北京住房公积金再出新政 “老破小”房源受益

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》。

其中明确对于购买老旧小区住房且完成老旧小区综合整治中“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”改造项目的，借款人在申请贷款时予以支持。

在贷款期限方面，核定标准从贷款期限低于房屋剩余使用年限减三年优化为低于剩余土地使用年限减三年。

据了解，近几年北京加大老旧小区改造力度，目前符合政策条件的四类改造项目，已完成800多个小区共40多万套房屋。根据计划，每年不断开工完成改造项目在200余个小区，涉及近10万套房屋。

随着老旧小区改造完成，房屋的使用年限将延长，而本次北京加大住房公积金对完成老旧小区改造住房的支持力度，优化调整老旧小区改造后住房公积金贷款的期限核定标准，将有效解决老旧小区住房买卖中贷款期限较短的问题，有利于减轻借款人购房和还款压力，可以更好地支持住房消费。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，本次政策明确“贷款期限核定标准从贷款期限低于房屋剩余使用年限减三年优化为低于剩余土地使用年限减三年”，住宅的土地使用年限为70年，而房屋因建筑结构不同，使用年限有一定差异（砖混结构50年/钢混结构60年）。

以砖混结构为例，此前按照50年的总体使用年限来计算，即贷款最长年限为50年减去房屋已使用年限再减去3年。比如一套1984年的老房子，那么贷款最长年限7年。

本次政策优化后，公积金贷款期限将增加10~20年。与此同时，随着贷款期限的延长，贷款额度也将增加，帮助购房者更好地享受公积金低利率带来的优惠，也可以更好地满足购房者合理的住房贷款需求。

据了解，北京市场目前“买一卖一”比例过半，二手房难卖影响到置换链条，进而成为当前楼市“堵点”。

根据北京市住建委官网数据，今年3月北京二手房网签量为14280套，逼近1.5万套“荣枯线”，比2月上涨125.5%，但相比去年3月下降35.7%。

记者通过中介人士了解到，春节后北京二手房的活跃度主要靠“以价换量”，但市场观望情绪浓厚。“我们现在都在劝业主降低预期，尽快成交，事实上现在能成交的也都是愿意在价格上作较多让步的业主。”

据中介人士介绍，目前北京所挂牌的二手房源中，位置偏远、配套缺乏、老破小成为最难卖的房源类型，“这类业主也是在价格上愿意作最多让步的。”

从去年10月开始，二手房价从之前的环比上升转为下降，根据国家统计局最新数据，今年3月北京二手房价环比下跌了0.4%，同比下跌了6.4%，已连续下跌6个月。

在价格降幅上，从去年10月至今年3月，环比降幅分别为1.1%、1.4%、1.2%、0.7%、0.9%、0.4%。

据了解，今年3月《政府工作报告》中明确提出要“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展”“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”。

随后北京、杭州继续放松限购政策，上海、深圳放松70/90政策。除此之外，优化公积金政策成为各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。近期多地优化公积金节奏有所加快，北京10日内接连优化公积金政策，广州、苏州、沈阳、盐城等城市也有相关政策出台。

根据中指院不完全统计，截至4月17日，2024年各地已出台公积金相关政策约80条，占各地政策总频次的比例超40%，4月以来已有14城出台16条公积金政策。

陈文静指出，短期来看，优化公积金相关政策的城市或继续扩围，针对特定人群、绿色建筑或老旧小区等的配套政策有望持续优化调整，更大力度发挥公积金在保障住房需求上的积极效用。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：刘军）