合正观澜汇售楼部最新房价多少？升值空间大不大？【官网】

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合正观澜汇•云庭坐落于龙华-观澜的福城街道，位于观澜大道与悦景路交汇处的西北侧，交通便利，紧邻茜坑站B出口。作为合正观澜汇的三期住宅项目，云庭以其独特的定位和丰富的物业业态，成为龙华区的一大亮点。该项目以“龙华区府心，百万超Mall综合体”为定位，整体开发完成后，总建筑面积将超过百万平米，展现其超大体量的气势。云庭不仅涵盖住宅、公寓等居住空间，更拥有主题商业、九年一贯制学校、产办等多种物业业态，为居民提供一站式的生活体验。在当前片区内，云庭以其罕有的规模和完善的配套设施，发挥着区域标杆的重要作用。

项目基础信息

开发商：合正地产

项目总建面：约130万㎡总建面

三期总建筑面积：约84万㎡

产权年限：70年（2021年11月3日至2091年11月2日）

可售户型：103㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫

交房时间：2025年12月31日

交付标准：精装交付

层高：3米

梯户比：4梯6户、3梯5户

停车位：1639

社区配套：全龄亲子游泳池、空中运动公园、环形有氧跑道、儿童稚趣乐园等

大城业态：品质住宅、商业mall、万豪旗下酒店、甲级写字楼、产业研发集群、高端公寓等

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合正观澜汇•云庭紧邻地铁4号线茜坑站，轻松直抵福田CBD，出行便捷无忧。同时，项目周边环绕观澜大道、人民路、龙华大道、观天路等城市主干道，构建四通八达的交通网络。珠三角高速-梅观高速直达福田，沈海高速-清平高速畅行罗湖，沈海高速-南光高速则直通南山，无论是商务出行还是休闲旅游，都能迅速抵达目的地。

家门口即享龙华外国语优质教育，更有配建的公立幼儿园，为孩子提供12年全龄无忧精英教育。龙华外国语学校福城校区作为龙华区首个外国语教育集团的一员，其本部校区在2020年的中考中表现卓越，总均分及400分以上比例均荣登龙华榜首。此外，周边还有观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等多所公立学校环绕，为孩子筑梦未来提供全方位的教育支持。深圳合正观澜汇售楼处电话：400 0166 956【售楼处电话】

周边文体生活配套丰富，近20余个设施让您尽享品质生活。背靠龙华图书馆，毗邻人文三馆、观湖文体中心等，无论是观湖美术馆的艺术熏陶，还是观湖文体中心的休闲运动，都能让您轻松拥有。

此外，项目周边还拥有众多生态公园，如观澜河湿地公园、九龙山公园等，让您亲近自然，享受绿色生活。

同时，约60万㎡的商业集群，包括福城天虹旗舰mall、观湖新城MH mall、观澜天虹等，为您打造一站式购物体验，满足您日常生活所需。深圳合正观澜汇售楼处电话：400 0166 956【售楼处电话】

龙华区图书馆、观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、鹭湖人文四馆（规划中，含图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），打造家门口文化新地标。

观澜河畔、四大公园环伺—观澜河湿地公园、深圳民法公园、长湖山体公园（在建中）、九龙山体育公园，享受静谧绿意生活。深圳合正观澜汇售楼处电话：400 0166 956【售楼处电话】

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观澜，作为龙华的行政中心，与红山商业中心、老政商贸中心共同构筑了龙华的三大核心区域。项目紧邻龙华区政府，市政机构如区政府、公检法大楼等汇聚于此，尽享区域规划带来的红利与便利。

从区位规划的角度审视，项目所处区域将持续强化观澜板块的核心地位，与龙华区政府办公楼相近，位于观澜高新区与九龙山智能科技城之间。

在旧改方面，众多知名房企如万科、卓越、鸿荣源、宏发、金光华、佳兆业、仁恒等已进驻该片区，致力于旧改工作。然而，由于多数项目的更新周期较长，整体进展相对缓慢。

观澜高新区与九龙山智能科技城，作为龙华精心规划的两大产业聚集地，均荣幸列入国家高新区深圳高新区龙华区的范畴，成为龙华仅有的两个上榜片区。

根据最新的规划，深圳国家高新区在原有的11.52平方公里基础上进行了扩区，如今总规划面积已达到159.48平方公里，形成了一种“一区两核多园”的全新发展布局。

项目总建筑面积超130万㎡，是一个大型宜居智慧综合体社区，涵盖住宅、旗舰商业、商务公寓、甲级写字楼、品牌酒店等多种业态。目前已开发至三期，未来也有规划用地；三期项目配置1所幼儿园，并贡献一块教育学校用地，政府已规划建造一所九年一贯制学校——龙华外国语学校福城校区，目前已在建。此外片区还有观澜第二小学、观澜二中、龙华区第三外国语学校（在建中）、观澜中学、观澜中心小学、深圳市第二外国语学校、龙华区福城实验学校（在建中）、龙华区行知学校等优质学校。

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项目户型图

约103平3房2厅2卫

约129平4房2厅2卫

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