网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

超90家房企入局代建行业 一季度中标项目增量创新高

0
分享至

每经记者:陈荣浩 每经编辑:魏文艺

随着房地产行业进入深度调整,越来越多的房企入局代建行业。

中指研究院发布的《2024年1~3月房地产代建研究报告》指出,2023年代建项目新签规模同比增速超50%,今年以来代建行业发展仍在加速,目前已有超过90家房企涉足代建领域。同时,行业集中度向头部企业倾斜明显,今年一季度,TOP5代建企业新增代建规模占比达58%。

克而瑞的统计数据显示,今年一季度,代建中标项目总计达118个,相比去年同期的89个增加32.6%,增量创下近年单季度最高,特别是相比2023年下半年热度明显回升。

《每日经济新闻》记者注意到,代建行业除传统住宅代建外,还在向大型综合体、康养产业类、政府保障房代建等领域拓展。今年1月,华润置地中标罗湖区文化馆新建工程全过程代建项目;3月,中原建业中标信阳市平桥美好未来社区政府代建项目。

在4月18日举行的首届中国房地产代建峰会上,中国房地产业协会代建分会会长、绿城中国董事会主席张亚东表示,在房地产去金融化,投资端去中心化的大趋势下,凭借专业化轻资产的特质,代建将成为链接投资与消费的重要平台。“从当前的经济形势来看,代建模式的发展可以更好地承接保障性住房建设,以及纾困保交楼、城中村改造等各项任务,也能够为地方政府、城投、央国企、金融机构等多方主体,提供更专业、高效共赢的解决方案。”

头部企业规模领跑

今年以来,代建行业呈现出较为迅猛的发展势头。克而瑞的数据显示,今年一季度,TOP20企业新增签约面积达3464万平方米,同比基本持平。有7家一季度新增签约面积超200万平方米,合计2312万平方米,占TOP20企业新增签约面积的66.8%。

头部代建企业的新增签约规模依旧领先。其中,蓝城集团以新增签约面积547.8万平方米,排在首位,紧随其后的蓝绿双城和旭辉建管,新增签约面积分别为494.5万平方米和336万平方米。

从增速来看,蓝城集团、融者共创(兴元建设)、旭辉建管扩张迅猛,一季度签约面积的同比增速相对较快。其中,融者共创(兴元建设)一季度代建新增签约面积同比增长120.4%至244.6万平方米,位于前列。

此外,一季度代建中标项目总计达118个,同比增加32.6%,增量创下近年单季度最高。三四线城市是代建增量的主要来源,占比近六成。

相较于房地产主业,代建行业集中度更高。克而瑞的数据显示,截至2023年末,TOP30代建企业总合约建筑面积已超7亿平方米。其中超过5000万平方米的有5家,合计面积达4.12亿平方米,占TOP30企业总规模的55%。

“代建头部企业由于入局较早,前期积累了大量的经验,规模依旧保持高位。而新进入企业较多并且规模较小,企业规模分布整体呈现‘长尾效应’。”中指研究院分析指出。

《每日经济新闻》记者了解到,目前代建行业中,民营企业占比较高。中指研究院企业研究总监刘水表示,房地产代建有轻资产、低负债、抗周期等特点,这也是为何房企积极进军代建业务的重要原因,而代建也属于当前政策倡导的新发展模式的一个重要方向。此外,在当前市场环境下,代建依旧保持高增速,充分表明其发展呈现出更好的成长性和抗周期性。

按照业务模式划分,代建行业通常可以分为商业代建、政府代建和资本代建。其中,商业代建主要包括住宅、办公楼、商业综合体等,通常是代建公司主导项目的设计、建造、管理、销售等,商业代建通常也占据了代建企业业务的较大比重。而政府代建项目以经济适用房、安置房、拆迁房为主,包括施工、分销等过程均受项目所有人控制,从而导致政府代建项目的利润率,通常要低于商业代建。

克而瑞的数据显示,今年一季度,代建企业新签约项目中,商业代建占比高达75%,政府代建项目占比为25%。

“未来,代建行业将有四大主要发展方向,包括代建企业自身的管理等;满足政府民生共建类开发需求,代建服务为政府提供公共产品;满足自用型物业开发和经营管理需求;以及满足行业融资方式改变及资金收益提升的需求。”金地集团副总裁、金地管理董事长郝一斌在首届中国房地产代建峰会上表示。

开始拓展全产业链

在2023年业绩发布会上,多家房企管理层表示看好代建业务,认为代建仍有很大空间。

据亿翰智库统计,截至2021年末,涉足代建业务的企业尚不足36家;到2023年末,进入代建领域的企业已超过90家。而随着代建赛道入局者增多,未来的竞争也将愈发激烈,加速规模扩张将成为代建企业重要的方向。

记者注意到,除了传统的住宅代建外,代建企业也在不断向大型综合体代建、康养产业类代建、政府保障房代建等领域扩张,试图把代建“蛋糕”做得更大。

中国房地产研究院院长陈晟表示,目前,国内代建行业的模式可分成三类:一是通过自身资本,二是通过自身建设能力,三是通过自身运营能力。如今,代建市场的机会越来越多,不同企业间也有不同打法,各种代建模式已经延伸至商业、文旅、园区物流等,开始向全产业链进行拓展。

在代建企业拓展的业务中,包括政府的保障房、保租房等业务,以及城市更新催生的旧写字楼、商场等项目的专业化升级改造需求等。同时,由于各地文旅市场的火热,带动各地区加快配套建设,如酒店、度假乐园、城市地标建筑等项目的升级改造,已成为不少代建企业拓展业务的重要方向。

今年3月19日,远洋建管发布消息称,已签约北京石景山旧锅炉房城市更新项目,将为委托方提供项目的市场调研、项目定位、规划方案、立面及景观设计、成本测算等项目前期顾问服务。

3月28日,金地管理中标杭州贝壳圣都新居住体验中心全过程代建项目。“该项目的顺利打造,有利于提升公司在家装业委托方中的专业口碑,强化公司在商办代建领域的品牌影响力。”

蓝绿双城则把方向瞄准了纾困类项目,提出了“共建”新模式,通过“项目股权变更+纾困基金导入+品牌置换和管理置换+重启操盘”等组合方式对变量项目进行纾困,并已成为部分城市“保交楼”环节中重要参与角色。

而绿地集团则把代建方向投向了文旅行业。3月19日,绿地集团与重庆市铜梁区人民政府签署战略合作协议,签约打造重庆铜梁文旅标杆项目,将重点围绕铜梁文旅产业、现代山地特色高效农业、高新产业园建设等系列项目开展合作。而合作方向则是通过代建+基建+运营等多种方式,在铜梁区打造玄天湖度假区、安居古城、巴岳农庄等一批标杆合作项目。

“目前,代建行业的企业在业务布局上各有侧重,代建十强企业基本都有自己的一些特色和各自深耕细分领域,这是比较好的一个现象。一个行业要想良性发展,不要单纯地去搞价格竞争,应该在把不同的赛道做出自身的特色。”在首届中国房地产代建峰会上,克而瑞集团董事长丁祖昱如是表示。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
西决对手,独行侠和森林狼的阵容对比,双方的差距一目了然

西决对手,独行侠和森林狼的阵容对比,双方的差距一目了然

篮坛扒客
2024-05-20 16:45:08
这两个新闻连在一起看,简直让人窒息

这两个新闻连在一起看,简直让人窒息

顾礼先生
2024-05-14 16:42:44
5月19日正式宣布,反制美制裁,中国终于上硬菜,全球芯片战开始

5月19日正式宣布,反制美制裁,中国终于上硬菜,全球芯片战开始

大白话瞰世界
2024-05-20 10:08:24
四川女子卖淫10年,为丈夫家买房买车,春节前接客后却神秘失踪

四川女子卖淫10年,为丈夫家买房买车,春节前接客后却神秘失踪

情感启示录
2023-08-22 19:15:03
男子相亲看中最朴素的女子,女子欣喜若狂搂住他,网友:真有眼光

男子相亲看中最朴素的女子,女子欣喜若狂搂住他,网友:真有眼光

佑宛故事汇
2024-05-19 15:31:02
肖战爆出大瓜!

肖战爆出大瓜!

一剑化三亲
2024-05-20 06:17:40
真被张召忠说中了?掏空国库建造的2艘航母,如今彻底沦为废铁

真被张召忠说中了?掏空国库建造的2艘航母,如今彻底沦为废铁

高山非凡创作
2024-05-16 07:48:51
上午9点,朱婷宣布重大决定,中国女排再生变,蔡斌面临烦恼

上午9点,朱婷宣布重大决定,中国女排再生变,蔡斌面临烦恼

胖周聊球
2024-05-20 10:59:09
茂名市委副书记罗晃浩跨市履新深圳

茂名市委副书记罗晃浩跨市履新深圳

化州社区
2024-05-20 15:14:32
中央任命!国家局党组成员、副局长,新任副部级央企党组成员、副总经理!

中央任命!国家局党组成员、副局长,新任副部级央企党组成员、副总经理!

环球通信
2024-05-20 16:43:37
雷军:杭州是SU7全国销量第一的城市

雷军:杭州是SU7全国销量第一的城市

三言科技
2024-05-20 11:54:11
何超琼被爆疑不穿内衣出行,遭男同事围绕仍淡定,网友:你管不着

何超琼被爆疑不穿内衣出行,遭男同事围绕仍淡定,网友:你管不着

帝天宇
2024-05-19 18:20:03
两天蒸发1.4万亿!华为及产业链被集体调研,人民日报:别有幻想

两天蒸发1.4万亿!华为及产业链被集体调研,人民日报:别有幻想

二毛荒野钓鱼呀
2024-05-20 02:51:36
CCTV5直播!中国女排VS荷兰,朱婷首战立军令状,新7仙女争开门红

CCTV5直播!中国女排VS荷兰,朱婷首战立军令状,新7仙女争开门红

室内设计师阿喇
2024-05-20 17:32:15
德布劳内:瓜帅说我们丢分阿森纳就是冠军,这是唯一要关注的事

德布劳内:瓜帅说我们丢分阿森纳就是冠军,这是唯一要关注的事

直播吧
2024-05-19 19:48:45
河里不能钓鱼,田里不能烧桔杆,家里不能养猪,比旧社会约束还多

河里不能钓鱼,田里不能烧桔杆,家里不能养猪,比旧社会约束还多

农人老寓
2024-05-20 13:22:23
晋升武警上将5年后,他被儿子“拖下水”,牵涉百亿工程项目

晋升武警上将5年后,他被儿子“拖下水”,牵涉百亿工程项目

扬平说史
2024-05-20 08:51:56
甲板外飘,076型已经瞒不住了,跟中型航母没什么区别

甲板外飘,076型已经瞒不住了,跟中型航母没什么区别

三叔的装备空间
2024-05-19 22:51:10
人民日报:专家集体辟谣,大家别再相信了!

人民日报:专家集体辟谣,大家别再相信了!

华人星光
2024-05-19 10:47:29
1-0!朝鲜队时隔7年重夺亚洲杯,掀翻日本狂欢落泪,中国女足饮恨

1-0!朝鲜队时隔7年重夺亚洲杯,掀翻日本狂欢落泪,中国女足饮恨

环太平洋老正太
2024-05-19 20:57:03
2024-05-20 18:16:49
每日经济新闻
每日经济新闻
中国主流财经全媒体平台。
914171文章数 2697049关注度
往期回顾 全部

房产要闻

突然爆发!大量重磅宅地挂出,海南土地市场开始狂飙!

头条要闻

国台办就赖清德讲话表态:充分暴露其"台独工作者"本性

头条要闻

国台办就赖清德讲话表态:充分暴露其"台独工作者"本性

体育要闻

8年半,讲不出再见

娱乐要闻

王俊凯现身蔡依林演唱会,牵手唱歌!

财经要闻

韵达快递乱象:管理以罚代管 新政落地难

科技要闻

在印尼启用"星链"后 马斯克又考虑建电池厂

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

时尚
房产
数码
公开课
军事航空

夏季穿搭越简约越高级!学会白色单品的3种搭配方式,太时髦

房产要闻

突然爆发!大量重磅宅地挂出,海南土地市场开始狂飙!

数码要闻

苹果Vision Pro现身伊斯坦布尔机场 零售价高达令人瞠目的4699欧元

公开课

父亲年龄越大孩子越不聪明?

军事要闻

80万人逃离拉法 以战时内阁现分歧

无障碍浏览 进入关怀版