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1.1亿顶复秒罄,212套豪宅一抢而空,上海新房市场持续火爆

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界面新闻记者 | 王婷婷

上海又一年度红盘诞生。

4月18日,滨江凯旋门开盘选房,212套房源6小时内被一抢而空,销售总额达70亿元。

在开盘前夕,这些怀揣千金的认购者们彻夜难眠,“一晚上醒了无数次,高考都没这么兴奋。”尤其是在4月17日公布了摇号排序结果后,得知自己序号相对靠前,就更激动了,并表示要首选150平方米的江景房。

“台下十年功,选房一分钟。”一名200号左右的认购者表示,在上海打新多次,这次最紧张,之前还认购过静安天悦、鸿印里、百合园、百汇园、云锦东方等。230号左右的选手也十分忐忑,“在做一楼、二楼的功课,高区基本没希望。”

70多号的选手相对乐观,“反正选到应该没问题,具体多满意还要看运气。”而那些500号开外的认购者们自知无希望,并表示也不用去现场了,重在参与。

振奋人心的时刻到了,上午9点,第一场选房开始。最受关注的是前十名会敲定哪些房源,“王炸号”1号选手选中101房源,2号选中1901房源(顶复,总价约1.1亿元)。


上午九点十分,4套房源售出。图片来源:购房者提供

现场不乏想要捡漏碰运气的人,祈祷前面可以多点弃号。但对凯旋门有执念的人更多,“凯旋门环境好,买到自住、投资都很划算。”在前50名购房者中,也只有一名选手弃号。

开盘一个小时,212套房源有三分之一房源已被选定。开盘两个小时,12号楼、15号楼已基本“名花有主”。直到上午11点30分左右,现场选房叫到168号,房源还剩下不到三分之一,弃号者才开始增多。

其中一名弃号者表示,主要是因为没有江景了,价格还不便宜,还临马路,接下来会去看凯德的项目。

买到优越的滨江位置是理想状态,但也有妥协者,“摇了两年,摇累了,最后选择了凯旋门的2楼。”不过,对于第一次摇号的人而言,买到凯旋门的二楼房源也算捡漏,“龙华寺都去了好几趟,买到就知足。”

下午一点,凯旋门已接近清盘,只剩下两套高总价房源,分别是11号楼的1501和1902。其中,1501号房源为359.9平方米,单价27.17万元/平方米,总价达到9779.29万元,接近一个“小目标”。在部分购房者眼中,“这种没露台的小目标,性价比太低,不如翠湖天地6期。”


下午一点,只剩下两套房源未售出。图片来源:购房者提供

开盘现场一名选房者表示,“大家都超级理性,完全按照性价比来选的,和以前市场很不一样。”以前选房都是从上往下,现在就是看江、性价比和户型。

阿杰(化名)算是这场抢房大赛中相对冲动的人。他表示自己也是追求性价比的,但是被江景冲昏了头脑,选了套150平方米的房源。

下午5点第二场继续,开场不足十分钟,最后两套被挑剩下的房源也有归属了。至此,这个“千人摇”豪宅项目完成清盘。从3月初官宣入市,到3月27日开启认购,再到今日开盘售罄,滨江凯旋门一直关注度颇高,如今热度终于告一段落。

公开数据显示,凯旋门在认购期间累计获得总数1043组,认购率超过500%,入围分113.04分,是上海实行积分制以来又一个超100分的楼盘,排名第三,仅次于云锦东方(118.32分)和前滩百合园288弄(114.96分)。

这个“年度红盘”更是打破了2024年上海新房市场的认购金纪录,认购金总额达到约34.98亿元,不仅超越其他同类豪宅项目,也超过了许多刚需盘的销售额。

此次开盘,滨江凯旋门共推出212套房源,均价为17.28万元/平方米,主力建筑面积为128-369平方米的2-4房。

据界面新闻了解,该项目一期房源最早于2012年开盘销售,共推出195套,二期于2020年开盘销售175套,此次的三期房源开盘销售之后,仅剩下20余套临江别墅未入市。

滨江凯旋门由港资房企新鸿基地产拿地开发,前期项目已交房入住多年,属于陆家嘴滨江板块一处老盘。

时间拉回至2005年,新鸿基地产在上海土拍中经过15轮竞价角逐,以总价31.85亿元斩获了浦东新区潍坊新村街道245街坊23宗地块,刷新当时上海单宗地块总价地王纪录。该地块,便是今日的滨江凯旋门项目。

该地块项目共占地6.1万平方米,建筑面积15.35万平方米,由13栋高层住宅和23栋临江别墅组成,以扇形排列,大部分楼栋拥有江景视野。正因如此,该项目备受高端买家青睐。

此次推出的这212套房源,总价区间约为1627万元-1.115亿元。总价2000万元以下的房源共28套,总价2000万-2500万元的房源共40套,总价2500万-3000万元的房源有50套,其余都为总价3000万元以上。

凯旋门能有此热销成绩,也离不开其优越的地理位置。项目位于浦东新区浦明路688号,北至张杨路,南至潍坊(西)路,西侧可以说是“零距离”靠近黄浦江。

在整个浦东陆家嘴,从南向北是传统豪宅区域,依次有汤臣一品、中粮海景壹号、财富海景等,而滨江凯旋门是陆家嘴最后一席一线滨江地块,亿万富豪们必须要豪掷千金来争取。

接下来,该轮到凯旋门“落榜生”们纠结了。

据了解,未入围的以及落榜的凯旋门认购者们的认购资格将在4月19日释放。但此时,这800多名超高分购房者能选择的豪宅项目有限,早已错过了融创外滩壹号院、启元的认购,只有凯德茂名公馆、华夏幸福268以及保利世博天悦可选。

其中,保利世博天悦于4月17日开始认购,均价16.8万元/平方米,共推出291套建筑面积约170-400平方米的房源,认购首日收获约80组认购;香港置地启元80套房源,4天获得认购190组以上,认购率约238%。外滩壹号院二期于4月10日启动认筹,四天半获得350组认筹,认购率超170%,将于4月21日开盘。

自3月份以来,上海楼市掀起高端置业热潮,已相继诞生多个红盘,如绿城外滩兰庭、中海·顺昌玖里等。而滨江凯旋门今日的开盘成绩,也令上海豪宅市场热度再被推向高峰。

不难预料,接下来的上海楼市竞争会愈演愈烈。

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