五大“京沪系”楼宇助推槐荫“登峰之路”

山东商报·速豹新闻网记者 王远

槐荫区，省会济南主城区之一，因“国槐泽荫”而闻名，面积151.61平方公里，常住人口68万。近年来，槐荫区坚定不移抢抓黄河重大国家战略、强省会战略等机遇，精心擘画了“黄河流域中心城市—流城区”美好蓝图，全力打造“齐鲁门户，医养之都”，争当强省会建设排头兵，不断抒写着中国式现代化“槐荫实践”新篇章。

120年前，胶济铁路通车，济南自开商埠，槐荫成为对外开放的“内陆经济特区”；16年前，伴随着京沪高铁济南西站开工建设，一座新城拔地而起；2023年，抢济郑高铁运营良机，启动济南西站枢纽经济商务区建设。

过去的十年，是槐荫快速发展的十年。有人说，“槐荫用十年时间，打造了一个西部新城”。百尺竿头，更进一步，随着产业变革升级和企业转型，楼宇经济作为近年来城市经济发展的一种新形态，已逐渐成为市场主体聚集、产业门类汇聚、产业能级提升的重要高地。

于是，“京沪总部经济产业基地”“京沪创新智造中心”“京沪科创大厦”“京沪康养产业基地”“京沪会展服务大厦”五大“京沪系”楼宇，在槐荫应运而生。

楼宇·经济

楼宇经济作为一种新型经济形态，由于其具有高集聚、高成长、高收益等特征，成为许多城市优化产业结构布局、培植新经济增长点的重要路径。

济南西站枢纽经济商务区已建成楼宇61个、面积240余万平方米，在建楼宇面积约150万平方米，楼宇总面积约400万平方米。西城大厦、西元大厦两座楼宇成为纳税“亿元楼”，济南报业大厦、济南西城汇金金融中心、绿地齐鲁之门、西进时代广场、润华乾泰大厦等楼宇聚势成峰。近年来片区综合实力不断提升，目前已入驻央企20家，世界500强企业9家、国内500强8家。

据统计，片区目前可用建设土地资源1955.3亩，其中商业、商务用地1033.6亩，住宅用地921.7亩。以上用地，按照容积率4计算，还可以再建设270万平方米商务商业楼宇，以其中三分之二为商务楼宇计算，面积达180万平方米，未来商务区内商务楼宇面积可超过600万平方米，为提高产业链上下游吸附和供给能力提供充足保障。

总部·产业

先看槐荫区首座“亿元楼”——西城大厦。

西城大厦为商业办公一体化写字楼，位于槐荫区齐州路与日照路交汇处，2013年建成，总建筑面积为4万余平方米。西城大厦周边环绕着京沪高铁济南西站、济南西站公交枢纽及济南长途汽车西站，拥有国际领先的场站一体化设计，是高铁、地铁、长途客运、公交枢纽立体交通零换乘的重要枢纽所在地。

西城大厦在2014年1月1日至11月24日创造出约4.26亿元的总税收，投用一年便跻身“亿元俱乐部”，成为槐荫区首座“亿元楼”。

这里将朝着“京沪总部经济产业基地”方向发展，将致力于打造总部产业基地，同时积极引进国内知名的企业咨询、财税、法务第三方专业服务机构，逐步完善一站式公共服务体系。

再看去年被认定为济南市储备特色产业楼宇的首诺·城市之光。这也是槐荫区第一家被授予此称号的楼宇。

首诺·城市之光位于青岛路以北、齐州路以东，槐荫区泰安路887号，园区总建筑面积13万平方米，总投资2亿元，有东、西两座楼宇，2020年5月正式交接运营，与高铁济南西站、齐鲁之门、三馆、大剧院遥相呼应，地处西客站片区核心地带。

目前，首诺·城市之光已汇聚济南微生态生物医学山东省实验室、北方健康医疗大数据科技有限公司、山东交控科技有限公司等300余家大型科技公司及科研院所的成功入驻，东、西座入驻率达90%。

随着山东荣邦医药有限公司、山东第一视视光学科技有限公司、新医路信息科技有限公司等康养医疗企业入驻，这里将被打造成“京沪康养产业基地”，将以医疗康养服务为主导产业，大力培育和支持发展具有较强创新能力和核心竞争力的医疗康养企业，建设总部型康养产业园区。

青年·智能

城市因青年而兴。作为拥有山东省青企峰会总部和青年创新创业大赛永久会址的槐荫，在济南市率先提出举全区之力打造“青年发展友好型”城区，打造“槐Young”品牌。

位于槐荫区绿地·齐鲁之门I栋的绿地科技智汇港，融入更多青春元素和服务功能。13层青年友好城区科技孵化中心外，还有14层科技型中小企业孵化平台、15—17层山东知名高校成果转化平台、18—23层科技企业加速器示范基地，以及24—26层科创企业培训基地。

据了解，槐荫区以绿地·齐鲁之门为中心，融入更多青春元素和服务功能，打造青年发展服务中心，面向青年群体提供咨询帮办、办公会客等方面服务；启用“有Young”青年滋儿街，在绿地科技智汇港建立“槐Young”青年发展友好型创新创业基地，形成济南西站周边年轻人专属活力中心。

此外，保利中科创新大厦被命名京沪科创大厦，据了解，该大厦于2023年建成，地上总建筑面积约为9万平方米，将重点招引人工智能、信息技术、医疗康养、智能智造企业入驻，立足打造集众创空间、孵化器等为一体的智慧型科创产业综合体。

本土·会展

一个地方的发展离不开本部企业的振兴。九阳和润华是在槐荫区发展壮大的企业，同样也在该区楼宇经济中占据一席之地。

九阳股份是济南第一家登陆A股市场的民营企业。从生产豆浆机起步，九阳股份逐渐向各类小家电延伸，历经十多年的发展很快成为全国最大的小家电生产商之一。

九阳总部及创意创新中心位于经十路腊山地铁口附近，采取双子塔设计，东塔将打造成九阳及美国鲨客双总部基地，以及国内联合研发创新中心，西塔将打造以新生活家电研发销售为核心的“创新创意总部集聚区”。

这里是九阳联合山东科创(槐荫)基地打造槐荫科创发展的新名片，以“京沪科创大厦”命名，将积极打造智能家电产业链、上市公司区域总部集聚区，吸引产业链环节企业集聚，形成创意创新优势特色产业集群。

“京沪会展服务大厦”选址地平·甲第时代B地块B1#及B3#楼，距离山东国际会展中心直线距离仅50米。地平·甲第时代项目，是由润华集团旗下山东地平置业有限公司所开发的30万平方米会展都会综合体项目，是距离山东国际会展中心最近，配套最齐全，最早进入现房，即刻可以投入使用的综合体项目，可为山东国际会展中心提供五星级酒店、中高端会议等配套服务。项目分为四个地块，规划建设甲级写字楼、五星级酒店、时尚商街、高端公寓等配套业态。

润华集团是山东省政府确定的省重点服务业企业，是山东省汽车服务行业的龙头企业，为济南市民营经济发展作出了突出贡献。依托槐荫区本土企业润华集团，可以为会展业提供物业、汽车等全方位的立体服务。

山东商报·速豹新闻网编辑 姜之贤