年年传开业，年年都落空！济钢中央森林公园商业体要“烂尾”？

见习记者 石晟绮

2021年，济钢中央森林公园地下商业项目正式动工建设。这个投资近10个亿，计划引入众多国内知名零售企业及国际高端品牌的大型商业综合体，却在主体建成近两年后迟迟未完成内部装修。如今，随着施工队撤出现场，不少市民不禁心生疑虑：项目究竟出了什么问题？是否又一个商业综合体要面临“烂尾”问题？

施工队撤场

市民担心项目“烂尾”

“去年看着地下商业广场还在施工，现在一个人都没了。”

作为济钢曾经的老员工，刘宁（化名）对这片她曾工作过的地方怀有深厚的情感。尽管老厂区已经搬迁，她依然关注着这片区域的发展。最近来到中央森林公园游玩的她发现，原本繁忙的地下商场施工工地已经人去楼空，施工队伍似乎也已全部撤离。

4月15日，记者来到位于凤鸣北路西侧的济钢中央森林公园下沉广场。大多数通向地下一层的楼梯都被铁栅栏及铁丝拦住，少数开放的楼梯旁则长满了杂草。

“之前说这里会建一个比较高档的商场，大家都挺期待的，”刘宁感慨道，“现在不知道为什么没人管了，不会也要变成‘烂尾’工程吧？”

投资近10个亿

定位“高大上”

近几年，随着济南市东部片区的快速发展，区域居民入住率不断攀升，相关配套设施项目也接连落地。

2017年，位于工业北路以北的原济钢厂区拆迁工作启动，济南市对该片区进行了大规模的改造，济钢中央森林公园便是其中的重要一环。

2021年6月底，由济南城市投资集团有限公司（以下简称“济南城投集团”）建设的济钢中央森林公园一期免费面向市民开放。该区域占地680亩，绿地率高达86%，“钢铁之城”华丽变身，成为济南东部的“新泉城公园”。

项目建成后，商场将引进盒马鲜生、麦德龙会员店等国内知名零售企业及国际高端品牌，主要业态将包含精品超市、特色餐饮、亲子娱乐、体育健身、新零售，打造集休闲、娱乐、购物、观光为一体的沉浸式生态体验空间。同时，该项目还预计带动3000以上人员就业。

同年3月，“济钢森林公园地下商业地块”作为济钢搬迁重新规划后首次挂牌出让的地块，被济南市城市建设投资服务中心有限公司以底价5495万元摘得。

万事俱备，根据中标通知书中260日历天的工期，济钢这个伴随济南走过半个世纪的老工业厂区，似乎很快就将迎来蜕变。

主体完工近两年

开业传闻年年有

自2020年底“济钢森林公园地下商业项目”启动招标以来，至今已经过去整整三年的时间，市民却迟迟未等来商场开业的这一天。

根据该项目最初的规划，这座商业综合体本应在2022年12月竣工。然而，从当前的进展来看，这一预期显然已成为无法完成的“理想状态”。

事实上，2021年12月，就有报道称济钢中央森林公园地下商业空间主体已“初见雏形”，地下一层进入管线和配套设备安装阶段。

外装基本完工，按照此时的施工效率，开门营业似乎指日可待。2022与2023年均有相关消息传出，表示该商业体预计能在当年年末投入运营。

但该项目却像是被按下了暂停键，进入了停滞状态，直到现在施工队完全撤场。

一座老的变电站

影响了商业区建设？

主体建成两年后未有实质进展，项目究竟卡在了哪里？

4月15日，记者以想要租赁商铺为由，咨询了济南城投集团相关工作人员。对方表示从去年开始，济钢中央森林公园地下商业综合体就已经停工了，“有一个济钢原先保留的变电站没拆，影响到了商业区的建设，所以就先让施工队撤了。”

作为施工方的中建八局第二建设有限公司方面同样未对停工原因给出明确回复，“我们只是施工方，只负责干活，具体的信息我们不了解。”

根据网上公开信息，济钢片区目前确实有一个名为“鲍山110千伏变电站电源通道建设项目”的工程。该项目于2023年7月完成招标，中标通知书中显示，该变电站建设项目的招标单位同样为济南城投集团。项目相关人士表示，该项目目前已经在推进过程当中。

如果该项目为此前济南城投集团相关工作人员所提到的“新变电站建设项目”，该项目完工后，济钢中央森林公园地下商业综合体是否将顺利复工，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者将持续关注。

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