杭州167.2亿元出让8宗宅地，滨江、建发各收入两宗地块

央广网北京4月17日消息（记者门庭婷）4月16日，杭州土地市场成功出让8宗宅地，总出让面积约37.23万平方米，总建筑面积89.7万平方米，总起价167.1亿元，采取价高者得方式确定竞得人。最终，7宗地块底价成交、1宗地块溢价成交，总成交金额167.2亿元。

据了解，本次出让的8宗地块分别位于上城区四七堡单元、拱墅区运河新城、西湖区之江板块、余杭区西站新城、萧山区新街单元、江南科技城南，以及钱塘区东部湾新城。出让文件显示，位于主城四区和余杭区的5宗地块依旧限房价，萧山区和钱塘区地块则不限房价。

本场土拍中，滨江集团及建发分别拿下两宗地块。滨江集团以74.2亿元拿下钱二、运河新城地块。其中，杭政储出[2024]26号运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块是此次土拍中出让面积最大且起始价最高的地块，占地面积8.3万平方米，规划建面约18.24万平方米，容积率2.3。由滨江集团以底价38.22亿竞得该地块，楼面价20953元/平方米。此外，杭政储出[2024]25号钱二地块出让面积4.88万平方米，规划建面约11.23万平方米，起始价35.95亿元，起始楼面价32007元/平方米，新房限价52000元/平方米。该地块由滨江集团、钱江新城开发联合体以底价竞得。

建发以底价竞得两宗宅地，分别为：杭政储出[2024]27号之江度假区单元XH110303-12地块，用地面积2.8万平方米，容积率2.2，起始价11.5亿。与之相邻的杭政储出[2024]28号之江度假区单元XH110303-13地块，用地面积4.05万平方米，容积率2.2，起始价6.86亿。

值得注意的是，本次唯一溢价成交地块为杭政储出[2024]29号新街单元XSCQ150101-08地块占地面积2.4万平方米，规划建面约6万平方米，起始价5.555亿。地块由国泰世纪以总价5.655亿元竞得，成交楼面价9410元/平方米，溢价率1.8%。

此外，杭政储出[2024]30号江南科技城南单元XS060101-20地块，由杭州金开城发置业以底价9.25亿竞得该地块，楼面价15000元/平方米。杭政储出[2024]31号东部湾新城单元QT020302-21、QT020302-22地块(开发区单元R21-18地块)，由兴耀、钱塘新区建设联合体以底价15.97亿元竞得该地块，楼面价13500元/平方米。杭政储出[2024]32号西站新城单元YH080901-04、05、11、12地块，由建发、杭州交投联合体以底价33.76亿元竞得，楼面价15974元/平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次土拍呈现国资、民企联合拿地。本批次拿地企业普遍与当地国资有合作案例，如建发与之江城投曾合作开发云启之江项目，此次托底之江2宗宅地；滨江在运河新城、江湾新城分别托底1宗地块；另有兴耀与钱塘新区建设托底下沙金沙湖地块、建发与杭州交投托底高铁新城地块。

在高院生看来，本次土拍土地供应维稳，但市场持续承压，多板块呈现供大于求。他提到，杭州第4、5批次地块已公示，将于4月29日、5月16日先后完成出让，其中4批次均为江湾新城、钱江世纪城、未来科技城等核心地块，但地块金额依旧偏大，预计土拍热度或难改观。

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