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成都【能建锦誉府】—官方权威发布
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要问2024年，成都哪个板块最火？

金融城东，没有之一。

3月初，金融城东迎来取消清水限价后首次供地，10余家房企火拼，最终成交楼面价22400元/㎡，刷新区域地价的同时，也高居成都地价NO.3，逆势背景继续上演“成独秀”！

回溯到2023，金融城东全年成交4宗地，无一例外，全部熔断成交且清水限价均突破3w元/㎡。

很多人可能不理解，当楼市进入新一轮窗口期，活下来已是不易，为什么开发商对拿地依旧乐此不彼？

答案其实很简单：无论市场如何变化，城市头部板块永远没有容错率！

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金融城实景

开发商拿地逻辑，也是当下购房者的买房逻辑。那么，下一个问题，金融城东该怎么买？

当【能建·锦誉府】首批次拿证，我猜聪明人已经嗅到了答案。

央企开发、纯板式社区、全南北通透，家门口成师附小、一街之隔即林家坝TOD（规划中），与金三刚拿证项目价差8000元/㎡+，妥妥的“六边形战士”！

项目已取证

产品类型：纯板式小高层

开盘楼栋：2#、7#

房源套数：136套

产品面积：建面约143㎡

装修标准：精装（最终以开发商信息为准）

点击下图，查看楼盘信息

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不是锦宸府买不起，而是锦誉府更有性价比。

金融城东黄金C位

全优解锁城市头部口岸

站在巨人“金融城”的肩膀上，毫无疑问，金融城东出场即是“冠军相”。

而结合城市规划蓝图及周边土拍行情看，能建·锦誉府同样天赋异人，金融城东黄金C位，一点不夸张！

能建·锦誉府区位图

理由有三：

①、金融商务区+双TOD，金融城下一个十年

我们常说的金融城东，包含金三和潘家沟片区，系锦江大道上最后一块拼图。

前者也被定义为交子公园金融商务区，约748亩金融城东TOD、河东特色金融街、滨江商业等，顺延交子公园两侧，与交子云塔、交子摩天轮等标志性建筑汇聚成国际化商业中芯，能级丝毫不亚于现在的金融城！

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金融城商业聚集区示意图

后者，在锦江区"一道九园"产业格局中称为中国生物科创谷，根据官方最新数据，截至目前，中国生物科创谷所在的锦江软件园起步区营收已超千亿元，已招引3000余家企业入驻，潜力初现！

而得益于占地约950亩、总投资约145亿的林家坝TOD（规划中）加持，业内也多称这儿为林家坝板块。（能建·锦誉府即属于该板块）

以锦江为轴线，如果把金三看作金融城一二期的2.0版本，那么能建·锦誉府所在林家坝，完全有实力对标中海城南1号、誉峰等楼盘所在的金融城居住区。

金融城下一个十年，必有它一席之地！

②、家门口成师附小，近享交子公园、TOD

大区位的置业逻辑已是顶层规划，再来看小范围的绝对卖点。

项目南侧一墙之隔便是成师附小新校区（已完成投资备案），2月下旬刚刚官宣。成师附小，“五朵金花”之一，锦江区10所优质小学，成师附小团队就占了一半，口碑毋庸置疑！

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再往南200m左右，是在建的交子绿廊及林家坝站TOD（规划中）。

交子绿廊不仅能提供生态场景，更是整个金融城东的黄金中轴，有机串联金融城、金融城东、白鹭湾等产业高地，和交子大道有异曲同工之妙。

不同的是，一个是交通干道，一个是生态中轴。于居住而言，“公园城市”的价值明显更上一层楼！

近水楼台先得月，对比区域在售项目，能建·锦誉府到以上配套的时空距离是最近的，便捷程度最高，换而言之，生活更高效！

除此之外，区域内还有盐道街小学、川师附中等顶级教育资源，林家坝TOD规划有约50亩的锦江国际医院，其中一期建筑面积约1.5万㎡，计划2025年竣工，一站式生活配套轻松近享。

③、8宗相邻土地预计年内上市，未来上车更难

按照年初锦江区发布的《锦江软件园城市机会清单》，2024年，项目1公里范围内还将出让8宗地优质土地，合计约350亩。

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而2023年以来，整个金融城东共出让了5宗涉宅用地（人才房除外），楼面成交价已由最初的14900元/㎡增长到3月初的22400元/㎡。

眼下，金融城东及主城口岸风头正盛，因此不难预见，未来买金融城东，上车成本大概率只会更高！

回过头看能建·锦誉府，与金三刚取证项目价差高达8000元/㎡+，这笔账大家都会算吧！

央企TOP系产品首发

城南改善品质臻选

之所以说能建·锦誉府全能，位置抗打是其一，更重要的是产品硬核。

首先，项目开发商为中能建城市投资发展有限公司（以下简称能建城发），也就是原来的葛洲坝地产。

系国务院国资委首批次确定可以从事房地产开发的16家央企之一，其母公司【中国能建】连续10年进入世界500强，像大家熟知的三峡工程、南水北调、西气东输等重大民生工程，都是出自它之手！

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开发商的实力还表现在一些不差钱的细节上。

比如，去年以来，金融城东所有挂牌地块均有它的身影，并且计划参与项目相邻8宗土地拍卖；项目实景示范区几乎与效果图如出一辙，甚至超越，很少有项目能做到吧！

而能建·锦誉府，作为能建城发最新产品序列——“誉系”的首发作品，重视指数无需多言，反过来说则利好购房者！

其次，项目占地约34亩，仅打造6栋14-17F全南北纯板式小高层，2梯2户，且只有一个主力建面约143㎡，合计仅398户业主。

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“纯板式社区+全南北+唯一主建面”，整个金融城东，仅此一份，即便是大成都范围，也极为少见！

这样做的好处是，既保证小区高度纯粹性，又严格控制普通改善买入金融城东的成本，品质、性价比缺一不可。

这一波，必须要佩服一下开发商的市场阅读能力。

能建·锦誉府鸟瞰图

同时，6栋住宅呈排列式布局，南北楼间距40-48m，几乎与楼栋高度比例达到1:1，加上小区南北向的绿化退距，大大提升楼栋私密性，又让所有楼栋有前后双中庭的体验感，加分！

第三是公区的打造，着实让通通刮目相看。

地产圈有这么一句话，大门颜值高的房子不一定好，但大门都修得不好的房子，一定不咋地。

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来，感受下锦誉府的封面：

主打镀铜金色、亚马孙绿、星耀灰等等深色系，以景墙、精致水面搭配超五星酒店的车辆回旋落客设计，整体归家排面更是高达约70m，高定奢华，满满的度假归家仪式！

能建·锦誉府示范区实景

进入大门，即是约1200㎡的立体式奢华艺术会馆，规划有健身房、儿童游玩区、瑜伽室等功能空间。

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能建·锦誉府会所实景

立面觉醒时代，锦誉府也不例外。采用经典三段式立面设计，铝板结合大面积LOW-E玻璃幕墙，并且，所有户型观景阳台和主卧均为全景落地窗，颜值和品质直接拉满！

能建·锦誉府立面效果图

高得房、环幕全景落地窗

卷王产品再玩新花样

锦誉府的户型，属于那种“明知山有虎，偏向虎山行”的硬汉。

143卷王户型的“卷”见怪不怪，超高得房、独立入户电梯厅、LDKB一体化......同一条赛道，跑的人越多，竞争就越激烈！

偏偏能建城发“执着”，结果又把它玩出了新花样。

整个楼盘只有一个主力建面约143㎡，分A、B两个户型打造，均为大横厅设计，尺度感爆棚，不同之处在于，前者注重动静分区，后者在私密性设计上更胜一筹。

B户型：建面约143㎡

四室|两厅|双卫

B户型是能建·锦誉府的主打产品，套四双卫，延用“2梯2户，独立入户电梯厅”的基础思路，亮点在于，系约10㎡的全明电梯厅，还是270°采光那种！

同样是入户电梯厅，锦誉府明显更用心。

客餐厨采用为方厅设计，L型开放式厨房自带开窗面，可与客厅、观景阳台形成南北双向采光，视野、通透性更佳。

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B户型样板间实景

并且，四个卧室采用的是经典“四叶草”设计，提升私密性的同时，又能让生活动线也更为快捷高效，从这里出发去到房间其他区域，均能立马找到最短路径！

有需要的家庭可将厨房旁次卧打通，可做商务套房、也可做爷孙房，满足多维生活场景。

A户型：建面约143㎡

四室|两厅|双卫

相比B户型，A户型走的另外一个路线。

在2梯2户、全明电梯厅、大横厅等基础指标之上，入户即是约3.2m的玄关，并预留单独收纳空间，收纳空间紧连着公卫，进出口不对客厅，住户归家即可换洗清洁。

经典LDKB一体化设计，约45㎡，搭配约7.2m的弧形景观阳台，外部仰望颜值、视野俱佳，内部尽享阔尺生活空间，尺度感直逼160㎡以上的大平层。

主卧方形设计，进深超过8m，其中约3.55m给到了衣帽间，且主卫用的是双面盆，所到之处都在突显业主尊崇感。

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