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贝壳找房“傍上”国有大行,楼市将会发生什么?

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◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)

刚刚,“中介一哥”贝壳找房官微对外发布了一条重磅消息,即前不久,中国农业银行与贝壳找房(北京)科技有限公司签约战略合作。



从相关内容看,此次应是农业银行主动出击,联手贝壳找房这个国内房产中介“巨无霸”,宣称“双方携手共度市场周期,共建长期稳定战略合作关系”。

从贝壳美股及H股的市场表现看,自4月8日签约至今,贝壳股价却一致呈现出持续加速下跌的趋势。如券商所分析的,当前房地产行业正处于业绩和估值双重底部,政策催化或迎布局机遇。





去年,农业银行实现营收约6948.3亿元,同比微增0.03%,归母净利约2693.6亿元,同比增长3.91%,增速位列国有行第一。

去年,农业银行净息差1.6%,同比下降了30个bp,并解释说“受本行支持实体经济、 LPR 下调以及个人住房贷款等存量资产持续重定价等影响,生息资产收益率下降;受市场环境影响,付息负债付息率上升”。



当然,其中一个关键因素,就是受“存量按揭贷款调降”影响。

截至去年底,农业银行个人贷款较上年末增加5146.3亿元,增幅6.8%,主要得益于2点:其一,积极拓展新型消费领域场景,个人消费贷较上年末增长75.9%;其二,个人经营贷款较上年末增长29.4%,主要是持续加大普惠贷投放及惠农e贷较上年末增长45.1%。



农业银行虽公开说,2023年个人住房贷款投放7810亿元,较上年多投放178亿元。遗憾的是,农业银行占比规模六七成的个人住房贷款余额,较上年末却减少了1758亿元,余额已降到了5.17万亿元

从个人贷款不良率看,农业银行截至去年底的个人房贷不良率0.55%,虽较上年末上升了0.04个百分点,但远低于个人卡透支、个人消费,也低于贷惠农e贷、个人经营贷等。



换句话说,当前个人房贷仍是农业银行手上的优质资产。农业银行此次主动联手贝壳找房,被称之是在房产交易服务与住房贷款领域的“强强联合”。站在贝壳的角度,是其首次与国有大行总部开展战略合作。

就国有大行而言,截至去年底,建设银行个人住房贷款余额近6.39万亿元,较上年末减少约930亿元,跟2021年末基本持平;工商银行个人住房贷款余额近6.29万亿元,较上年末减少约1430亿元

此外,中国银行个人住房贷款余额约4.79万亿元,较上年末减少1300亿元,而交通银行个人住房贷款余额约1.46万亿元,较上年末减少了500亿元。

2023年,贝壳找房取得总交易额(GTV)3.14万亿元,同比增幅20.4%,其中存量房业务全年交易额2万多亿元,同比增幅28.6%,占总交易额的2/3,而新房业务交易额1万多亿元,同比增长6.7%。



从楼市趋势看,存量房市场规模将越来越大。数据显示,2023年全国二手房成交规模同比增幅逾36%,二手房市场交易量占全楼市交易量近40%。

国金证券研报年初曾分析说,房地产行业的平稳健康发展关键在销售的企稳,仍需供需两端的综合宽松政策持续支持。

如今,农业银行主动出击,与贝克找房联手,将有助于激活房地产交易市场,也为自身增加个人住房贷款规模,而贝壳找房有了更强力的金融支持,也将带来更大规模的交易量等。

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