望江绝版户型！保利，搅动万博

万博啊万博，你可真会整活啊！

就在昨天，万博北全新盘保利滨江和著开放板房，毫无意外地，火了！

我们在现场看到，进售楼部要排队，去看样板房要排队，想找个座位也得排队！

哪怕你想抢先认筹，也得耐心等等，因为来看房的人实在太多了！

而截至我们发稿前，项目到访量已破500+组，累计收筹量破百组，已经逼近首推的全部货量了，要知道这才刚开启认筹啊！

当然，保利这个盘能火，是不难理解的，毕竟它的牌面的确很闪，比如近万博、一线江景、专梯入户板楼、绝版户型...

不过，即便是这样，也还是想让人问——

为什么，今年大万博的第一把火，竟然给到了万博北？这背后还会有什么故事？

01

给万博一段珠江，它会讲出什么故事

万博北在哪里？

来，先看我们在万博北拍到的大片——

| 万博北景观实拍，图源拆神

是的，广州三件套离万博北居然这么近！

如果说，长隆-万博CBD是如今广州新中轴南拓的焦点，那万博北，其实比万博自身更具有先发优势。

万博北所在，即万博CBD以北，直至珠江后航道一带。

这里就像一个枢纽，集齐多条黄金干道，离万博仅一步之遥，还比万博更近珠金琶，无论你想去哪里、想用哪种交通方式都很高效！

这么来举例吧，如果你定位到保利滨江和著，那就会发现，无论去珠城还是万博商圈，都只需约3首歌时间。

你可以乘坐地铁，到项目附近的3号线大石站，6站直达珠城，1站汉溪长隆；

你也可以开车，新光快速就在项目旁，约5公里就到万博商圈，更无缝畅通海珠、天河，约3首歌时间即到珠江新城。

凭借这样的区位，也让万博北早早就发家。

很多人不知道，30年前，长隆创始人苏志刚就在万博北启航，在这里陆续建起长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆欢乐世界等。

十余年前，广州星河湾于此起步，后来又加上锦绣绿湾、富丽家园别墅等，在沿江东路立下一道千万级别的滨江豪宅带。

再到如今，万博北这一江岸带连同保利滨江和著，更被划入珠江后航道，成为珠江开发的新主场！

可以这么说，数十年积淀，万博北不缺家底，更不缺好牌，借助区位+江景，万博北的新故事，也近在眼前——

那就是，融入长隆-万博CBD一体发展，升级为文商旅产居一体发展的万博北滨江发展区。

要理解这点，先要看动长隆-万博CBD的扩容，这有两个重点：

其一，万博扩容的方向，将是东南西北全面铺开。

其二，万博扩容的模式，是文商旅产居一体化发展。

你看，万博西有长隆超级地块，南有里仁洞，东有罗边村，北有万博北，全都和万有千丝万缕的关系，全都有相通的文商旅产居一体化内核。

| 长隆世界级文商旅消费中心

本质上，这就是番禺最核心的思路，依托万博做大做强，改变“散装”发展、产城居分离的尴尬。

现在，再来看万博北。

参考官方规划，这里将打造科研创新和文化创意双向融合的都市智造双创区，同样能看到文商旅产居一体的模式。

其中，科研创新放在西部，盘活产业载体，发展数智经济和生物医药片区。

东部，规划休闲文旅、现代商贸片区，本身就接通长隆乐园，若能有效升级，那就能深度融入万博-长隆大IP。

而人居升级的任务，则放在了北部的沿江一带。

更准确地说，是放在了保利的身上。

02

望江绝版户型上线

保利，要给万博一点小震撼

假如万博北的珠江故事是做好了铺垫，那接下来的故事，主角就是保利自己了。

我们盘了一下周边二手市场，发现他们多有10-20年，甚至30年楼龄，产品相对老旧，囤积了大量改善需求：

所幸，江居氛围还是很优秀，大量住户还会选择周边置换，只是选择不多，因为新盘非常短缺。

在这种背景下，保利的任务其实相当艰巨，一方面要优化江景优势，另一方面产品必须要迭代，满足改善需求。

那保利表现如何呢？

我们先看第一个，江景。

直接看实拍图，保利滨江和著的江景优势，其实一目了然了。

不过，只要稍加细品，就会发现，保利还从江景资源、观江方式、江居生活上，再度升级！

首先，项目到珠江的距离，是约200米。

要知道，按《广州城市设计导则》，江景建筑退距至少约100-200米；这就意味着，保利项目这种亲江度，已经接近天花板。

其次，项目无遮挡观江，以270°环幕式视野展开，把近约10公里的江景带尽收眼底。

这么说吧，万博以北，无遮挡观江的基本是前期二手，而后期新盘则会被遮挡，沦为二线江景盘。

再有，你还可以无缝亲江，步行200米即到沿江东路，享受成熟的江居生活带。

其实，万博周边并不缺江岸，但多数都不亲人，要么未经开发，要么不够成熟，没有让人走近的欲望。

但沿江东路却不同，大片林木遮荫下，人与车都非常悠闲，感觉能真正慢下来享受生活。

基于此，保利的产品打造，也极致贴合江景：

比如，80%户型可观江、90%朝南向、100%带270°观景阳台+飘窗、还有万博唯一的专梯入户江景板楼.....

不过，做到这些都只算基操，毕竟保利可是卷王，新盘不拿点新招数出来，怎么够看？

所以，我们继续盘户型，再对照广州建筑新规，发现保利不仅做到了迭代，还藏着3大绝版手笔。

去年8月，广州发布建筑新规征求意见稿；再到11月，建筑新规正式发布，但相比8月版本有一定收紧。

而保利滨江和著，报建时间恰恰是去年8-11月间，掐准建筑新规最宽松的窗口期！

因此，项目既做到新规后万博首个超100%使用率户型，也是以后不再批复的绝版设计。

|创意样板间实景，仅供参考

第一个绝版，飘窗创新设计，给你更多可用空间。

都知道，新规后飘窗能做到80cm，但依然100%占用空间，依然难以改造利用，被很多人吐槽无效拓宽。

而到11月的建筑新规，飘窗虽然仍能做到80cm，但玄关、卫生间、厨房都不能再报建飘窗，这些区域也就难以拓展利用。

但保利呢，通过创意优化，既给出80cm宽飘窗，后期更可增设不同场景，比如摆放茶具、书架甚至棋牌桌等，最大化提高实用性。

更重要的是，项目的厨房、卫浴都保留了飘窗，给你利用或改造，这种高拓展性设计，现在已经是绝版。

第二个绝版，花池平齐地面，100%能纳入阳台使用。

要知道，11月新规调整后，花池须高出地面40cm，也就是说，花池只能回归种花。

而保利的花池，能与地面平齐，所以能并入阳台，直接拓宽阳台尺度。

第三个绝版，走道位置阳台空间可报建，可作为卧室使用。

新规调整后，报建走道位置阳台不再批复，这意味着，很多阳改房将被限制，影响次卧乃至整体使用率。

而保利，抓准了新规窗口期，得以保留这一优势，空间使用率更高。

03

约86-142㎡3-4房

增配级空间感

那到底，拿着这3重绝版手笔，户型空间感到底怎样？

这么说吧，如果你看完保利再去看别家同等户型，那就好像看完极氪001再回去看极氪007，有了增配版谁想要原版？

我们先看的是建面约86㎡3房，讲真，一开始还以为在看100㎡户型，因为空间实在是太“大”了：

|创意样板间实景，仅供参考

客厅很大，开间达约3.8米；阳台也很大，双开间设计，面宽达约6.4米，进深约达1.7米。

要知道，即便新规后，80多平户型做双开间阳台的，也并不多；即便做到了，尺度也比不上保利滨江和著。

主套也很大。

360°全赠送空间，还有270°无柱飘窗，观感无比开阔，实际面积达约26㎡，超过很多100㎡户型的主卧了。

|创意样板间实景，仅供参考

如果你看完板房，记得回头再看户型图，因为还能品出不少细节：

比如3卧室全朝南，让全家人享受同等阳光；再如客厅旁次卧为非承重墙，让你家能从2房-3房丝滑切换。

建面约122㎡四房，主打的是一个“爽”感：

踏入户内，双阳台+客餐厅，达成一体式南北对流，双面采光通风，双面观景。

再加上LDKG设计，整个空间好像没有边界，当穿堂风一吹，简直爽到爆。

卧室区，分为双区设计，每个卧室都阔绰，能满足三代人作息，如果你家是这种大家庭，那它完全够用。

作为主人的你，还有额外爽感。

约32㎡主套，接近星级酒店房间；自带360°飘窗，又带来近8米的L型观景区，还有步入式衣帽间，这里就是你的个人主场。

|创意样板间实景，仅供参考

约142㎡板式江景四房，主打一个“豪”气：

这个“豪”，是豪宅的豪，因为很多配置，只有在200㎡以上的大平层才能实现。

如专梯入户，我们对比了周边乃至天河一二手项目，大部分都得到200㎡以上户型才能享受。

但在项目，约142㎡4房，就有专梯入户，还赠送约8㎡电梯厅，几乎等同于一个卧室了。

一打开门，一个大聚厅迎面而来，开间达约5.5米，且通透对流，一面一线观江，另一面无遮挡赏城。

别忘了，这种户型还是板楼设计，视线全面打开，不受遮挡，给你最优的270°环幕景观。

我们忍不住让建模师做了个归家动线模拟，大家感受一下这种豪气：

| 创意建模展示，仅供参考

主卧同样豪气，带独立卫浴、步入式衣帽间、270°超长飘窗，更把江景收藏为窗景。

创意建模展示，仅供参考

好了，能说的当然还有很多，但受制于篇幅，咱们就不细细展开了。

而且，昨天板房已经开放了，我们更推荐你去现场看看，相信感受会更加直观。

不过，要提醒大家，行动可能得快一点，参考保利的风格和节奏，很可能本月就要开盘，而且或许会有惊喜价。