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警惕!南京一些业主正被中介疯狂“宰割”!

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  来源|启明星楼市(ID:zznjw025)

  作者|住小南

  图片来源|受访者供图

  “中介想明白了,只有不断的打压房价,才能让那些急着出手的人低价出货。对于中介来说,总价对中介费几乎没有影响,但成交之后就不一样了”

  “我有个朋友,前几天某中介打电话给他,逼着他降价,还威胁说如果不降价就不给他推,把房子屏蔽掉。”

  “不成交就没有佣金,所以他一定要想办法成交,目前成交的唯一办法就是业主让价。”

  以上内容,皆来自于前几日笔者收到某读者发来的聊天截图。

  短短几句话道尽了目前南京二手房以价换量的真实现状。而这惨烈的现状背后,是一群正在被中介疯狂“宰割”的卑微业主们。

  

  二手房以价换量的背后

  藏着被中介逼着“割肉”的业主们

  业主走过最长的路,就是中介的套路。

  楼市下行,中介们为了成交,可谓是奇招频出,只有你想不到,没有他们做不到。

  1、极端低价房源截图,降低业主心理预期

  前段时间,关于江核保利江西月的一则房源信息在朋友圈疯传。该房源建面约88㎡,报价160万,计算下来单价相当于1.8万/㎡

  直接降至“1字头”,这样的单价不仅是保利江西月二手房的历史最低价,更是直接跌破了保利江西月其他业主的心理防线!

  

  而后经过同小区其他业主咨询,原来该套房源为5栋2楼毛坯,报价172万,业主急用钱,需要全款一次付清

  综合来看,该套房源是由于本身条件较差+初始报价低+业主急用钱+付款方式严苛等条件叠加,才导致了低价成交。

  按照常理,这套房源的成交情况也仅是极端个例,对该小区的成交均价不会造成太大影响。

  但中介用极端个例,进行大肆宣传,制造焦虑,造成买房人对楼盘以及板块的价值误判,以降低房东心理预期,促成低价成交,本就不值得提倡。

  随后,该小区业主发文怒斥中介恶意做空西江月房价。并且在文章最后呼吁业主远离垃圾中介、垃圾自媒体,不要被他们牵着鼻子走。

  

  2、冒充“业主”挂出小区最低价,倒逼业主

  下面这个套路发生在前几年的西安,让人有些瞠目结舌。原来,有位中介为了成交业绩,将自己目前自住的房子挂牌出售,且直接挂出了小区的最低价。

  当同小区有二手房源出售时,该中介待看时就会以自己挂牌的房源举例,在位置、采光、装修、楼层等方面都“胜出”的情况下,价格还更低。

  以自身为“鲶鱼”,制造虚假对比,倒逼业主,此时慌不择路的业主为了快速出售,很有可能选择降价,且大概率是以远超心理预期的低价出售。

  还有一些中介的套路更是直接:3、价格谈不拢直接在中介平台屏蔽或下架房源信息。以简单粗暴的方法来逼迫业主们“低头”。

  当然,面对中介们的深深套路,房东们在识清套路之后,并没有坐以待毙,纷纷采取行动。

  1、业主“抱团取暖”,联合抵制盲目抛售

  今年年初,一篇名为《核心区业主告知书》的文章火了,在南京楼市掀起不小的波澜。

  

  文章开篇即指出,江核乃至整个南京的房价正在被中介恶意“屠杀”,房价下跌纯粹是人为恶意操控。在结尾更是号召广大业主“团结起来,坚守价格,不要被不良中介误导,盲目低价抛售。”

  2、略过中介,“房东直卖”成为热点

  有房东选择从源头开始,解决问题。直接略过第三方中介平台,选择在社交平台上自己卖房,躲避业主的千层套路。

  目前,在某红薯平台,“房主自己卖房”、“房东直卖”等已经成为热点流量话题。

  

  

  挂牌量创新高

  以价换量依旧是南京二手房市场主流

  目前的二手房市场究竟如何? 以南京二手房市场举例——

  第一季度成交量突破2.1万套:

  据南京网上房地产数据显示,今年第一季度南京二手房成交21156套,其中3月份 成交8563套,成交量环比大涨86.6%

  且据我爱我家数据显示,截止至3月底,南京二手房成交量已经实现“6连涨”,仅以二手房成交量来看,“三金”成色十足。

  二手房价格持续下跌:

  据国家统计局数据显示,3月份南京二手房价格环比下跌0.5%,同比下跌9.5%。至此南京二手房价环比12连跌、同比16连跌

  

  截止至三月底,南京二手房整体成交均价26245元/㎡,跌破2.7万/㎡大关,二手房市场“以价换量”的现象依旧明显,且有愈演愈烈之势。

  二手房挂牌量创下历史新高:

  截止至今天,据贝壳官网数据显示,目前南京二手房的挂牌量已经突破19万套,2024年第一季度,南京二手房新增挂牌量16781套。目前二手房库存,创下历史新高!去化压力进一步加大!

  不可否认,当前楼市正处在“买方市场”。那边买家屠龙大刀斩下,这边业主想要卖房只得降价。遇到坚持不降价的业主,中介甚至还会逼着降。毕竟房子没有成交,中介就挣不到佣金。

  基于这种情况,目前“二手房市场以价换量成为主流”的现状,不只是因为业主的“狠心抛盘”,也有大部分原因是中介在“火上浇油”

  长此发展下去,距离南京发展成“房价友好型城市”,真就不远了。

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