悉尼房租一年暴涨10.2%，突破$1000澳元！悉尼房源数量上涨，澳洲建房时间加长

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悉尼房源数量上涨 买家选择增加

随着卖家信心的持续增长，悉尼购房者比一年前有了更多的选择。

PropTrack 新的 数据显示，悉尼 3 月份的销售活动有所下降，但房源仍高于去年同月。

尽管realestate.com.au上的新房源数量环比下降了16.5%。

PropTrack 经济学家弗莱厄蒂女士（Anne Flaherty）表示，鉴于复活节时间较早，二月份的下降并不令人意外。

“我们知道，复活节前的几周通常是一年中出售房产最繁忙的时候。”

她表示，复活节前的销售期比平常更早开始，这导致二月份新上市房屋数量达到十多年来的最高水平。

“很多人选择在一年中的这个时候去度假，不仅是公共假期，还有学校假期，因此销售活动大幅减少。”

尽管有所下降，但与一年前相比，悉尼是全澳唯一一个 3 月份新上市房屋数量较多的市场。

“这非常有趣，实际上是成为悉尼买家的好时机，”弗莱厄蒂女士说。

REA上的新挂牌房屋数量比 2023 年 3 月增加了 1.3%，而挂牌房屋总数同比增加了 8.8%。

她说：“尽管复活节比去年提前发生，但我们的同比增长表明，市场上的人数比一年前要多得多。我们看到买家和卖家的信心都有所恢复，而且这种信心往往是齐头并进的，因为如果有人在出售，他们往往也想购买。”

在新州城郊地区，3 月份销售活动放缓，新挂牌上市数量较 2 月份减少 4.6％，较 2023 年 3 月减少 3.4％。

新州城郊地区的挂牌房屋总数环比增加了 1%，与 2023 年 3 月相比增加了 14.1%。

“事实上，同比涨幅如此之高，意味着进入市场的房产销售速度不如一年前。”

弗莱厄蒂女士表示，考虑到去年的大幅下降，新州新州城郊和悉尼的年度增长令人鼓舞。

她说：“人们非常有信心，购买时不再犹豫，他们更多地认为自己的贷款还款情况会很好，这有助于经济复苏。”如果我们要看到利率下降，这将对房地产市场产生什么影响，看看今年剩余时间的情况将会很有趣。”

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澳洲建房时间加长 难实现5年120万目标

澳洲国家内阁已同意解决方案是建造更多房屋，设定了在未来五年内建造120万个住房的目标。

除此之外，PropTrack 预测 2024 年住房竣工量将继续远低于目标。特别是，新州预计将建造略高于六年前建造的单元房和联排别墅数量的一半。

根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，关于2023年以后新建房屋数量的新数据显示，过去四年几乎没有变化，新建房屋数量比2013年以来的任何一年都要少。

这一比率，每年大约 170,000 套住房远低于达到国家内阁目标所需的 240,000 套。

考虑到这段时间人口和房屋的增长，过去几年的房屋建造率似乎是一致的，但这反映了房屋建筑产量的大幅下降。

这种下降是由于许多问题造成的，尤其是财务困难和面临成本上升的建筑商破产，以及难以获得足够的熟练工人来完成施工。

这些问题导致全澳平均施工时间大幅延长，甚至房屋的建造时间也比疫情前延长了40%。

利用批准建设的住宅数据，以及全国不同类型房屋的平均建设时间，可以预测今年的房屋建设情况，以及这些房屋将建在哪里。

预计 2024 年总共只有 166,000 套房屋竣工。这仅是国家内阁设定的目标速度的三分之二。

由于房屋建设时间大幅增加，预计 2024 年竣工的房屋数量仅为 98,000 套。这远低于过去 10 年 110,000 至 120,000 套的稳定水平。然而，独立屋建设的条件已经开始改善，幸运的是，今年的建设速度将达到与往年相似的速度。

相比之下，单元房和半独立式建筑预计将在 2024 年回升。预计今年竣工量将超过 68,000 套，这是自 2020 年以来的最高数量。

这虽然令人鼓舞，但仍远低于实现全国内阁目标所需的速度。实际上，我们每年需要完成大约12万套高密度住宅——这一速度甚至没有达到2016-2018年的建筑峰值。

在疫情爆发之前，2017 年和 2018 年，每年只有不到 10 万套高密度住宅竣工。

继续保持近期约 120,000 套房屋的建设速度，并实现更高密度住宅的建设速度，将非常接近实现国家内阁雄心勃勃的目标。

其中许多将建在新州、维州和昆州。但预计所有地区的住房建设都将大大低于疫情前的峰值。

在新州，今年的住房缺口估计略高于 20,000 套。这意味着与六年前相比，今年新州预计竣工的高密度住宅数量仅略多于一半。

维州和昆州的缺口预计较小，但仍然很严重，各有近 10,000 套住房。

很明显，在未来一段时间内，要实现更高密度的开发，以实现国家内阁的住房建设目标，并缓解住房负担能力紧张的局面，还需要做更多的工作。但由于这些住房的建造平均需要一到两年的时间，要建造足够多的住房来实现这些雄心勃勃的目标，时间已经不多了。

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悉尼房租一年暴涨10.2%，突破$1000大关！

据《每日邮报》4月16日报道，新数据显示，在澳洲最昂贵的首府城市，一个年收入18万澳元的高收入专业人士，如今租一套普通独立屋也会面临压力。

SQM Research周二发布的最新数据显示，在截至今年4月的一年里，悉尼的周租金中位数飙升10.2%，至1,053.56澳元。年租金成本现在为54,785澳元。

此外，一个年收入18万澳元的租房者，现在将会因为在住房成本上花费超过税前收入的30%——即54,000澳元——而陷入按揭压力。尽管他们属于收入最高的4.1%的纳税人群体。

SQM Research的董事总经理兼创始人Louis Christopher表示，悉尼的房租现在已经超出了大多数想要独自租房或靠一份收入生活的成年人的承受能力。

他在接受采访时表示：“每周1,054澳元的租金，显然会将大多数悉尼成年人排除在租房市场之外。”

如今在悉尼，租金如此昂贵，想要以每周不到1,000澳元的价格租到一套带后院的房子，就得长途通勤。自去年11月以来，周租金中位数一直维持在四位数。

位于悉尼以北38公里的Mount Colah，周租金中位数为每周977澳元，即每年50,804澳元，但乘火车到中央车站需要一个小时。

CoreLogic数据显示，这个位于Campbelltown西南部的郊区，独立屋中位价为871,868澳元，比悉尼141.4万澳元的中位价要便宜得多。

RateCity的计算表明，银行现在允许借款人贷款高达税前收入的5.2倍，而在这种情况下，贷款人将会花费收入的38%用于按揭还款，陷入财务压力。

这还是在有20%的首付（即175,000澳元），才能获得贷款的情况下，年还款额为54,156澳元，联邦银行的浮动利率为6.69%。

3月份，澳洲首府城市的租赁空置率为1%，但在阿德莱德和珀斯，这一比例只有0.5%。

首府城市的房屋租金在截至4月的一年内上涨了10.2%，达到每周833澳元。

墨尔本的独立屋周租金中位数上涨了11.4%，达到740.50澳元。

但在珀斯，租金飙升了16.9%，达到782澳元，阿德莱德的租金也激增了10%，达到630澳元。

布里斯班的房屋租金涨幅较为温和，为6.6%，达到717澳元。

堪培拉的租金仅小幅上涨0.8%，达到773澳元。

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维州一市议会计划引入房产税引关注，专家警告：危险的举动

房地产投资者已经受到维州政府一系列新土地税的打击，Mornington Peninsula一个市议会现在打破原有的秩序，计划对新建房产征税，不过这项提议最终还需要得到维州政府的批准。

据《先驱太阳报》报道，这个距离墨尔本仅40公里的昂贵区，住着不少退休人员、度假者以及在家办公人群。本周早些时候，Mornington Peninsula Shire市议会提出一个计划，将对所有新开发项目征收3.3%的税收。

作为一项新的房产税，Mornington的举动可能成为一个测试案例。据悉，这笔资金将用来建设社会住房。物业投资专业协会的总监Cate Bakos表示：“这是一个危险的举动，出人意料且没有做任何咨询。”

他指出，社会住房需要资金支持，但不应该只由一小部分人承担。“这个地区的房价在疫情之后变得更加昂贵，这样的税收忽视了该地区想要在家乡生活的‘常住居民’。”

这项税收将使新房平均增加大约3.5万澳元的成本，现已开放社区咨询。这一举措也将受到澳洲各地市议会的密切关注。据悉，昆州政府曾在2022年尝试引入新的房产税，但不久便暂停。

在维州，疲弱的回报和高税收已迫使投资者退出市场。PIPA去年对超过1700名投资者进行的一项调查发现，这种流失在墨尔本尤为显著，其中四分之一的房地产投资者在过去一年中至少出售了一套出租房屋。

墨尔本是表现最弱的大城市之一，自2020年以来的价格增长仅为11%，而悉尼的回报率是这个数字的两倍。更广泛地看，根据研究机构CoreLogic的数据，自2020年中以来，该城市的价格增长仅为全国增长的三分之一。

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