3宗！红星、隆平高科放地！长沙梅一地块重新上架，条件优化！

今日，长沙供应3宗居住用地：

• 红星洞井[2024]长沙市013号，起始楼面价6901元/㎡
• 梅溪湖一期[2024]长沙市014号，起始楼面价5300元/㎡
• 隆平高科[2024]长沙市015号，起始楼面价3700元/㎡

1、红星洞井013号地块

• 位置：雨花区湘府路以南、天华路以西、圭塘河路以东
• 基本信息：占地84.7亩，建面18.8万㎡，居住用地（R2），容积率G09-A095≤3.8、G09-A101≤2.8，建筑密度：D%≤25%，绿地率：GAR%≥35%，建筑限高：100/80m
• 起始价：129500万元（折合楼面价6901元/㎡）
• 住宅毛坯最高限价：价格监制
• 主要挂牌条件：

天华中学（G09-A103地块）为红星片区城更项目片区统筹配建学校，由雨花区人民政府组织建设，在2025年6月30日前竣工，确保2025年秋季开学，并引入优质教育资源委托管理。

竞买人或直接控股股东须与该片区城市更新实施主体成立合资公司，该合资公司须参与后续长沙市红星片区城市更新（旧城改建）项目投资，签订《履约监管协议》等。

• 《履约监管协议》部分内容：

• 挂牌时间：5/7-5/17

地块分布：

地块分析：地块位于红星片区城市更新-天华更新单元，与中海星樾府一路之隔，紧邻麓山天华实验中学（暂定）和砂子塘天华小学，靠近省植物园和圭塘河，距德思勤广场、步步高星城天地直线距离约1公里，教育、环境、商业及区域密集人口等为项目优势点。

截止目前，中海、中国铁建、中建五局等已入局红星片区城市更新赛道，

• 中海——天华更新单元
• 中建五局——红星大市场更新单元+天华更新单元B6、B7、B10地块+圭塘河更新单元植物园段二期
• 中国铁建——板塘更新单元

2、梅溪湖一期014号地块

• 位置：岳麓区枫林三路以南、麓景路以西
• 基本信息：占地62.6亩，建面10.4万㎡，居住用地（R2），容积率FAR≤2.5，建筑密度：D%≤22%，绿地率：GAR%≥35%，建筑限高：100m
• 起始价：55260万元（折合楼面价5300元/㎡）
• 住宅毛坯最高限价：价格监制
• 挂牌时间：5/7-5/17

地块分布：

地块规划控制一览表：

地块分析：地块即原[2023]长沙市009号退地地块，去年4月由天鸿地产底价竞得（原地块详情戳：梅溪湖一期退地！撤销天鸿009号地块成交），6月国土资源局撤销成交。

此次重新上架，地块由商住用地（商住比2：8）调整为纯住宅用地，容积率降至2.5，并刨除“引入1企业总部/2子公司、建设1公园/2城市道路、建筑外立面提质改造、电力杆线和开关站迁改“等要求，出让条件大大优化。同时起始价由64590万元（折合楼面价5000元/㎡）下调至55260万元（折合楼面价5300元/㎡）。

地块位于梅溪湖一期与麓谷板块交界处，老城区发展成熟，但城市界面一般，距离地铁口（2号线梅溪湖东站）约700m，周边分布有望新小学、市一中岳麓中学等学校，以及览秀城、梅溪湖国际文化艺术中心、梅溪湖公园等商业、休闲配套。

3、隆平高科015号地块

• 位置：芙蓉区东湖街道合平村，人民东路与经九路交会处西北角
• 基本信息：占地39.3亩，建面6.5万㎡，居住用地（R2），容积率FAR≤2.5，建筑密度：D%≤24%，绿地率：GAR%≥40%，建筑限高：80m
• 起始价：24234万元（折合楼面价3700元/㎡）
• 住宅毛坯最高限价：价格监制
• 挂牌时间：5/7-5/17

地块分布：

地块分析：地块位于隆平高科板块，芙蓉区与长沙县交界处，南侧紧挨城市主干道人民东路，距地铁口（6号线韶光站）直线距离约300m，出行便捷；西侧为安置小区，北侧为今年1月份成交的建投096号地块，东侧为在售项目湘域芯城。来源：湖南世联行