仲量联行2024年一季度广州办公楼市场回顾与展望

广州，2024年4月16日——2024年一季度新经济业态需求持续释放，广州办公楼部分子市场空置率下降。租金仍呈下行趋势，但环比降幅较上季度收窄。

2024年1至2月，广州经济平稳开局，稳中有进。服务业迎来“开门红”，据统计，广州规模以上服务业企业实现营业收入2985.71亿元，同比增长14.9%。其中，高端专业服务业的营业收入实现14.5%的同比增幅。

仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示：“春节假期结束后，广州办公楼租赁市场问询与带看量增长。但由于短期内经营前景仍存不确定性，大部分租户仍秉持成本控制的策略，寻求以更贴合市场的价格完成续约。部分业主继续采用多元的租赁优惠组合，成功吸引降本增效型租户的升级搬迁需求。”

一季度，全市办公楼净吸纳量约8.5万平方米，主要集中在琶洲和广州国际金融城。热点行业成为租赁市场增量需求亮点。留学教育服务公司扩张或新设立办公空间的租赁成交集中于天河北及珠江新城子市场；琶洲、广州国际金融城等新兴商务子市场新落成及次新项目受到具备办公空间扩充需求的游戏企业青睐，在近期录得数笔多层的大面积租赁成交。

供应方面，本季度广州仅有一个面积为10万平方米的新甲级办公楼项目落成。供应节奏的合理化，加之以新兴服务业为代表的新经济业态有所扩张，全市办公楼空置率环比持平。

租金方面，由于成本导向型需求占市场主导，业主普遍继续推行以价换量的去化策略，全市办公楼租金水平仍处于摸底阶段，租金降幅环比下降0.4%，较上季度收窄。

展望未来，受到传统产业需求不振影响，广州办公楼租赁市场氛围短期内或将持续平淡。新增供应集中于琶洲及广州国际金融城，均为新经济产业集聚区，预计将以高性价比的市场定位优势吸引成本节约型需求的升级搬入。鉴于新供应给存量项目带来竞争压力，今年全市办公楼租金表现仍将受到一定程度的扰动。

市场仍存在一定积极因素。作为全国服务业扩大开放综合试点城市之一，广州大力吸引全球高端服务业企业和要素汇聚，以高水平开放激发市场经营主体的内生动力、创新活力和增长潜力。仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“新兴服务业企业业务增长和团队扩充所带来的办公空间需求，以及优质人才对商业配套和办公空间品质要求的提升，将为广州办公楼租赁市场的增量需求提供支撑，加强市场韧性。”

注：广州办公楼市场指广州甲级办公楼市场文中所述租金及售价，均基于建筑面积。