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苏州月上海棠轩

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“这个美学示范区，好像一座当代艺术馆”，这是月上海棠轩“艺术的海绵Gallery”开放后，很多人给我们的反馈。为了达成这种效果，我们以打造艺术长廊的理念设计整座示范区，让访客沉浸于跌水、璞石、画作等艺术化展陈中。

▲月上海棠轩示范区实景图

©是然建筑摄影供图

倾注如此多的心思，我们对开放满怀期待。短短两个星期左右，就迎来逾3000人预约参观、逾1500位访客，接待逾200名开发商及同行、逾150位媒体朋友。我们深知，在苏州当前的市场行情下，一座示范区能引发如此高的关注度，离不开每一位访客的信任与支持。

▲月上海棠轩示范区实景图

©是然建筑摄影供图

早在刚拿到“打造示范区”这一命题时，我们就在思考：如何精准定位园区客户的眼界与品位，打造一座风格独立的美学示范区。

▲月上海棠轩示范区实景图

©是然建筑摄影供图

最终呈现出来的效果，比预想中还要惊艳。“艺术的海绵Gallery”通体纯白，静静立于水畔，艺术气质翩然若飞，与市面上传统的售楼处迥然相异。在示范区内部营造上，我们也耗费大量精力，基于苏州在地文化，“以壁为纸，以石为绘”，致敬苏州博物馆设计表达手法，木雕之朴、苏绣之巧、玉雕之韵，在这里交织共融，营造出浓郁的艺术氛围。

▲月上海棠轩示范区实景图

©是然建筑摄影供图

与此同时，我们把客户参观感受作为重中之重，每一条动线、每一处转角、每一个小景都反复斟酌，确保让每一位访客的体验更为愉悦。

从外到内，“艺术的海绵Gallery”依次打造风拂海棠、花映拾光、光影长廊、无界微澜、艺术之庭“艺术五重境”，每重场景皆以“月上海棠”专属标识贯穿，让参观者全程沉浸在我们的故事语境中。沿河界面以连续落地玻璃围合行走廊线，让建筑向自然打开，充分发掘地块价值，将之转化为可体验的生活感知，以此表达我们对苏州这座城市发自内心的致敬。

▲月上海棠轩示范区实景图

©是然建筑摄影供图

让人过目不忘的美学示范区，只是月上海棠轩的表象，背后依托的，是我们对土地、市场、客群锲而不舍的洞察与思考。

三十年来，苏州工业园区历经湖西中央商务区时代、湖东改善时代，随着土地开发趋于饱和，发展方向以金鸡湖大道为轴线一路东进，来到新主场奥体新城，依托园区强大兑现力，奥体新城的前景备受瞩目。

在这样的背景下，市场竞争逐渐进入白热化阶段。如何充分尊重城市文化、土地禀赋、客群诉求，在如此激烈的市场竞争环境下叫好又叫座，成为我们在拿地之初就面临的考验。

苏杭自古是一家，作为城建起家的杭派房企，我们对苏州有天然的理解与共情，从吴中太湖新城复合社区东望，到金鸡湖生活圈月上海棠轩，这一次我们倾情联袂维科集团，深情讲述从湖到湖、在水生水的深耕故事。

月上海棠轩，生于激烈竞争红海中，承载苏杭双城情感，产品力注定是重磅。

▲月上海棠轩效果示意图

在产品研发过程中，我们对目标客户做过多轮调研。苏州工业园区的客户具备一定的“特殊性”，他们中的大多数，都是园区三十年价值兑现过程的见证者与亲历者，内心深处都以自己“园区人”的身份为荣。他们拥有成熟的购房逻辑，相信园区的兑现力，更深知真正的改善产品应当具备怎样的品质。

他们喜爱国际大牌的经典底色，衣柜中的单品又不失时髦；他们出入于露营圈、艺术圈、商会圈、高尔夫圈，在满足志趣的同时结识新朋友；他们重视家庭，也关注对内与自我的沟通，忠于自我而又追求自由。

他们从不刻意追随，也并不随波逐流，生活从容，内心松弛，始终保持一份无论世事如何，都要好好生活的习惯。我们充分尊重他们心底的园区情怀、出众的审美品位、热爱生活的心，并将他们定义为“以轻盈方式经营自己生活的人”。

▲月上海棠轩主形象

而这一切，也成为我们营造月上海棠轩的重要标准。我们笃信，只有打造“只定制，不复制”的产品，才能真正表达对园区客户的尊重。基于此，我们本着“一盘一策”的开发理念，融合苏州韵与国际潮，积极回应“园区人”对生活的满腔热爱，倾力匠造一座轻盈、艺术、承载园区情怀的独特作品。

心怀大韬略，也看重小细节。此前，我们已经在杭州成功开发武林府、金麟府、传宸府、月赋杭承府等经典作品，是很多人心中的“白月光”，从规划、建筑，到园林、户型，展现出强大而笃定的产品力。

▲传宸府立面实景图

▲传宸府架空层实景图

这一次，我们将对好产品的坚持再次落位于苏州。在产品营造方面，我们充分发挥“杭派精工”的匠心精神，集萃过往先进开发经验，致力于将月上海棠轩打造为园区奥体新城改善的全新作品。

站在未来居住视角，月上海棠轩打通接驳地铁6号线金家堰站（在建）的地下专属通道，营造出类“TOD”的高效便捷生活方式，让业主实现无风雨归家。

从社区总平图中，往往能看出开发者的价值观。月上海棠轩坚决主张“空间平权主义”，均匀布置7幢17层全小高层，有效拉宽楼间距，增加园林与绿地面积，提高整个社区的生活舒适度。

▲月上海棠轩效果示意图

通过对建筑进行切割、穿插、咬合，月上海棠轩的南立面以大面玻璃、铝板为主材质，营造“超流体”、“瀑布屏”的流畅美感。考虑到业主在居家生活中，时常能看到对面楼栋的北立面，因此除了南立面，我们同样重视北立面的设计，真正呈现出四至“纯公建化”的观感。

▲月上海棠轩效果示意图

公建化外立面的纯粹性，让户户客厅落地窗成为可能，如此一来，“空间平权主义”理念从园区延续到室内。建筑面积约138-188㎡户型均由开发商统一封包阳台，于外确保外立面的高度统一性，让建筑在长居住周期内保持高颜值；于内轻松实现客厅阳台一体化设计，扩容客厅休闲、会客、聚会等生活功能，让LDBK的空间格局实现得更为彻底。

▲月上海棠轩建筑面积约188㎡样板房实景图

▲月上海棠轩建筑面积约168㎡样板房实景图

与此同时，我们坚持所有户型无论面积大小，都拥有一个“不被定义的X空间”，可用作独立家政间，充分释放阳台生活功能，解决业主洗衣、晾晒、储物等需求，在园区奥体新城引领一种更为前沿、新潮的生活方式。

基于当地传统文化，融合现代建筑美学，才能展现归家动线独特的美感。契合苏州规划的城市整体建设标准，月上海棠轩将归家仪式与复合场所相契合，在遵循现代化风格的同时，主入口巧妙采用坡屋顶的形式，传统呼应当代，尊重在地文化。地上与地下、人行与车行，隐贵、静谧、精致，将归家仪式感拉满。

▲月上海棠轩效果示意图

当苏州韵与国际潮交织，月上海棠轩的园林设计也有了主题。园林整体以海棠为主题、多国主题花园为特色，打造独属于苏州的现代、精工、美学、人居生活画卷。在设计策略上，遵循场景色调统一、主题元素统一、植入生活场景、加强场地渗透四大原则，让景观更具观赏性、品质性、生活感、价值感。

▲月上海棠轩效果示意图

在苏州打造精工特色景观，营造共融的景观生活空间，是我们一直以来的初心。基于此，我们侧重以生活场景为主旨的空间营造，通过植物多样性配置、园景细节的塑造，形成高雅复合的景观空间；将儿童场地置于大地与草木之间，融入主题IP，打造全龄乐活奇妙空间；以英式切尔西花园、日式禅境花园为场景，打造复合化、多龄化景观空间，让归家成为一场轻度假之旅。

▲月上海棠轩效果示意图

架空层的多体验空间与单元门头巧妙融合，形成由远及近、由大至小的自然过渡，场所复合性油然而生，为业主带来从身到心的愉悦体验。而多主题架空层的设计，也以人的体验为出发点，让业主在任何天气状况下都可以下楼散步、运动、交谈。

“只定制，不复制”的产品理念，在月上海棠轩的户型设计中也随处可见。所有户型共划分为四大面积段，涵盖建筑面积约138-188㎡，每种面积段都以高定思维，基于温润淡雅的舒适轻奢、东方气韵的意式雅奢美学理念，融入不同色调、材质、肌理，结合线条比例变化，舒展出空间不同质感，拒绝市面上“一刀切”的风格复制。室内空间随处可见的数十项匠心设计，全方位阐释“杭派精工”的改善理念。

在新房流速整体趋于平缓的苏州市场，月上海棠轩面对园区奥体新城多盘竞争的严峻形势，以独树一帜的审美与品质突出重围，背后离不开多专业条线体系化、全程化、整体化思考，更要感谢每一位业主的信任与选择。海棠绽放时，花开动全城，月上海棠轩征程已启，美好可期。

我们与苏州的故事，从东望起笔，于月上海棠轩情谊再续。未来在这座美好的城市，我们将继续打造更多高品质人居，以“大城和鸣 美美与共”为主题，有质深耕步履向前不止，敬请期待下一站。

大家维科双匠合著

✦杭州市城建开发集团（大家房产），从市政公建起步，41载稳健前行，打造近120个市政公建项目、近200个精品筑作，连续9年荣获“中国房地产百强”称号。从“五比五好”的产品哲学出发，推出“大美为家”的品牌主张，以“杭派精工”营造“美好社区”。

✦维科集团起源于二十世纪初，已发展成为一家具备百亿级规模的高新产业投资集团。荣获中国服务企业500强（2018年-2020年）、中国民营企业500强（2018年）等荣誉。维科置业是维科控股集团股份有限公司全资控股的专业房地产开发企业，始创于1992年，具备国家一级开发资质。

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