通州鲁能·格拉斯小镇利弊(优点、缺点)分析格拉斯小镇官方认证

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▲北合院388㎡样板间实景
▲北合院388㎡样板间实景
▲北合院388㎡样板间实景
▲北合院388㎡样板间实景

格拉斯六期项目名称为“明德兰庭”。“明德”取自《礼记-大学》开篇，“大学之道，在明明德，在亲民，在止于至善”，含义是弘扬光明正大的品德，也对应着德闳学校的全人教育理念；“兰庭”取“兰亭雅集”谐音，含义是雅致风流、群贤汇集之所，流觞曲水的意境也对应着六期水系环抱的地理优势。

项目位置

鲁能格拉斯小镇，位于东北五环外温榆河畔，东侧紧邻东郊湿地公园。隶属于城市副中心通州区，开车10分钟到达城市副中心，到国贸直线距离23公里，距离首都机场10公里30分钟可到达。

格拉斯小镇您可以走京平高速壁富路出口，向南行驶2500米直达项目东大门，方便快捷。京平高速自西向东贯穿了京承高速、机场高速、机场二高速、六环路，您在北京的任何位置都可以通过走京平高速路到达格拉斯小镇，实现全程高速，为您节省宝贵时间。

从东四环过来可以走机场二高速或者机场高速转京平高速即可到达项目，只需要30分钟左右。从国贸CBD过来可以走京通快速西马庄收费口出转壁富路即可抵达项目。

项目西侧紧邻北京的母亲河温榆河，与京杭大运河相连接，全长48公里，是北京水域面积最大的河流。05年，政府斥资15亿打造温榆河绿色生态走廊，河的两岸种植了100米宽的生态防护林，形成了天然的绿谷氧吧，这条是温榆河的支流老河湾，老河湾穿园而过，蜿蜒3公里，水域面积达到25万平米，格拉斯是北京别墅区里唯一拥有天然河流穿园而过的项目。

格拉斯小镇西侧毗邻东坝商务区、第四使馆区，距其8公里，开车10分钟可到达，目前东坝在售项目均价已超10万，主要为公寓、叠拼、联排产品。

自然风骨 湾流院墅

湾流院墅，北侧紧邻3.7万平绿化公园，南侧也是紧邻绿化公园，东侧被老河湾环抱，紧邻11万平森林公园环抱，步行可至小镇商业中心，位置绝佳。

项目参

（1）位置：东北五环外京平高速壁富路出口南2500米，隶属于北京城市副中心通州区国际生态居住区板块；

（2）开发商：央企中国绿发集团（鲁能集团），实力雄厚；

（3）产权：70年产权住宅，商品房非限竞房；

（4）交房时间：2023年5月（毛坯交付）；

（5）物业：6.19元/㎡，金钥匙管家服务；

（6）面积区间：248-597㎡；

（7）单价：首期6万/平左右；

（8）装修：毛坯（私家电梯、花园、露台）。

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项目实景

▲项目院内外景观

项目介绍

（1）外立面& 建筑品质优势：

花2000万享受6000万别独栋的品质（用的所有建筑石材与五期独栋6400万～1.2亿的材质一样，与润泽及丽宫以及产品品质一致）

建筑外立面系统：通体采用土耳其米黄石材干挂、配咖色氟碳喷涂铝板饰面，抗氧化，防褪色，保温隔热，历久弥新；（历久弥新，不褪色不腐蚀，非常美观）

建筑屋面系统：深蓝色平板陶瓦, 15cm厚度的保温隔热层，舒适、坚固、防水，冬暖夏凉。

（2）门窗系统：

【入户门】：铜门厂家（瑞茂）专门请国家非遗传人孟德仁老先生为项目量身定制的铜门方案，铜门纹样采用天圆地方的“方与圆”“祥云和并蒂莲”寓意瑞气祥和。

【外窗】：采用德国旭格超大幅观景窗，大开窗，配超白玻，最大程度的保障采光效果，使每户都能静享满室阳光；（世界最好的门窗）。

（3）电梯系统：

迅达无机房电梯，载重800kg，轿厢尺寸1350(宽度)X1400（深度）X2500（高度），超大尺度配置是极具舒适化和人性化的。

（4）热源系统：

赠送燃气壁挂炉及太阳能系统，给您的家增添温暖与温馨；送铜制大门（双开门造价成本非常高）。

社区大环境优势

五大公园环伺，东郊湿地公园、东郊华北树木园，温榆河生态走廊，奥运生态公园，格拉斯银杏园；3公里老河湾穿流而过，24万平米天然水域，26万㎡绿化长廊项目整体容积率仅为0.3左右，整体绿化率约达60%左右，生态价值稀缺不可复制；

配套优势

【区域价值】

坐享北京城市副中心发展红利，政府投资10000亿，打造世界级标准副中心，教育、医疗、交通、商业、生活配套全面升级，据守未来城市发展高地。

【内部配套】

3万平米小镇商业中心，中间贯穿了一条欧式商业步行街，打造了一个泛会所的概念，这在别墅区内是非常少见的。8#楼主要为餐饮配套，法餐厅、红卡咖啡厅、健身房、篮球场、网球场、羽毛球馆、生活超市、布瑞林洗衣店、太极禅会所等一应俱全。项目与北京德闳学校一墙之隔，并且还配建公立幼儿园，老年活动中心，社区卫生服务中心。

商业中心内有贝黎诗SPA、太极禅生活馆、儿童游乐区、KTV、健身房、室内羽毛球场、台球厅、红酒吧、雪茄吧、棋牌室及图书屋等，未来学校筹办的幼儿园会设置在1#、5#楼，3号楼是金钥匙物业服务中心。随着园区入住率的提高和学校的开学，小镇中心商业配套也会根据业主的需求不断调整与完善。

【外部配套】

（1）商业：斯普瑞斯奥特莱斯，松美术馆，罗红艺术馆，黑骑士俱乐部，远洋新光天地，爱琴海购物中心，万达广场，通州合生汇，希尔顿酒店，八里桥生鲜市场，宋庄艺术区各类特色私房菜等等。

（2）医疗：新华友谊医院通州园区，安贞医院通州园区，北京胸科医院，首都儿研所，阜外医院，潞河医院，东直门中医院等众多三甲医院保驾护航。

（3）教育：400年历史英国名校德威公学姊妹学校--德闳国际学校（15年制全人教育体系，与九年义务教育接轨，保留双学籍，2021年9月一至四年级开学，幼儿园及高中一年级开始招生；），青苗国际学校，温莎双语幼儿园，艾迪国际学校，中加国际学校，北京学校，人大附中，人大附小，北京二中，北京五中，北理工附中，北京小学等众多顶级学府，国内外教育自由切换。

户型介绍

1.合院户型如下：

①北合院：房本388平，2160万起

②南合院：房本455平，3000万左右

③景观合院：房本580-600平，4000万左右

花园约：预计60～450平（不含中庭25平左右），以实际交付为准

▲A1小合院380平方米户型图

2.户型优势：

格局：上三下二，多个露台，台地2.4米，相当于上四下一，且负一层带25平左右中庭，此层能做到三面采光，居住舒适度极高；

单层面积：地上110-120；地下50左右，2-3个采光井

居室：4～5居

层高：3.3-3.6

楼间距：南北18米，东西9-13米，超级舒适

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