人口少了房价会降低吗？打工仔都向大都市聚集，房价还得上涨！

人口少了房价会降低吗？打工仔都向大都市聚集，房价还得上涨！

国内人口在迅速减少，有人认为这是房价见顶的信号，认为一二线城市房价已经达到长期顶部。

我们先学习一个“规模经济”的经济学概念。举例来说吧，某县城有一个顶级的医师，每月最多可以开刀30人，成本无非就是自己和助理的工资及诊所的租金。他和助理的工资加租金需要至少给20人开刀才能达到盈亏平衡。但如果他每月只有10个开刀客户，他的固定成本还是那么多，这就是亏了。在客户数达到30人之前，他的客户是越多越好，这就是“规模经济”。

在学习了“规模经济”这个道理后 ，我们就可以进一步分析推理了。

首先，我们假定这名医师原本在县城。

随着全国人口的迅速下降，大部分县级市镇，人口会同步下降，这个医师会很快发现，自己的客户每月经常不到20人，无法维持生活了。他被迫决定，迁移到大都市去。

而随着这个医师的离开，这个县城的其他人，觉得小县城医疗服务水平下降，也会跟着迁移到大都市去。同样，其他各式各样的顶尖人才，都发觉去大都市发展更好。

这就是为什么，全国人口的总额下降，会迫使人们更急切地逃离三四线城市，往大都市集中，大都市人口就更密集了。

事实确实是这样，对于第三产业占比越来越高的经济体，越是集中聚集居住，资源的利用率就越高，所能获得的服务种类也越多，质量也越好，成本反而会越低

好了，我们回过头来，再问自己以下几个问题：

1，你觉得，博士硕士和大学生去深圳上海北京更容易找工作，还是去某个地级市或县城更容易找到工作呢？

2，如果你要进工厂打工，你会去上海还是会去昆山，更容易找到工作呢？

3，如果一个跨国公司来投资，他们会把总部和研发基地设在哪里呢，又会把工厂又设在哪里呢？

4，你是一个年轻人，你去北京上海深圳更能找到理想的配偶，还是回老家县城更能找到配偶呢？

5，你觉得在大城市更好玩更有发展前景，还是回老家更好呢？

6，你朋友生病要开刀了，你建议他在县城开刀，还是去上海找大医院的医生开刀好呢？

7，一个名医或名律师，是去县城更能发挥的作用，还是在上海发挥的作用？他在哪里接的生意更多？

8，人们集中居住享受资源的成本更低，还是会更分散居住享受资源的成本成本更低呢？

9，同样一个快递服务，菜鸟驿站，是你楼下大都市人口高聚集小区对你更方便网点更近，还是村镇的菜鸟驿站更方便网点更近呢？

总结起来就是，我们已经是服务业占比越来越大的经济体了，随着全国总人口的减少，县城必然会遭遇“规模经济”效应下降，人们更需要往大都市集中，因为服务业需要人口高度聚集，才能使效率更高成本更低，以便享受高效率低成本公共服务。

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