丰台中建云境（官方发布）中建云境分析（产品＋配套），一文读懂

北京丰台【中建云境】

售楼处电话：400-991-5670【官网】

最近三年，中建系在北京疯狂发力，在历次土拍中拿下不少项目，细数一下最近三年中建系开发的项目，有中建壹品学府公馆、中建宸园、中建玖合府等高端改善豪宅，也有房山国贤府、昌平北京国贤府、中建璞园、中建玖玥府、中建星光里、中建云庐等刚改改善产品，更有位于房山的中建京西印玥、学府印悦等刚需楼盘。

已经入局三年，想必中建系在北京的业务肯定精进不少，这不，位于西南四环边总部基地旁的中建云境，最近开放了售楼处和样板间。之前网上总是看到软文，都快吹嘘的不行了，今天正好趁着样板间都开放的机会，给大家实地打探一下。

参考之前中建系的项目售楼处电话：400-991-5670【官网】，产品设计是它非常大的卖点。其一是户型格局，从109㎡三居两卫到192㎡四居三卫，纯南北通透，不乏有客厅转角270°采光的新颖设计，以及常规的南向三面宽眼镜户型。其中109㎡转角边厅的设计，和玖玥府108㎡格局一样，有考虑这个户型的，直接去玖玥府看，云境的售楼处暂未开放这个户型的样板间。

其二是得房率，当下疯狂卷产品的竞争格局中，中建云境可是一点都不含糊。南向客厅或者卧室都有阳台或者飘窗的赠送（阳台算一半面积，飘窗全赠送），北侧的卧室也有拓展的面积赠送，因此整个产品得房率高达85%~90%，这个水平在北京算是比较优秀的。

其三是园林设计，如果你看过房山和昌平的国贤府以及中建璞园，你就知道，园林设计是中建系的一大杀手锏，房子还没有盖好，未来小区的实景园林就已经呈现了。中建云境以宋代《云山图》为蓝本，以“云逸”生活美学为园林概念，匠造五重云境、四时园林、一院云瀑，精筑约80米云帆门庭，约600㎡云瀑庭院，并且还有1800㎡私享会所（含健身房、恒温泳池），妥妥的豪宅配置。

其四是外立面设计，据说是采用金属铝板以及玻璃幕墙组成，北侧和东西两侧没有任何涂料或者真石漆，玻璃是采用四玻三中空的low-e玻璃，从外立面的效果图来看，通透雅奢，庄重从容。

抛开产品本身，项目所在的地段配套也是非常大的卖点，整个板块无论是交通出行、商业配套还是医疗保障，亦或是整个城市界面，可以说胜过目前在售的绝大多数新房项目。关键是该项目没有明显的硬伤或者不利因素，不临铁路、城市快速路、主干道以及没有隔壁中海丰和叁号院的地铁下穿的影响。

可以看出，先天的地块优势给了中建做改善的底气，周边醇熟的配套和完善的城市界面给了项目卖高价的勇气。但是，今天的文章不是来给它溜须拍马的，项目虽然有很大的优势，但是也有一个比较明显的槽点，那就是装修。

售楼处电话：400-991-5670【官网】

售楼处总共做了四个样板间，分别是109㎡三居两卫转角边厅户型、122㎡四居两卫户型、150㎡四居两卫户型以及170㎡四居三卫户型，目前109㎡样板间还在施工，暂未开放。

从小看到大，给我的整体感觉就是无论是装修的风格还是整体的设计，我不太看得出这是单价9万左右，总价1000万起步的改善类豪宅。拿最大的170㎡样板间来说，除了餐客厅非常显大以外，北侧的两个房间其实对于这个面积段来说，显得比较小，且南向带独立卫生间的次卧室也不大，略显紧凑，主卧室倒是中规中矩。把大部分的面积放到公区，牺牲了卧室的面积，其实对于居住的体验是有一定的影响。另外看着宽敞的餐客厅，它并没有给我一种很有逼格的、很有质感的豪宅既视感，仅仅是感觉在空间上的大而已。

为了排除是个人主观意识太强导致对其装修品质的误判，我又将同处丰台的华润中环悦府以及一路之隔的中海丰和叁号院的装标进行对比，大家看下图。

当然，审美这个东西见仁见智，中建云境在硬装上面确实不如另外两个，但是后期可以用软装进行修饰和改进，购房人可以根据自己喜欢的风格调性，做做软装也能弥补这一不足。

言而总之，中建云境除了在装修上面略显不足，可能对于追求高品质体验的客群来说，逼格不够。另外就是户型设计方面，公区较大，卧室较小，实用性可能会打折。

整体来说只要是能接受这个区位的客群，中建云境还是非常值得一看的项目，毕竟瑕不掩瑜。

北京丰台【中建云境】

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