重磅：招商商管换帅，原董事长改任首席顾问

大家好，我是大嘴。

2021年，在国内经营多年的凯德集团发生了较大的人事变动，众多在凯德服务多年的老将在这一年纷纷离职，另谋高就。

这其中有原凯德中国首席执行官兼总裁罗臻毓，原凯德中国商管总经理袁嘉骅，原凯德华东区董事总经理林建瑞，原凯德华北区董事总经理朱文环，原凯德商用华北区董事总经理刘恺。

离职后的罗臻毓去了合生集团担任联席总裁，袁嘉骅则去了招商蛇口担任招商商管总经理，林建瑞去了合景泰富担任商业总裁，朱文环去了越秀担任商管总裁，刘恺去了东原担任商业总经理，后跟随袁嘉骅去了招商蛇口。

这群跳槽的高管中，以罗臻毓和袁嘉骅的职位最高，两人在凯德效力的时间也长达二十多年。

在选择跳槽路径上，两位同为1966年出生的新加坡人分别选择了不同的方向，一位去了民企，一位则去了国企。

而在他们跳槽后的两年半，命运又发生了相似的变化。

罗臻毓在合生担任联席总裁兼不动产总裁两年半后，离开了合生，并在休息几个月后彻底远离了工作多年的中国大陆，加盟了越南房地产商南龙集团。

而袁嘉骅在招商商管工作了近三年之后，其职位也在持续发生新的变化。

图：袁嘉骅

4月13日，招商商管举行一季度经营分析会，招商商管总经理张亚歌、招商蛇口运营管理部相关领导同事，本部及各区域领导班子，部分负责人均出席会议。

招商商管企业首席顾问袁嘉骅作会议点评，认为结合近几年资本市场的收购和退出案例，招商商管需要进一步提升运营能力，回报率要达到资本的底线要求。

这表明，袁嘉骅已卸任招商商管董事长一职，改任首席顾问。

在凯德集团时期，罗臻毓的职位比袁嘉骅要高，但是袁嘉骅比罗臻毓还要早五年加入凯德集团。

罗臻毓加入凯德集团曾在新加坡税务局和淡马锡工作过，而公开资料显示袁嘉骅职业履历只有凯德一项。

其自1996年加入凯德集团后，先后担任凯德商用中国商场总经理、项目总、华南、东北、华中、华北区董事总经理等职位。

两个月前，位于深圳蛇口的招商花园城经过16个月的改造升级，举办了焕新启幕仪式。

当天，招商系的多位高管出席了开业典礼，袁嘉骅以招商商管董事长的身份出席了当天的剪彩仪式。

2021年加盟招商商管的时候，袁嘉骅对外职位是招商商管总经理。

2023年初，原招商蛇口华东区域上海公司总经理张亚歌调任招商商管任总经理，袁嘉骅升任招商商管董事长。

图：张亚歌

而到了2024年，其董事长身份又变成了首席顾问，三年时间，三个身份的变化可从招商集团的商业公司招商积余的经营数据窥其一二。

2019年底，招商积余重组上市，大物业、大资管是其计划中的两大核心业务。

时任招商董事长许永军曾表示：招商积余未来要成为招商蛇口在资产运营平台商管的集团军，持有型物业成熟一个就要放一个到招商积余。“未来五年内，招商蛇口持有型物业的资产会达到1500亿，占6000亿总资产的1/4”。

也就是说，资管业务在招商积余的收入比也要达到1/4。

重组四年多的时间，招商商管已经已经辐射布局深圳、上海、南京、成都、武汉、重庆等32座城市，持有项目超过70个，开发运营写字楼项目超30个，还拥有轻资产合作项目11个。

根据2023年第三季度业绩披露，招商积余实现总营收108.56亿元，同比增长18.29%。

其中，资产管理业务实现营业收入4.58亿元，同比增长40.73%。

重组四年的时间，资产管理业务收入显然没有达到时任董事长许永军的承诺，仅占总收入的4%，距离1/4的相距甚远。

如果把时间线拉长会发现，在2022年中，招商积余资管业务出现了严重的下滑。

2020年、2021年、2022年三年中，招商积余资管业务的收入分别是2.7亿元，5.56亿，4.65亿，分别同比增长46.18%，23.70%，-16.40%。

在对应的招商积余总收入贡献比中分别为5.66%，5.25%，3.57%。

也就是说，招商积余原本寄希望收入占比需要不断提升资管业务收入在2022年这一年开倒车了。

也就是在资管业务收入开倒车的2022年，袁嘉骅从招商领取了654万税前总薪酬，平均月薪54.5万元，成为招商积余年薪最高的领导，是总经理陈海照的2.3倍之多。

而在2021年，袁嘉骅从招商领取的税前薪酬为170万，参考他4月1日入职，共计9个月，平均月薪为18.9万元。

据此计算，其2022年的平均月薪是2021年的近3倍。

薪酬涨了三倍，业绩增长却为-16.4%，集团聘请袁嘉骅的目的是重点提升资管业务的收入贡献比。

显然，在2022年这一年，袁嘉骅没交上让集团满意的成绩。

这也就有了2023年年初，招商蛇口集团对袁嘉骅的岗位进行调整，将其晋升为董事长，将招商蛇口上海公司总经理张亚歌调任商管公司任总经理。

张亚歌2015年加入招商蛇口上海公司，2020年晋升为上海公司副总经理，华东区域资管公司副总，2022年升任上海公司总经理。

在其执掌上海公司的这一年，招商蛇口2022年上海公司业绩达到741亿，单城市业绩贡献比占招商蛇口业绩1/4，并稳居上海销量第一的宝座。

说到底，不管是民企还是国企，业绩是考量干部最重要的因素之一。

图：聂黎明

随着袁嘉骅的职位从董事长变为首席顾问，招商商管的董事长也迎来的“新人”。根据资料显示，原招商蛇口副总经理，招商积余董事长聂黎明已经接替袁嘉骅担任招商商管董事长。

上一个58岁的罗臻毓在离开凯德之后，经历了两年半的合生之旅之后去了越南。

今年也是58岁的袁嘉骅在招商还能耕耘多久，从职位的变化来看，似乎有了定数。

关于大嘴今日分享，欢迎留言交流。

更多爆料欢迎添加大嘴微信dcrdjh

你是不是见不得穷人