这家杭州头部房企，无惧流言，正在干件大事！

近期，一张传播于社交媒体的图片，几句模棱两可的点评，令一家杭州头部房企一夜间躺枪。

这家头部房企是滨江集团。

滨江即将被省属国企收购的谣言四起，行业、金融机构、购房者等都在纷纷打听事情的真相。

风口浪尖之下，滨江还在淡定地拿地。4月16日，滨江集团以总价74亿竞得杭州市区2宗土地。同日，滨江董事长戚金兴接受媒体采访时称，企业发展是最好的回应，而不是用回应来回应，有人关心滨江，（滨江）继续做好滨江，这才是企业发展的关键。

他进一步表示，滨江将继续在杭州土地市场、房地产销售市场中保持领先，在品质、品牌上保持领跑。

这很滨江。

熟悉滨江的朋友都知道，这家公司向来坚持走自己的路，从不人云亦云，认定正确的战略方向后，就以超强的执行力去完成。就像滨江此刻在杭州正在埋头干的一件大事，你只要去杭州踩一圈盘，就会发现：

卷神滨江正在自我内卷到了极致，并将杭城楼盘品质的卷卷卷又带到了新高度。

只是，很多内容，滨江自己还没开说。

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现在，你只要到滨江在杭州的任何一个即将开盘和已经在售的楼盘，就能发现，它提前展示了业主未来生活场景，做到了交付标准全维度的前置。

你能看到的不仅仅是样板间，还有建筑外立面、园林景观、落客区、入户大堂、大门连廊、泳池、会所、车库、架空层等。

你不需要再像以前那样，靠听着售楼小姐姐的介绍，用想象力脑补。因为那些关于未来的承诺，至少提前2年交付，让你所见即所得。

能做到这样，非常考验房企在前置创新、审美鉴美、工程管理、底层拉通等方面的能力。

>>>叠映里实景图

>>>澜映悦城实景图

>>>春曼雅庐实景图

这一切事关滨江在去年8月发生的一件大事。

董事长戚金兴亲自挂帅上阵，成立产品力提升领导小组，在内部开启了规模甚大的产品力提升行动。

根据楼盘所处的不同阶段，滨江把它们按锦上添花、画龙点睛、新标准设计分成三大类，再分别进行针对性的产品力提升。新项目要提升，已开盘和要交付的项目也在列。

明眼人一看不难发现，滨江要稳住杭州楼盘产品力屹立巅峰的根基：

从2万出头的滨江湖映里、滨江映运轩，再到3万多的澜映悦城、春曼雅庐，以及4万多的滨江叠映里等等，滨江要包揽各种不同价格段和不同类型的产品。

但滨江自己的说法则比较谦虚，如果将产品品质量化，要求1/3要遥遥领先于行业水平，1/3要适度领先于行业水平，剩下1/3才是与别人持平。

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熟悉滨江的人，肯定会对蓝宝石泳池+亚热带棕榈树所打造的亚热带度假式园区有印象。这是滨江的产品IP，也是翘楚之举。

但接下来，滨江的楼盘不再是千篇一律的蓝宝石，每个泳池都会别出心裁。

比如可以是澜映悦城那样有2个室外异形度假风泳池，也可以是叠映里那样宛如“浮游玉龙”的度假泳池，也亦或是春曼雅庐那样的水晶网红景观泳池。

>>>澜映悦城实景水系

>>>叠映里实景中央水系

>>>春曼雅庐实景景观水系

在泳池边，往往还有一列吧台或者悬浮观景台的存在。这些元素的添加，让你既有独处空间又能和人互动。镜面泳池倒映着蓝天白云，远远望过去，目之所及是整个园区景观，风扑面而来，舒适自洽的微度假感就在家门口。拿出手机随手一拍，就是满满的大片感。

>>>滨江楼盘的风雨连廊

不仅如此，以往“滨江造”楼盘外立面上更多会采用横平竖直的线条，现在，一些项目设计时添加了一些弧形元素。

比如叠映里的外立面，就是以豪车宾利为设计灵感，打造了270°的流动曲线，搭配奢侈品界极受宠爱的白金配色，让建筑看上去更为温厚隽永灵动同时又不失现代简练。

其实，从踏入示范区的第一步开始，你就能发现滨江的楼盘正在外立面、质感、户型、园林、精装、归家动线等方面有了系统性地颠覆变革：

反正，看起来不像以前的滨江就对了。

因为，滨江现在的卷法里有一条是：

自我颠覆做革新，打破以往市场固化的产品标签。

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这种自我颠覆带来了“滨江造”的华贵感和品质感的进一步提升，直观表现是住宅的酒店化、外立面的高阶化和社区邻里的丰富化。

住宅酒店化是指带有奢华酒店的尊贵和礼序，从入口到内廷，整个归家路线充满仪式感和度假感。

在叠映里，有个巨幅的开阔门脸，搭配气场隆重的叠水，檐下有罗汉松迎客，围合出一个环岛落客区，酒店式门头与阔绰归家大堂相映生辉。

>>>叠映里实景图

在澜映悦城，大气优雅的三进门庭横向展开，迎接你的是一个宽约20米的门头，通铺Prada绿石材，进入归家大堂，映入眼帘的是中心水院以及金色的风雨连廊，穿行其中，松弛又悠闲。

>>>澜映悦城实景图

归家动线还能将仪式感延续到入户单元的门口。入户门的标识也做了改造，质感拉满。

>>>质感拉满的入户门标识

另外，在地下入户与车库的过渡空间，楼盘基本都配上了前导区，且创新设计了科技感美感爆棚的星空顶。

>>>滨江科技感美感爆棚车库星空顶

这些的这些，在此前的滨江产品中，极少见到。

外立面的高阶化上，滨江有一系列产品用上了白金色系、木色系这种识别度极高的“滨江金”。

这些滨江金，搭配了铝板+大面积玻璃后，在阳光折射下熠熠生辉，避免审美疲劳和重复，识别度极高。

>>>高级感的“滨江金”

事实上，滨江在材料选取上非常独具匠心。比如春曼雅庐，立面打造所采用的暖色木纹铝板做到了非常逼真的木纹效果。这背后是靠多次打样反复勘察对比调整。

>>>滨江暖色木纹铝板做到逼真木纹效果

至于社区邻里的丰富化上，是由原先容易被开发商忽略的灰空间作为桥梁来搭建。

像架空层空间的升级，是当中的重要表现。滨江会根据需要设计开放或者封闭空间，并重视架空层与景观的融合关系。

比如，高端改善项目江河鸣翠，就打造了儿童主题空间、共享厨房空间、社交空间等，满足全龄段购房者需求。同样，澜映悦城、滨江叠映里等项目的架空层也是，非常注重空间的丰富性。

>>>滨江架空层

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把多数人能看到的表面做到优秀仅是优秀的一部分，能把不少人不太会留意到的细节做到极致，更能体现出滨江骨子里的坚韧与底气。

用杭派精工的标准看滨江，这个“理工男”有严谨又非常暖男的一面。

浴室玻璃门的挡水条，都做了额外的工艺设计，以防止洗完澡后水珠滴到地面；

>>>“暖男式”浴室挡水条

视觉效果上更为柔和但对倒角工艺要求更高的圆弧顶正在取代以前的吊顶；

>>>工艺工法要求极高的圆弧倒角顶

门套、背景板，在市场常规做法之外，滨江还会采用木质或金属包边，强化设计感；厨房的油烟机换成Bosch是考虑到它强大的吸油能力更符合国人需求。

保持在看不太见的地方下功夫，是滨江自我颠覆的同时又没忘的初心。

滨江的华贵感和品质感，并不是靠讲一个个故事或者堆一堆无效的奢华物，而是靠好用材、精细节、强设计、重实用来营造。

滨江没有敞开喇叭告诉外界，它是最舍得在玻璃上花大价钱的。常规的三玻两腔之外，还有用四层玻璃。

滨江的项目去化周期太快，项目上也来不及告诉外界，不少项目里的景观树都有一个个故事。一些树在全冠移植到杭州之前，会在广州、上海等地种上一段时间以保证存活率。

>>>不缺故事体的景观树

直到现在，滨江所有项目的会所都是免费对业主开放。

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滨江这一轮的卷卷卷，是实打实的卷卷卷。

滨江卷的是品质的精细化，大到外立面，小到工艺细节，要求更严苛。

滨江卷的是产品力的升维，不管是什么价位和级别的产品，最终本质的差别是地段。

滨江更是在卷产品背后的企业发展定力和战略，哪怕微利，能赢得市场尊重的企业才更具成就感。因为任何一家伟大的企业，都曾是冬天的孩子。

去年，在成为产品力提升领导小组组长后，戚老板给工程部出了各种刁钻的难题。他自己也会下沉到一些低总价的项目上验收示范区。当然，每个滨江的项目在交付之前，他还是滨江的“头号验房师”。

“滨江造”三个字依旧代表杭派精工，依旧代表着杭城楼市的流量IP。谁说楼盘的工艺工法，不能像软件一样更新迭代？

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滨江的自我卷卷卷，对于杭州购房者来说，绝对是一件好事。

今年上半年滨江揽获的地块中，有三个备受瞩目，分别是安琪儿地块、北干西地块和星民路地块。好消息是，它们即将推出。

安琪儿地块位置绝佳，处于杭州市中心板块。滨江将做成6幢20-25层高层，面积约205-255㎡，精装限价4.65万/㎡ （含装修4500），整体立面以月光白作为底色，配合玻璃面对天光的反射，形成温暖、松弛的质感。

>>>安琪儿地块效果图

北干西地块将成为滨江2024年建筑立面装饰主义回归之作。项目在萧山区，地铁1站即达奥体中心，面积约175-240方，共10幢高层，480套，精装限价39500元/㎡（含装修3500）。

>>>北干西地块效果图

至于星民地块，在滨江区的位置好得没话说。项目将会有面积约199-255㎡的9幢楼，共404套，精装限价49300元/㎡（含装修4500）。

未来的滨江，也将持续在未来科技城及钱江新城二期布局。

滨江现在在这两个板块上的重磅项目就有未来科技城的枫揽华庭和钱二的潮语鸣翠轩。

枫揽华庭有8幢高层共340套，围合式建筑布局，同频安缦酒店度假场景。产品面积段在185-226㎡缦式私屿，均价36100元/㎡（含精装4000）。这项目是一个“四面铝板+陶金边框+大面积玻璃”的设计风格项目，做到了构建极致窗墙比。

>>>枫揽华庭效果图

潮语鸣翠轩是继天澜双子星后，滨江集团在钱二的另一个项目，它位于上城区大王庙路与正宜路交叉口，建筑面积约173-241㎡，8幢高层，7幢洋房，共450套，精装限价51000元/㎡（含精装4500）。

>>>潮语鸣翠轩效果图

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