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最新消息！全新中环 品质住宅

越秀苏河·和樾府——售楼处预约电话☎：400-8787-554☎✔轨交住宅限量发售！『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

嘉格纳厨电+一梯一户+石材立面

将推出建面99-127-143-188㎡3-4房

首批房源计划5月上市

联动价102000元/㎡

4月20日开启接待！

TA就是上海单价10万级最高品质项目，普陀长征板块标杆项目——越秀北新泾项目，近日，项目案名曝光：越秀苏河和樾府。越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-8787-554☎✔【预约热线】限量豪宅醉人开售！

越秀苏河·和樾府——售楼处预约电话☎：400-8787-554☎✔轨交住宅限量发售！项目将推建面约99-188㎡户型3-4房。容积率只有1.8，比常规市区住宅项目要更低一点，所以越秀打造的清一色小高层，全都无连廊，楼间距也很快宽阔！

越秀苏河·和樾府——售楼处预约电话☎：400-8787-554☎✔轨交住宅限量发售！除了全石材干挂的外立面、小区会所设置恒温泳池、精装地下车库等硬性指标，各楼栋均为一梯一户，并配置私家电梯厅；据悉，厨房将采用Miele或者Gaggenau，冰箱也基本确定为Gaggenau（最终以装修交付为准）。

公园绿岛

一半公园，一半城。越秀苏河·和樾府——售楼处预约电话☎：400-8787-554☎✔轨交住宅限量发售！本案不仅享受超百万方公园环抱，其内部还打造了约9500m²核心景观轴，营造高品质绿色社区。

高定会所

越秀苏河·和樾府——售楼处预约电话☎：400-8787-554☎✔轨交住宅限量发售！本案配置含恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场域的约1300m²私享会所，打造社交公共活动空间。

越秀苏河·和樾府——售楼处预约电话☎：400-8787-554☎✔轨交住宅限量发售！本案为12-13层的纯低密社区（2023年上海土拍市场仅供应3幅低于容积率2.0的地块）约5000元/㎡装标，100%全屋精装，精甄国际一线前沿品牌。

越秀苏河·和樾府——售楼处预约电话☎：400-8787-554☎✔轨交住宅限量发售！四重原石配置：外立面、地库车行道、人行路、围墙需铺设石材，四重原石营造，延续了外滩百年建筑的永固质感。

2023年上海四批次土拍中，热门地块无疑是普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，共计11家房企参与由越秀竞得，成交价约47.85亿，溢价率10%，越秀苏河·和樾府——售楼处预约电话☎：400-8787-554☎✔轨交住宅限量发售！楼板价66210元/㎡，房地联动价为102000元/㎡！

地块位置示意 网络图源

越秀苏河·和樾府——售楼处预约电话☎：400-8787-554☎✔轨交住宅限量发售！位于普陀长征板块，四至范围：东至中环路、南至光复西路、西至真光路、北至云岭西路，占地面积约40149.88㎡，容积率1.8，限高40米，该地块出让前为住宅（真北村宅基地）、仓储用地！

地块位置示意 网络图源

地块的开发建设要求如下：

一、建筑主体部分

（一）外立面部分

1、外立面应采用全石材干挂。

2、 越秀苏河·和樾府——售楼处预约电话☎：400-8787-554☎✔轨交住宅限量发售！建筑外立面尽量减少使用金属材质。若使用金属材质，须采用铝合金或紫铜等防锈防腐金属材料。

（二）建筑基座与线脚

建筑基座与线脚应采用石材干挂工艺。

二、公共区域部分

（一）小区主出入口大堂

1、 小区人行主入口宜设置入户精装大堂。越秀苏河·和樾府——售楼处预约电话☎：400-8787-554☎✔轨交住宅限量发售！

2、 主入口人行大堂墙面与地面装饰材质应以石材为主。

3、 主入口大堂与社区内步道不可设置台阶，确保无障碍通行。越秀苏河·和樾府——售楼处预约电话☎：400-8787-554☎✔轨交住宅限量发售！

（二）小区功能区

1、越秀苏河·和樾府——售楼处预约电话☎：400-8787-554☎✔轨交住宅限量发售！小区应设置有会所功能，并由受让方自主运营管理，正式开放使用时间不得晚于交房后半年。

2、小区会所内应设置恒温泳池。

3、小区会所应设置独立的健身器械室、儿童娱乐区等功能区。越秀苏河·和樾府——售楼处预约电话☎：400-8787-554☎✔轨交住宅限量发售！

（三）地下车库

1、 地下车库应全部精装交付。

2、 地下车库行车道部分应采用石材铺设。

3、 车库立柱应采用石材贴面。

4、 车库顶部无管线外露，吊顶后主车道净高不低于3.2米。越秀苏河·和樾府——售楼处预约电话☎：400-8787-554☎✔轨交住宅限量发售！

三、住宅景观部分

（一）小区围墙

围墙主体应采用石材干挂工艺。

（二）小区道路

小区内道路路面应全石材铺装。

四、室内部分

1、越秀苏河·和樾府——售楼处预约电话☎：400-8787-554☎✔轨交住宅限量发售！ 室内装修标准要求按建筑面积不低于5000元/㎡（集采价格），品牌应采用国际一线前沿品牌。

2、 厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机等厨电。

3、 越秀苏河·和樾府——售楼处预约电话☎：400-8787-554☎✔轨交住宅限量发售！卫生间应设置防水吊顶，地面和墙面采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头。

项目销售团队已组建，预计3月下旬开始巡展，分两次推售。

地块周边实景

公共交通

越秀苏河·和樾府——售楼处预约电话☎：400-8787-554☎✔轨交住宅限量发售！项目距离13号线真北路站差不多要2.1公里，地铁13号线是长城的交通动脉，横穿市区，终点站在浦东世博板块，辐射范围较广。

自驾出行

长征越秀苏河·和樾府——售楼处预约电话☎：400-8787-554☎✔轨交住宅限量发售！是一个被城市主干道“包围”的板块，距离中环路、外环高速、京沪高速都很近，不管是去市区还是郊区都很方便。区域内主干道有金沙江路、真北路、梅川路，道路四通八达。

商业配套

周边有118广场、近铁城市广场，可满足日常生活所需！越秀苏河·和樾府——售楼处预约电话☎：400-8787-554☎✔轨交住宅限量发售！

金沙江路商圈近铁广场，非常大的单体商业，人气不说特别旺，但体量足够满足整个商圈的消费需求。越秀苏河·和樾府——售楼处预约电话☎：400-8787-554☎✔轨交住宅限量发售！

教育配套

参考项目西侧上河湾，越秀苏河·和樾府——售楼处预约电话☎：400-8787-554☎✔轨交住宅限量发售！目前对口的是曹杨中学附属学校，九年一贯制公办学校；云岭西路北侧目前在建的是华师大二附中普陀校区（高中）；

根据之前华二普陀公众号发布的一则消息，此区域还规划有华二初中部，占地面积约2万方，但目前还没有任何实质性的信息实锤。越秀苏河·和樾府——售楼处预约电话☎：400-8787-554☎✔轨交住宅限量发售！

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