重磅！总用地133公顷！深圳一区最新规划公布，这4个区域将大变

在寸土寸金的深圳

土地资源的开发

一直备受关注

就在今天（4月16日）

深圳一区重磅发布

4个极具产业价值、开发潜力的

连片区域

总用地规模133公顷

4月16日，深圳市罗湖区在银湖国际会议中心举行集中连片区域投资与招商大会，吸引优质企业落地发展。

此次大会重磅发布清水河总部新城红岗国际创新广场、过境土地B1地块、笋岗客整所、大望梧桐北侧片区4个极具产业价值、开发潜力的连片区域，总用地规模133公顷，招商用地规模126公顷。

“聚焦超大型城市尤其是高密度建成区高质量发展，罗湖探索了一条打造‘服务强区、先锋罗湖’的路径。”罗湖区委书记范德繁表示，今天的大会既是推介会，也是面向企业家的汇报会。经过前期的谋划部署，罗湖有底气推出4大集中连片区域，释放以优质空间赋能高质量发展的强烈信号，欢迎广大企业到罗湖投资兴业、共谋发展。

罗湖区委副书记、区长左金平用“天时、地利、人和”形容罗湖集中连片区域的开发建设：布局湾区、投资深圳、选择罗湖是落实国家发展战略的重要举措之一，这是天时；集中推出中心城区的四块高价值连片土地，这是地利；市委市政府高度重视，我们举全区之力支持集中连片空间开发，这是人和。

大会邀请了中信城开、国家能源、中粮大悦城、中国通用中国医药、中国节能环保、中国建材、中国建筑技术、中国铁建、广铁集团、京东集团、振业集团等12家央企、国企和头部企业上台，共同启动罗湖区集中连片区域投资与招商合作点亮仪式，开启新的合作篇章，助力罗湖发展焕新。

四块宝地都有哪些特点呢？

我们一起来看

01

清水河总部新城：

打造数字经济总部经济集聚区

五年内将释放产业空间超100万平方米

清水河总部新城，是罗湖重点打造、支撑未来发展的产业新城，片区建设已经成型起势；红岗国际创新广场分为三期开发，第三期的玉龙地块是罗湖建区以来最大的土地整备项目，也是原关内非常稀缺的30公顷连片土地，未来将打造数字总部经济集聚区。

△效果图，以最终审批为准

随着城市更新的深入推进，清水河总部新城片区吸引了宏翔新材、中金岭南、软通动力、周六福等一批营收10亿级总部企业入驻，引进了国家城安院等一批国字号科创平台，润启科技大厦等一批产业项目相继建成、新材料产业大厦封顶，预计五年内将释放产业空间超100万平方米，远期释放产业空间超200万平方米，一个全新的总部新城呼之欲出。

值得关注的是，清水河片区规划有1条高铁线、3条地铁线，深汕高铁在清水河设立罗湖北站，共同构成“多线换乘”的TOD站城枢纽。目前地铁14号线已建成通车，17号线开工建设，25号线纳入规划，且17号线和25号线分别对接罗湖口岸和文锦渡口岸，与香港北部都会区无缝对接。

02

过境土地B1地块：

以深港融合为特色

预计今年下半年落地港式综合医院

过境土地B1地块，是深圳河截弯取直产生的过境土地，紧邻罗湖口岸、深圳火车站，用地面积约10公顷，是一块区位优势非常明显的“净地”，通过政策优势叠加区位优势，将打造战略新兴产业和现代服务业跨境合作示范园区，成为境外企业“走进来”的桥头堡，境内企业“走出去”的第一站。

△效果图，以最终审批为准

• 在民生服务方面

罗湖与香港底蕴深厚的交流互动推动着公共服务的不断完善：全国首台数字人民币硬钱包自助发卡机落地罗湖，首家公立医院开通香港医疗商业保险直赔服务试点，首家深港儿童绘本馆正式开馆，首个深港社会深度融合示范社区正式成立，首个“以港人服务港人”的港人服务中心落地罗湖口岸，首个“港澳居民口腔门诊”在罗湖人民医院开诊，罗湖深港融合发展交流中心、罗湖深港体育交流基地开放运营。

预计今年下半年，罗湖口岸还将落地港式医院，不仅为两地居民提供优质医疗服务，更将为在深港人带来与香港一致的医疗保障服务。

• 在产业发展方面

B1地块正在打造以生命健康、跨境金融、国际贸易为主的产业园区，积极发展人工智能、跨境保险、跨境电商、医疗器械等高附加值产业，为深港两地居民提供新兴金融和健康管理服务。同时，也正主动对接香港北部都会区，链接起沙岭创科用地和河套深港科技创新合作区，布局战新产业、未来产业。

03

笋岗客整所：

对标全球顶级城市公共活力区

打造成为超级城市公园综合体

笋岗客整所上盖项目，是全国首个在现有运营铁路路段上加建盖板，进行综合上盖开发的项目，将缝合城市空间，依托洪湖公园，西接笋岗，东临水贝，打造现代时尚和商贸业总部基地。

笋岗客整所项目是罗湖区目前更新整备占地面积最大的项目，总规划面积约59万平方米，总规划建筑面积约150万平方米。规划新增产业空间达50万平方米，包括约43.7万平方米新型产业空间、4.5万平方米高端酒店空间、2.2万平方米商业空间。

△效果图，以最终审批为准

为了吸引高端人才、高端产业在此落户，项目规划了南北2公里长的高线公园；新增建设1处2万平方米的复合性文体设施；新增建设2处45班九年一贯制学校、1处24班小学。

04

大望梧桐北侧片区：

布局生态友好型业态

大望桥有望下半年建成通车

大梧桐生态融合区，不仅涵盖了“鹏城第一峰”梧桐山，还有“供港大水缸”深圳水库、“都市翡翠”仙湖植物园，是全市唯一定位打造生态、生产、生活“三生”融合的重点区域。

作为大梧桐生态融合区未来主要发展空间，大望梧桐北侧片区招商用地21.1公顷，呈现出集中连片、独立通达、山水环抱三个特点，未来将重点布局数字创意、高端康养、会奖旅游等生态友好型业态。

具体来看，规划建设国际会议中心占地2.8公顷，酒店群规划占地18.3公顷。北侧地块与东部过境龙过水立交、大望立交直线距离1000米内，可无缝连接东部过境通道，快速到达梧桐山风景名胜区、莲塘口岸、深圳北站。规划布局高端康养、会奖旅游等生态友好型业态，引进顶级度假酒店、高端野奢酒店等项目，打造集康养、会奖、野游于一体的顶级生态体验区。

△效果图，以最终审批为准

值得关注的是

罗湖围绕民生重点诉求

积极破解片区交通难题

大望桥有望下半年建成通车，深圳水库沙湾截排二期工程和东部过境龙过水立交力争年底动工，大望立交正在开展前期工作，对外交通格局逐步形成。

同时，规划建设3处交通转换中心，布局1700多个停车位；2处停车场正在动工建设，梧桐山河群桥、断头路整治等工程启动，交通内循环将更加顺畅。

05

专家：

四大片区精准聚焦罗湖产业定位

重点片区是提升城区发展能级和核心竞争力的重要引擎。罗湖城区面积不算大，通过集中连片区域的开发建设，充分发挥高密度、高复合、高效益的优势，是推动罗湖高质量发展的重要路径。

2023年初，罗湖立足区位特点、产业基础、资源禀赋，谋划提出 “三力三区”产业发展定位：建设具有世界潮流引领力的国际消费中心核心区、建设具有全球资源配置力的深港融合发展先行区、建设具有国际市场辐射力的现代服务业集聚示范区。

中国（深圳）综合开发研究院港澳及区域发展研究所研究员刘雪菲认为——

四大片区定位与罗湖产业发展可以实现靶向发力，精准对接和招商。其中：

清水河总部新城红岗国际创新广场围绕生产性服务业，以数字经济战新产业为引擎，瞄准总部经济形态。

过境土地B1地块基于优越的地理位置，可以发展成为深港合作的示范园区，重点发展生命健康、跨境金融和国际贸易，与罗湖作为金融服务中心的定位相匹配。

笋岗客整所片区这一区域规划建设大量的产业空间，可以根据罗湖的产业发展需要，引入高端制造业、文化创意产业或其他先进服务业，推动产业结构升级。

大望梧桐北侧片区则定位于发展数字创意、高端康养和会奖旅游业态，可以结合罗湖的旅游资源和现有的医疗卫生设施，引入高端资源丰富国际认可度和知名度。

值得一提的是，此次集中连片区域推介采取“投资建设”+“招商引资”的模式，是探索“政府主导+多举联动”的有益模式，为城区发展增添新活力。企业可以仅作为出资方，也可以深度参与土地开发、空间运营、产业发展等各个环节；既可以通过产业遴选出让土地，也可以合作持有空间进行运营等。

作为参会企业代表，毕马威中国环境、社会和治理(ESG)、经济与城市发展合伙人沈同生直言大会的创新形式令他耳目一新，“罗湖对B1地块的产业规划清晰，发展潜力巨大。毕马威中国将持续加大资源导入力度助推B1地块发展，携手罗湖共同探索深港融合新未来。”沈同生说道。

“今天现场听了四大集中连片区域的规划介绍，我们尤其关注大望梧桐片区和笋岗片区的开发前景，中铁建发展集团自2022年起便投身于大望梧桐片区的转型升级中。未来将发挥企业全产业链优势，积极引入创新理念和技术，为罗湖区集中连片区域的开发建设注入新的活力。”中铁建发展（深圳）城市开发运营有限公司总经理湛云飞表达了对集中连片区域发展前景和建设开发的坚定信心。

过去

无数个“全国第一”在这里诞生

未来

“三力三区”的蓝图正磅礴展开

罗湖，未来可期！

文：林敏儿

图：许松龙、罗湖发布

执行：张盼梅

来源：罗湖区住房和建设局（区城市更新和土地整备局）、罗湖区企业服务中心