9年前一幕再次重演？官方新定调：今后这三类房子或全都纳入拆迁

根据人口普查年鉴数据显示，我国家庭住房中，2000年后新建的住房占比在65%左右，意味着2000年前建造的房子到达35%。

如果将2000年前店长的房子认定为老房子，那么现实中差不多每三套房子就有一套是老房子。

过去，针对老房子的处置问题，国家基本上按照的是拆迁的方式进行解决，比如2015年开始的货币棚改化安置，不仅让老房居民实现了居住环境的提升，不少拆迁户也因此实现巨额财富，甚至是阶层跨越。

不过，当我国在2019年城市化率达到60%标志性阶段时，住建部黄艳副部长在当年7月就宣布，我们将告别大拆大建。从此以后，很多人都开始觉得不能再依靠拆迁致富了。

毕竟以后没那么多农村人进城，再盖那么多房子不仅仅影响房地产市场健康平稳发展，还会造成资源浪费。

不过，这一情况在2021年底开始又发生了变化，从这一年底开始，国内房地产市场就开启了下行模式，虽然在这期间已经释放了数百个支持楼市的政策，换句话来说，该用的招几乎已经用尽，但是结果大家都看到了，市场下滑趋势直到现在都还没扭转。

于是，经过多方的试错以后发现，还得采取2015年那一波去楼市库存政策———拆迁。也就是说2024年开始，9年前一幕就要再次重演了，而且，根据官方的新定调，今后有三类房子或全都纳入拆迁。

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重启9年前拆迁

去年底开始，国家就决定在超大、特大城市稳步推进城中村改造。而且，在今年的政府工作报告中也再次强调推进城中村改造。

实际上，城中村改造已经被写进地方“两会”并公布，意味着城中村改造不再局限于超大、特大城市，用业内的话说，只要地方有需求，有财力，都可做。

以广州为例，去年底就表决通过了《广州市城中村改造条例》，按照官方的规定，可以看到两大变化：

第一，以前要启动改造拆迁，就必须要80%以上的居民同意，现在这一标准已经降到了，只需要2/3以上居民同意即可启动。

第二，明确土地和房屋的征收程序，如果拒不执行解决机制，那么经过依法批准实施，收回集体土地使用权，杜绝了钉子户的现象。

可以说，该规则的实施，意味着加快拆迁的法律障碍扫除了，困扰多年影响拆迁进度的被拆方问题终于解决了。

实际上，拆迁方的问题也在大力解决，就在2024年3月20日，广州又发布了城中村改造项目审批与实施机制的若干措施新规，对实施改造企业的竞选保证金从不少于1亿元直接降到5千万元。

毫无疑问，降低改造企业进入门槛，就是为加快推进城中村的进度。此外，对拆迁配建的保障房和人才房等政策性住房的比例，从以前20%降为现在的3%，如果容积率大于4.5，甚至可以不配建，将大大提升改造拆迁企业的积极性。由此看出，只要阻碍拆迁进度的障碍均在一一拔除。

作为城中村改造的排头兵广州，接连修改并实施城中村改造拆迁新政，表明了官方对待接下来拆迁工作的态度，可以说是给其他城市做了很好的示范。

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今后这三类房子

或全都纳入拆迁

随着各地拆迁力度的加快，将有三类房子或全部纳入到拆迁范围：

1.影响国民经济和社会规划的小区或者房子

根据城市等级不同，各城市的规划和经济也会存在较大的差别，比如深圳这样的经济发达地区，可能就会多承担一些拆迁项目，其他大多数城市可能就要少一些拆迁户，但也不是没有，具体来说，如果你所在的小区刚好影响了整个社会的规划，那么大概率是会优先纳入到拆迁范围的。

2.属于国家、省、市等各级重大民生项目、重大基础设施范围的小区或者房子；

比如，如果你的房子刚好位于城市需要新建公路、铁路、机场、通讯、水电煤气等公共设施的民生项目规划范围内，那么，涉及的区域房子肯定是优先拆迁的。

3.有房屋建筑安全、公共卫生安全、消防安全隐患、配套落后等等问题，经过治理问题仍然突出的小区或者房子。

其实，估计很多老小区都存在这样的隐患问题，只不过因为我知道调剂严重一些，有的稍微好一些，对于那些稍微好一点的小区，能通过修缮改造的方式解决，就按这种方式来。倘若不好整改，修缮改造之后也改变不了其主体结构损坏带来的居住风险，那么肯定就会优先列入到拆迁之列。

至于安置方式，目前已经有不少城市开始采取房票安置，比如郑州、南京、南昌、昆明、贵阳、厦门、宁波、无锡、温州等超过60个城市（包括广州等一线城市），如今都提出了房票安置。

所谓的房票安置，其实就是被拆迁人不直接领取安置款，而是用房票来买房，抵扣相应的房款，而且“房源池”一般多为开发商暂时没卖掉的新建商品房。

此外，房票安置也会给予一定的购房奖励，比如你在约定时间内（一般12个月内）拿着房票去买指定商品房，可以给予一定票面的奖励，一般介于5%-10%之间。

当然，这也不是强制性的，如果约定时间还没去置换，那么可给现金补偿，但奖励部分没有了。

总之，对老房子进行拆迁，虽然可以大大改善居民的住房条件以及居住环境，但是想要通过获得拆迁款实现营业暴富，这种可能性，已经成为过去式了。