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风格完全迥异的两家民营房企,都挺稳健,都还在拿地

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4月16日的上海土拍,久违的民营房企开始登场,并各自拿到了一块地,那就是上海本土房企大华集团和知名的全国性房企龙湖地产。

这两家房企是为数不多的一直没有暴雷、资金情况良好,且在这两年的地产不断下行的情况下仍旧在持续招聘的民营房企。


如果想要共同点来归纳这两家民营房企为什么没有暴雷,我感觉真的是太难,因为这两家几乎可以说是风格完全迥异的公司,这似乎也在告诉我们,房企想要不暴雷往往并不是一些共同的原因,而是具体到每家房企的具体情况如历史、管理、风格、人才等诸多因素。

迥异之一,龙湖是上市房企,大华不曾上市,虽然说上市的房企更容易暴雷,因为上市才能借到债,不上市就借不到,就不存在暴雷,但龙湖是很早就上市的房企,且外债也不少,但人家就是按时甚至经常提前偿还。虽然说不上市一般也就不会暴雷,但我们看到这两年很多不上市的房企仍旧有很多公司项目停工、工资不正常,甚至有些公司搞破产,但大华一直在正常经营且还持续在招聘人才。

迥异之二,龙湖是全国性房企的代表,大华则是本地发展的代表,龙湖在全国多个城市有比较好的布局和发展,虽然出自重庆,但在很多人的印象中早已经是一家总部在北京,全国都有布局的房企。大华虽然全国也有布局,但仍旧是以上海大本营为主,这两年整体行情不好的情况下,大华之所以能坚挺应该是跟上海的项目提供源源不断的现金流有关系。因为大华在外地城市的很多项目是以旧改和超级大盘为主,就我所知像广州的旧改和昆明的项目这几年应该日子也不太好过,但只要守住了上海,就足够了,这有些类似杭州滨江,只在杭州一城发展就足以傲视群雄。

迥异之三,龙湖是全面启用职业经理人的公司的代表,而大华则是家族管理企业的代表,龙湖的职业经理人建设我感觉应该是中国房企做的最好、最彻底的公司,如今公司创始人吴亚军更是完全离开龙湖,任由新一代掌门人陈旭平完全掌控,这样放手的气魄是很少有创始人能够做到的。反观大华,基本主要职位都有家族人士把手,如今的总裁是老板的女婿,其弟弟、女儿等多个家庭内部人士都在公司担任重要职位。也有人觉得,在如今的市场环境中,家族企业管理的方式可能会更好些,其中一个例子就是金辉地产,这家本已经暴雷的公司近来又把钱还上了,说明情况还不至于太糟糕。但龙湖和大华完全不同的管理风格,都没有暴雷,说明这个跟暴雷似乎并没有必然的联系。

迥异之四,龙湖是双轮驱动的公司,而大华基本上只有住宅。龙湖除了住宅,商业综合体龙湖天街在全国都有布局,其知名度在国内公司中只稍逊于华润万象城,商业项目稳定的租金和物业收入会对房企提供源源不断的现金流,我看到有些公司的还债计划就说很多一部分由租金收入来保证。同时我们也看到有商业综合体的房企通常暴雷相对晚、资金情况通常会好不少,比如万达、新城、中骏、宝龙等有商业项目的公司。大华虽然也有商业,但只是一些底商,经常听到有人说大华那叫啥商业啊,因此大华的商业几乎可以忽略,但就是靠着仅仅住宅的现金流,大华也可以跟龙湖一样近期在上海拿地。

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