶级购物中心。

已开业购物中心：希尔顿酒店、万㎡爱琴海海购物中心、万㎡星光里潮流购物中心。

未来繁盛商业版图：.万㎡合景悠方天地购物中心、万㎡富力广场、万㎡合生汇、万㎡远洋乐堤港、万㎡大融城、万㎡大船ONE等高端购物中心汇聚，纵享城市中心精彩。

世界级金融生态圈

【纵观全球】从纽约曼哈顿到伦敦金丝雀码头到东京湾，金融大鳄、企业巨头均抢滩登陆。

【聚焦北京】副中心运河CBD， 一个世界湾区正稳步崛起。

中国农业银行（泽址合景中心）、中国银行、工商银行、建设银行、浦发银行、邮储银行、北京银行等众多金融大鳄，三峡集团、普华永道、路孚特、上田八木，企业巨头已抢先布局。

目前已经集聚余家银行、保险、证券、基金、保理等金融企业。

世界大师联袂打造世界新湾区地标

千年大运河畔，是合景·寰汇公馆打造的约万㎡滨水综合体。

香港著名建筑设计大师严讯奇先生与国际园艺大师宋逸云联袂敬呈。

千亿上市房企 城市综合运营商

合景泰富，中国房企综合发展

年深耕，座城市，＋高品质项目

近3万方缤纷水岸休闲空间

项目配套约㎡ 全功能会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽馆♀、茶室、儿童活动区，满足健身、会客需求。自持约.万㎡悠方天地购物中心，启幕缤纷水岸生活。

管家级星级礼遇，进阶塔尖圈层

全方位誉舍托管、人本、智慧的都市新生活方式

商务公寓供应稀缺，租金收益远超周边同类产品。

项目优势

合景寰汇公馆5大核心价值

1️⃣【核心资源】北京购房资格，抢占副中心核心资源

✅地理位置优越：地处通州运河核心区，紧临京杭大运河，14家一线品牌开发商聚集，全球500强企业总部，国际化配套齐全；

✅交通发达：双地铁交汇，地下环遂，长安街延长线，有轨电车；

2️⃣【灵活杠杆】二套首付仅%(非80%)，贷款无次数限制

3️⃣【产品稀缺】副中心CBD品质好房，产品极致稀缺

✅产品稀缺：全北京唯一特殊的产品只在通州，目前通州此类产品存量最大的项目；

4️⃣【最佳时机】副中心利好爆发期已来，做总裁房东

5️⃣【最佳回报】单价-万价差，租金回报远高于住宅

✅投资自住两相宜：小面积、低总价，精装交房，有燃气，只能居住不能办公，居住氛围良好，通州唯一一处观河小户型。

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