北京公积金新政定向支持“老破小”房屋 贷款年限最高可增加20年

财联社4月17日讯（记者 李洁）继提高公积金购买低碳绿色建筑最高可贷额度后，北京又围绕公积金贷款政策进一步探索出新角度的松绑。

4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，明确“对于购买老旧小区住房且完成老旧小区综合整治中“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”改造项目的，借款人在申请贷款时予以支持。

此外，贷款期限核定标准从贷款期限低于房屋剩余使用年限减三年，优化为低于剩余土地使用年限减三年。

具体来看，住宅的土地使用年限为70年，而房屋因建筑结构不同，房屋使用年限有一定差异（砖混结构50年/钢混结构60年），本次政策优化后，公积金贷款期限将增加10-20年。

“随着此次公积金贷款期限的延长，贷款额度也将增加，帮助购房者更好享受公积金低利率带来的优惠，也可以更好满足购房者合理住房贷款需求。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

“此次北京公积金政策，定向帮助的是现在较难成交的‘老破小’房源。”中原地产首席分析师张大伟表示，对于北京四环内房龄在30年以上的“老破小”房源来说，新政后购房者每月月供平均可以降低500元。

据张大伟测算，此次新政影响最大的是之前用商业贷款购买老旧小区的人群，以120万30年月供计算，实施新政后，30年约可以节省利息23万元。

“新政实施后，部分群体能从‘贷不了’进入到‘贷得了’阶段，也有部分群体的贷款期限有所延长或可贷额度增加，在一定程度上降低了购房门槛，有利于刺激购房需求释放，提振老旧小区交易活跃度。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪称。

中原地产数据显示，目前符合北京公积金政策条件的四类改造项目，已完成800多个小区共40多万套房屋。而根据计划，北京每年开工完成改造项目在200余个小区，涉及近10万套房屋。

“随着老旧小区改造完成，房屋使用年限将延长，本次北京公积金新政，将有效解决老旧小区住房买卖中贷款期限较短的问题，有利于减轻借款人购房和还款压力，可以更好地支持住房消费。”陈文静表示，

事实上，4月以来，一线城市来针对公积金方面频频出台政策，其中北京对购买绿色建筑提高了公积金贷款额度、广州提高公积金贷款额度。

“目前一线城市房地产市场也存在调整压力，所以会持续出台支持性政策。”一位房地产行业分析师表示。

从统计局公布的数据来看，一线城市房价环比仍在下行，但降幅已有所收窄。

4月16日，统计局公布的70城房价数据显示，3月一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.2个百分点；二手房价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

其中，上海新房价格涨幅领跑70城，环比上涨0.5%；北京新房价格环比持平；深圳环比下降0.4%；广州新房价格环比下降幅度较大，达到0.7%。

分析人士认为，目前，一线城市政策仍有优化空间，如根据市场情况因区施策优化限购政策，取消郊区限购、降低社保年限要求、增加特定人群购房套数、优化离婚购房以及特定需求购房限制等。

“今年房地产市场不同于去年，热度将缓慢回升，价格修复节奏亦较缓慢，短期仍然缺乏稳定回升的动力。预计随着针对改善性住房需求的政策支持力度继续加大，楼市政策密集发布或带动市场情绪逐步修复。”关荣雪表示。