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万科,要不找找中东土豪

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文/狗蛋本蛋

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2015年,万达和万科搞过一次战略层面的联姻。

表示双方将联合拿地、合作开发:万达负责商业,万科负责住宅。

一个是商业地产之王,一个是住宅地产之王,两王牵手,这在当时的炸裂界是相当炸裂的存在。

还记得郁亮说了一句,双方的合作代表行业结盟开始,万科和万达是门当户对,一见钟情。

王健林对万科评价也很高,“只和万科谈过”“万科找不找别人管不着,但万达只要万科。”

不过后来,双方的合作没有太多实质性推进。

如今,万达变卖得差不多不姓王了,王健林不是在卖资产,就是在去卖资产的路上,万科也走到了悬崖边上。

从万万组合到万万没想到组合,也不过9年光景。

对比巅峰时期的超5300亿市值,万科A当前市值只有850亿,缩水了80%。

截至周五收盘,万科A每股只剩7.1元,有网友表示,准备给儿子留言:

待到万科解套时,家祭无忘告乃翁。

毫无姨问,地产弯腰捡钱的时代已经到头。但要说地产一整个“狗都嫌”吧,似乎也没有。

4月9日,北京万达广场实业的股权发生变更,全资控股股东大连万达退出,接盘方背后是新华保险和中金。

这次易主将盘走万达多少资产,目前没确切消息。狗蛋统计了下,北京已开业万达广场13座,包括万达总部所在的建国路万达广场。

险资接盘存在被动入局的成分,多数还是出于主动“抄底”。

有业内人士判断:

随着不动产市场周期探底及资本市场长期流动性趋于宽松,预计投资性不动产整体投资收益率,有望逐步恢复攀升至8%以上。

其中,投资一线城市的办公、零售,全投资收益率预测分别为5.7%、6.5%。

另外,这些不动产的当期派息率在大幅提高,比如珠海万达商管,2020年-2023年,累计分红超210亿元,2022年派息率超过90%,派息率高意味着股东回报高。

前阵子,珠海万达商管母公司大连新达盟,被5家机构战投600亿,其中有两支中东资本。

全球最富的那群人也是奔着抄底来的。

2

除了投资商业不动产,中东土豪这几年在中国撒币越来越密集,所涉行业众多。

去年蔚来快撑不下去的时候,中东资本半年内打款235亿。

2023年,一度有60多家A股公司前十大股东里,先后出现中东资本(主权基金)的身影,比如紫金矿业、宇通客车、东方雨虹、海大集团。

今年第一季度,土豪们”提钱找标的”的动作还在加快,以阿布扎比投资局、阿曼国家总储备基金为首的中东投资机构,调研了云南白药、科博达等10家A股上市公司。

去年同期是3家。

中东土豪有钱到什么程度呢?

全球主权基金2024年报告显示,中东最富的海湾地区,其主权财富基金的资产管理规模,已达4.1万亿美元,约29万亿人民币。

这比印度一年创造的GDP还多。

全球第五的印度,去年GDP总量是3.48万亿美元,第四位的日本约为4.2万亿美元。

该报告预估,到2030年,这些中东主权财富基金的总资产,将翻涨到7.6万亿美元。

港交所前任行政总裁欧冠升去年公开表示,中东资本中的10-20%,很可能在未来5年内流向中国。

咱们按照15%来算,大概有1.1万亿美元:

足足可以帮3个恒大还清全部负债。

以前,中东土豪喜欢把钱撒在欧美,投资房地产、银行板块,这几年欧美的镰刀不那么讲武德,大家只能把鸡蛋多分几个篮子。

另一方面,最近几年中国和中东国家关系提升,也给了土豪们找篮子的机遇。

中东资本投资偏好大同小异,总结起来,以新能源、新材料、高端制造、生物医药、数字经济前沿产业为主。

特别是新能源汽车,仅2023年,就有9家国内汽车公司获中东“输血”,包括蔚来、北汽新能源、吉利、长城等。

拿着卖油的钱布局新能源,他们是懂得玩对冲的。

3

前几天,恒大汽车宣布纽顿集团战略投资终止,当初恒大自己以及不少媒体,把纽顿定义为中东财团。

穿透到最后,纽顿实控人其实是浙江一位80后,2022年把公司总部从天津搬到阿联酋。

玩了一手出口转内销。

只能说,现阶段宇宙尽头是中东,大家都想蹭蹭土豪,就连诈骗局也想借东风。

搞玄学投资的深圳鼎益丰爆雷前,打过中东财团的旗号,说是阿布扎比投资局牵头注资400亿美元,参与鼎益丰东北文旅产业的开发。

果然是专业画饼的,连饼都比别人的大,一提笔就是400亿美元。

不久前,有位迪拜王子表示要在香港开设家族办公室,也就画了张5亿美元的饼,已经足以让港府重视,特首出面亲自接见。鼎益丰要能拿400亿美元,岂不上天了。

不过办公室开业前一天,王子消失了,留下一句:我5月再来。5亿美元打款失败。

最近媒体传得轰轰烈烈,说王子是假的,真实身份是一名歌手。

从阿联酋驻港总领事馆的回复来看,王子身份倒不假。只不过,这位王子的家族离核心权力圈很远,他家是阿联酋副总统的远房亲戚。

中东的风吹到了国内,总有人想借王子们的风口飞。

但王子是钱多又不是人傻。

而看着王子们频频现身国内当白布骑士,有网友做了一个大胆的设想:

可以让中东资本救救万科?

王石最近几年和中东联系挺密切,年初刚从中东回来时,老王说中东的房地产行业很值得关注,新一波投资热潮涌动。

顺着网友的思路往下假设:老王把中东土豪引来战投万科,再把万科引去中东搞开发,好像还双赢了?

如此一来,万科高管们就不用忙着辞职了。

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