开屏跑腿｜昆明一小区90%以上业主不缴纳物业费，背后原因……

4月17日，有市民向春城晚报-开屏新闻反映，位于昆明市官渡区的五大洲点睛茗苑小区同徽物业在法院判决要求退场后拒不执行，导致新物业无法进场。一段时间以来，由于小区业委会和物业关系紧张，导致90%以上业主出于观望不愿缴纳物业费。收不到钱自然就无法提供好的服务，小区内景观水池干涸见底，地下停车场多处沟盖板丢失……

据小区业主介绍，早在2020年，不少业主就对五大洲点睛茗苑小区的同徽物业表达过不满，虽经多次沟通，但一直没有得到妥善处理。2021年，小区成立了业委会，经大部分业主投票表决，于同年12月通过了重新选聘物业服务企业的决议，选聘了昆明承新物业服务有限公司对小区进行管理。双方还签署了管理委托合同，服务期限自2022年3月1日起至2027年2月28日止。

自委托合同生效后，业委会就多次和同徽物业沟通，要求其撤场并交接有关资料，但同徽物业不同意。在沟通无效后，业委会于2022年6月8日向官渡区人民法院提起诉讼。2022年11月24日，官渡区人民法院作出判决，由被告昆明同徽物业于判决生效后五日内，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给原告后退场。接到判决的同徽物业随后向昆明市中级人民法院提起上诉。2023年7月26日，昆明市中级人民法院驳回了同徽物业的上诉请求，维持一审判决。

4月17日下午，记者来到该小区采访，不少业主看到后围上来大倒苦水。吕女士在这个小区已经居住了15年，但最近几年看着小区服务越来越糟糕，表示长时间处在忧虑中。张先生表示，小区没有监控，门卫形同虚设，陌生人进出也不过问，水管坏了也没人来修理，不少绿化植被渐渐枯萎，内部管理杂乱无章，盗窃案件频发，居住环境、生活质量都难以得到保障。“早知道这样的结果，再便宜也不会买这里的房子！”刘女士气愤地说。业委会人员在接受采访时表示，看到小区破败的现状他们也很着急，但他们和同徽物业已经彻底翻脸，没有了对话的可能。

“一个小区90%以上业主不缴纳物业费，让物业公司怎么办？”同徽物业客服部经理张女士表示，自从2021年业委会成立以来，越来越多的业主出于观望等原因不再缴费。小区业主户数为1015户，包括住宅975户、商铺40户，目前不缴费的业主已经超过90%，欠费金额已经达到200万元。张女士认为，如果收齐了欠费物业可以考虑撤出，但现在不是时候，毕竟物业很长一段时间都只有支出，没有收入。

截至记者发稿前，物业方和业主方仍处于僵持状态。

春城晚报-开屏新闻记者 王磊 摄影报道

一审 颜媛

责任编辑 猫恩泊

责任校对 袁熙

主编 何晓宇

终审 编委 李荣