官网最新新闻【敏捷锦绣海湾城】非常不可思议，到底值不值得买？

中山敏捷锦绣海湾城

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锦绣海湾城项目坐落于中山市翠亨新区伶仃洋海湾区，是华南少有的海湾生态居住区的大型滨海项目，项目总占地约万亩，社区早期建设有联排/独栋别墅、洋房、公寓及商铺等多元化产品；现在售产品为约90-127㎡临湖洋房，以及约155-195㎡的花园美墅。

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教育作为小区配套极为重要的一环，目前中山·敏捷海湾城六期幼儿园已投入使用，九期三区公立幼儿园今年正式开园。未来中山·敏捷海湾城将实现多校环立，孩子在“家门口”便能享受优质教育资源。

从中山·敏捷海湾城步行约500米便可直达珠海唐家，该区域不仅拥有中山大学珠海校区等4所国内知名大学，唐家湾高新区更是汇集了格力、金山软件、魅族、罗西尼等高新技术企业。区位优势最直接的体现，便是产业聚集的发展程度。而高新产业的聚集，势必会促进该区域城市建设、生活配套的快速发展，紧邻唐家的海湾城，也将成为产业聚集发展的受益者。

（示意图，图源网络）

敏捷 · 锦绣海湾城位于翠亨新区，由中国百强房企敏捷集团打造，是整个华南都少有的万亩大盘，也是敏捷集团打造的首个超大型滨海温泉文化旅游项目。规划居住超10万人，是一座

集宜居、投资、文旅等为一体的高品质滨海人居生态大盘。

在翠亨新区中，18.27平方公里的翠亨科学城是一个最不容忽视的存在。要知道，现阶段珠江口东西岸一共规划建设5个科学城，翠亨科学城是其中之一，定位为湾区国际化、现代化、创新型城市新中心，面积也与前海自贸片区相当（前海深港现代服务业合作区总占地面积约18.04平方公里），一定是中山发展的中坚力量。

敏捷·锦绣海湾城坐享中山翠亨，珠海唐家高新区和三大自贸区黄金交汇点的价值红利，地处5A级景区旁，背靠百里延绵五桂山脉、紧邻省级原生态红树林湿地公园、拥伶仃洋海岸线、享港珠澳大桥、深中通道（在建），深珠通道（规划）的价值辐射。随着中山翠亨的新规划以及交通快速发展，顺利在建的深中通道和已经启动规划研究的深珠通道，将成为打破珠江两岸直接沟通壁垒的强大助力，双桥对于目前相对滞后的珠西桥头堡区域带来更快的发展加速度，未来将不可限量。

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中山市与大湾区相邻城市1小时内通达；中心城区与外围镇街、各镇街与深中通道30分钟通达；各镇街中心区与临近高速公路出入口间15分钟通达。（信息来源：中山市人民政府网）

除此之外，近期中山携手周边城市共建的“黄金内湾”，也在如火如荼般的建设，其中包括与深圳共建的深中城际、与广州南沙共建的南中城际，还有与佛山共建的佛山地铁11号线南延线。

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中山·敏捷锦绣海湾城位于中山城市向东发展的辐射区域，随着城市进程不断推进，不断“奔跑“，不断”加速”，将畅达大湾区其他核心城市粤A、粤B、粤C等，交通出行，任意切换。

深中通道，作为备受瞩目的世纪交通工程，即将迎来百日通车倒计时。从深圳宝安出发，经过深中通道直连东部外环高速(规划在建中，预计2026年通车)就可以直达中山·敏捷锦绣海湾城，中山往返深圳，“半小时”到达即将兑现。（信息来源：广东发布）

深珠通道，是连接深圳与珠海的一条跨海大桥，根据广东省公共资源交易平台发布的最新“招标公告”显示，珠海侧将设淇澳、北围、下栅、港湾大道唐家四个立交互通。

深珠通道高速公路终点北围互通立交，穿行中山·敏捷锦绣海湾城项目旁，与中山东部外环高速(规划在建中，预计2026年通车)相接；城际铁路接入珠海北站，中山·敏捷锦绣海湾城项目距珠海北站仅约1.5公里（来源：百度地图），紧邻深珠通道落脚点。

未来，从中山•敏捷锦绣海湾出发，通过东部外环高速直驳深中通道，到达深珠通道珠海北围高新区出入口也十分便捷。这意味着将来从中山·锦绣海湾城去往深圳有两条便捷通道可选择，原本相隔约130公里的车程距离将直接缩短至约40公里，实现快速从深圳前海到珠海唐家。

南中城际，今年3月30日正式动工建设，是连接中山与广州的超级轨道线路。按照规划，南中城际项目建成后，往北将与广州地铁18号线贯通运营，往南延伸至珠海，并预留深中城际接口。乘客通过该项目，可从中山中心城区直达广州中心城区，用时也将缩短。未来，城市轨道上通广州、下达珠海，出行相当快捷。（信息来源：金羊网）

中山·敏捷锦绣海湾城除了“望前海、邻珠海（唐家）、享翠亨”的优越区位之外，更是得益于这些重大交通工程构建起内联外通的立体交通网。中山•敏捷锦绣海湾城项目内设翠云路站（规划中），与南中城际南延线站点直接对接，南延段开通后，中山•敏捷锦绣海湾城将一轨链接广州与珠海市区。（信息来源：中山房频）

（免责:翠云路站规划中，目前通行时间按照从南朗站出发到广州南站进行折算获得，数据来源铁路12306；最终通行时间以翠云路站开通后的实际通行时间为准,信息来源:中山房叔)

未来从中山·敏捷锦绣海湾城出发，无论是驾车，还是乘坐轨道交通，轻松融入“内湾半小时、湾区一小时”生活圈。

粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：楼市热点-首套利率3.35%

首套利率3.35%起、购房成本大大降低！

中山已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。

利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。

一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。

二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。

自今年2月央行降息以来，5年期以上LPR对比上月猛降25bp，调整为3.95%，降幅史无前例，房贷利率已是历史最低。

加上此前中山已阶段性取消首套房贷利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，已由LPR-20bp调整为LPR-60bp！

三、贷款利率。

公积金贷款利率

首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%

商业贷款利率：

500万元首套房首付20%

房贷30年可省20万元+

首套房商贷利率为3.35%，二套房商贷利率为4.15%
目前，中山各大行房贷利率，首套普遍按3.35%，二套4.15%执行，已处于历史低位！
值得一提的是，目前中山已有银行首套利率可做到3.2%，如果你想了解，可以致电专属顾问：400-113-0755。

2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%。

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

03：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

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