网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

以前怕融信们,现在怕建发们

0
分享至

  

  文/狗蛋本蛋

  1

  很多老地产人记得2016年8月17日。

  那天上海拍4宗地,出了3宗地王,全部地王都跟闽系房企有关。

  静安中兴社区那宗地,18家房企争夺了400多轮,最终融信以110.1亿元总价拿下,溢价率139%,楼面价高达14.3万元,成为全国单价地王。

  另外两宗是区域地王,分别被中骏、建发&中粮联合体拿下。

  中兴地王出来后,龙湖前CEO邵明晓直呼看不懂:(友商)可能是艺高人胆大。

  那天融信们挥金如土的表现,是一代闽系房企嘎嘎乱杀的缩影。

  走出福建的闽系房企,尤其是2013年前后崛起的那批,喜欢把战略性第一站选在上海,比如融信、正荣、阳光城、中骏,总部搬到上海一度成风潮。

  这几年,行业悬着的心终于死了之后,房企排队躺进ICU,当年凶猛的那批闽系房企,基本无一幸免,大虹桥少了胡建口音。

  前几天,曾经的闽系一哥世茂被建行呈请清盘,涉及金额大约是15.8亿港元。

  地王年代, 十几亿也就一块地的保证金,现在却能随机撂倒一家房企。

  一宗地王110亿,要放在2023年拿地榜上,能排20强左右。

  行业巨变,上海滩还是那个上海滩,走了一批闽系房企,又来一批。

  4月16日,上海2024年第二轮土拍,闽系房企(包括联合体)拿了6宗地中的2宗。‍

  其中,象屿&联发拿了浦东新区曹路科技园地块,建发&保利拿下嘉定菊园地块。

  再早一个月,3月15日的第一轮土拍中,象屿斩获静安中兴社区地块,首次进入上海市中心;国贸联合中铁建摇中浦东北蔡地块。

  也就是说,上海第一批次两轮土拍,建发、国贸、象屿、联发,闽系房企“四大金刚”都进货了。

  胡建人还是辣么热爱上海。

  但热爱得同行有意见了,在此之前,有上海业内人士向《界面新闻》吐槽:

  他们不好好在福建开发,跑来上海干什么?

  2

  这么说格局就小了。

  大华跑去北京抢地,给了北京人民小小的上海房企震撼。

  北京人民也有意见,但北京不能不欢迎大华。

  建发、国贸、象屿、联发都是厦门市属国企,联发地产和建发地产同属建发股份旗下。

  他们的母公司都是世界500强企业,主营大宗供应链,年营收都在5000亿以上。

  狗蛋没记错的话,建发是福建首家世界500强企业,且连续多年上榜。

  2023年《财富》世界500强榜单,福建有6家企业入围,按照名次高低排序的话,分别是建发、国贸、象屿、兴业银行、宁德时代、紫金矿业。

  前三家都在150强以内,后三家都在200强之后,厦门国企属于遥遥领先了。

  建发股份不久前发布财报,数据显示,其2023年总营收为7636亿元:

  其中,供应链板块实现营收5933亿元,地产板块营收同比增长近22%,达1664亿元。

  象屿集团内部,地产板块的定位是不追求规模,追求利润,事实上,以象屿的拿地节奏,尤其是在上海重仓的表现来看,绝对存在规模诉求。根据狗蛋不完全统计,2021年至今,象屿(包括联合体)在上海拿了不下15宗地。

  建发地产板块求规模更明显。

  拿地方面,中指院数据显示,2023年建发拿地额738亿,排在榜单第四。

  此外,国贸、象屿、联发分别为175亿、106亿、103亿,对应位次为15、23、26,全部进入拿地30强。

  同期销售方面,建发以1890亿排在第8,联发、国贸、象屿分别为603亿、523亿、425亿,排在第25、33、42。

  除了联发,其它三家的拿地排名都高于销售排名,说明扩张欲望强烈。

  国贸进入成都,就立下了三年要破百亿的目标,最近几年成都土拍,几乎每次都能看到国贸。

  在北京,国贸参加了14次土拍颗粒无收,后面找了个搭子能建城发,也就是原来的葛洲坝,才进入了北京市场,不过项目去化一般。

  之后,国贸又找了个山西国企搭子,在通州宋庄搞新项目瑨上。

  2023年,国贸在上海陪跑了23次。

  以上种种,同样看得出国贸的规模诉求。

  有上海同行说,国贸是国际贸易主业,搞什么房地产。

  大家又重新感受到了闽系房企的威胁,以前害怕融信们,现在害怕建发们。

  3

  而建发们面临同一个棘手的问题,越是扩张,口碑越是下滑。

  只要是专业房企,都有能力造出好房子,建发、联发、国贸在厦门都有过不错的口碑,尤其是建发,打造钻石人生的口号家喻户晓。

  扩张外加行业下行,决定了大而难美。

  现在建发业主感受到更多的,可能是百味人生。

  小红书上,全国各地的建发楼盘,业主维权都快维一起去了。

  

  厦门建发叁里云庐的业主发帖吐槽,成都天府和鸣的业主在评论区说:

你来成都看看,从厦门过来飞机可以直接停我们小区。

  因为即将交付的园林,和销售时示范区所展示的存在较大差距,没了宣传时王府大院的曲径通幽,中庭出现大面积水泥硬化,天府和鸣的业主自嘲:

  喜提成都第三个机场。

  

  图:成都天府和鸣业主

  他们还往硬化路面P了一辆飞机,以此来表示绿化真的很少,硬化路面真的很宽。

  天府和鸣业主给擅长建大门的建发,送了一个新称号:

卓越的机场单设单位

  看了天府和鸣的“飞机跑道”后,成都建发观唐映月的业主觉得,自己受到的冲击更大:

我们的中庭像航母。

  

  

  图:观唐映月业主

  去年11月,狗蛋在文章中,写到了厦门建发缦玥长滩被业主维权大门,如今5个月过去了,还在维权中。

  对比建发地产近2000亿的年销规模,国贸、象屿400-500亿规模要小很多,维权的绝对量相应少。在此先不展开,找时间另外开篇细聊。

  品质下滑,根本原因是利润空间压缩。

  以建发为例,2023年建发地产板块整体增收不增利,归属母公司净利润仅1.9亿元,同比减少了20个“小目标”,主要是联发扯了后腿:

  “归母净利润”悬崖急坠,为-18.58亿元。

  建发地产情况好点,不过毛利率持续走低,2019年为25.86%,此后年年减少,17.17%、16.35%、15.28%……

  2023年只剩11.1%。

  毛利率下降是行业通病,像建发地产这么低的还是少见。

  同为地方国企,也在最近几年攻城略地的越秀,2023年毛利率约为15.3%;和建发同等规模的龙湖,2023年毛利率为14.3%。

  象屿和国贸还没披露最新年度财报,从象屿2023年上半年业绩来看,其地产板块出现了净利润亏损,地产销售毛利率约21%,不算差,但同比也是大幅下滑。

  而利润小,关系因素就太多了,有可能是地拿贵了,有可能是操盘能力不行,有可能是运气不好。

  也有可能是A楼盘亏了,羊毛要从B身上薅一点。

  要说建发楼盘都摆烂也不客观,有湖南的网友说:你们唾弃的建发,在湖南算得上翘楚和天花板了。

  铁柱姨惑了:那只能怪大门和园林示范区太漂亮?

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
康祈宗过世十八载,苏妙婵接二连三受打击,儿子康天庥也扬长而去

康祈宗过世十八载,苏妙婵接二连三受打击,儿子康天庥也扬长而去

大帅鼻
2024-05-29 03:42:48
孙红雷被曝已移民国外,和妻子米兰定制家具,39岁王骏迪好漂亮!

孙红雷被曝已移民国外,和妻子米兰定制家具,39岁王骏迪好漂亮!

柠檬有娱乐
2024-05-29 10:17:25
M豆最佳女尤居然是她?

M豆最佳女尤居然是她?

灰产圈
2024-05-22 01:17:54
1小时卖出5亿元,16GB+1TB+骁龙8Gen3,已成手机行业“新黑马”

1小时卖出5亿元,16GB+1TB+骁龙8Gen3,已成手机行业“新黑马”

科技阿维
2024-05-29 11:37:20
极度饥饿时人体会有什么反应?网友:人在极度饥饿时是没有尊严的

极度饥饿时人体会有什么反应?网友:人在极度饥饿时是没有尊严的

荷兰豆爱健康
2024-05-29 09:43:11
慵懒在沙发上,感觉真好!

慵懒在沙发上,感觉真好!

北冥说事
2024-05-29 06:35:56
北京王府井希尔顿回应!客人因“夜不归宿”被罚3000元?网友:前台是宿管阿姨吗

北京王府井希尔顿回应!客人因“夜不归宿”被罚3000元?网友:前台是宿管阿姨吗

北京商报
2024-05-29 13:02:36
解放军总医院转隶联勤保障部队,规模明显扩大,降格为副军级

解放军总医院转隶联勤保障部队,规模明显扩大,降格为副军级

袁老师说历史
2024-05-28 16:16:42
兴国县解放,邱会作父亲:我儿是红军!却挨了打还罚苦役,为何?

兴国县解放,邱会作父亲:我儿是红军!却挨了打还罚苦役,为何?

大王饶命
2024-05-29 18:58:20
专访孙杨:结束禁赛,很想念站在比赛跳发台的感觉

专访孙杨:结束禁赛,很想念站在比赛跳发台的感觉

澎湃新闻
2024-05-28 14:16:52
周小川认为中国仍有大量农村人口将持续释放住房需求

周小川认为中国仍有大量农村人口将持续释放住房需求

橘色数码
2024-05-29 14:05:56
1张谷歌街景带火了3位女高中生,顺便开启了一场疯狂的二创狂欢

1张谷歌街景带火了3位女高中生,顺便开启了一场疯狂的二创狂欢

BB姬
2024-05-28 22:14:17
低调前行,大器晚成的星座,藏住野心,不到关键时刻不会展现自己

低调前行,大器晚成的星座,藏住野心,不到关键时刻不会展现自己

不老莓籽
2024-05-29 14:06:35
拜仁官宣孔帕尼上任,9分钟后凯恩火速更新社媒...打广告

拜仁官宣孔帕尼上任,9分钟后凯恩火速更新社媒...打广告

直播吧
2024-05-29 23:21:10
两性科普:你是血丁还是肉丁?丁丁不能短于什么长度?

两性科普:你是血丁还是肉丁?丁丁不能短于什么长度?

坟头长草
2024-05-28 12:28:15
上海团访台,蒋万安避而不见,岛内最新民调,释放了一个危险信号

上海团访台,蒋万安避而不见,岛内最新民调,释放了一个危险信号

说天说地说实事
2024-05-29 06:37:57
曼联新老板疯狂改革,开启大裁员模式,对滕哈格执教有何制约?

曼联新老板疯狂改革,开启大裁员模式,对滕哈格执教有何制约?

里芃芃体育
2024-05-30 00:05:07
“700块天价奶”后续:伊利面临巨大危机,无数网友开始仅退款

“700块天价奶”后续:伊利面临巨大危机,无数网友开始仅退款

七阿姨爱八卦
2024-05-29 23:30:58
43岁保姆照顾77老头,老头每天摸她,她却愿意照顾老头一辈子

43岁保姆照顾77老头,老头每天摸她,她却愿意照顾老头一辈子

云端书馆
2024-05-29 07:44:38
北大人民医院借助Vision Pro完成肺癌根治术

北大人民医院借助Vision Pro完成肺癌根治术

新浪XR
2024-05-27 13:59:50
2024-05-30 01:12:49
风声声
风声声
聚焦商业观察,专注深度内容
14文章数 2关注度
往期回顾 全部

房产要闻

牛X!单日销量超20亿!仁恒长天雲汀开盘真爆了!

头条要闻

中方点名:在本届世卫大会涉台问题上 日本跳得尤其高

头条要闻

中方点名:在本届世卫大会涉台问题上 日本跳得尤其高

体育要闻

华子面临横扫时 想起他还从没被横扫过

娱乐要闻

张若昀怎么剧外比剧内更惨兮兮…

财经要闻

国务院:逐步取消各地新能源汽车购买限制

科技要闻

王传福再放狠话,燃油车要成“非主流”

汽车要闻

新哈弗H6苦练内功 向燃油车绝缘智能SAY NO

态度原创

手机
亲子
时尚
公开课
军事航空

手机要闻

vivo S19系列发布前瞻:外观屏幕、关键配置、影像及价格基本清晰

亲子要闻

宝宝出生时“几斤几两”,暗示智商的高低?真相:和你想的不一样

夏天,建议五六十岁女人少穿这3种“大妈装”,显老俗气、很廉价

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

俄罗斯国防部"大洗牌" 1个月内5名高官接连"落马"

无障碍浏览 进入关怀版