杭州三批次土拍收金167.1亿元，7宗底价成交，建发、滨江持续加仓

今日，杭州市完成2024年第三批次住宅用地出让。

出让信息显示，本轮次合计出让8宗地块，分别位于分布于钱江新城二期、运河新城、之江、云城、宁围、新街、下沙高教园区等板块。总出让规模558.4亩，总起拍价格167.1亿元。

除7宗地块底价成交外，新街单元地块则以1.8%的溢价率成交，8宗地块总成交金额167.18亿元。

出让条件方面，钱二、运河新城、之江度假区以及云城板块，5宗地块有限价，其他板块地块均无限价。

摘得房企方面，本轮土拍建发及其联合体获地3宗、滨江集团及其联合获地2宗、国泰世纪溢价获地1宗、金开城发置业获地1宗、兴耀与钱塘新区建设联合体获地1宗。

杭州本轮土拍，主打的一个理性温和，小心谨慎。

有报道显示，一季度拿地金额TOP10中高达90%为浙江本土房企，2024年以来，浙江本土企业成为明确的拿地攻坚力量。

该报道还称，当下的土地市场，更高能级的的城市上海，也在减少单批规模数量、提高推出的各宗地块质量，如今年推出首批土地中，就拿出了相当多稀缺重磅位置的地块，保留了对房企的吸引力

根据出让信息显示，5宗限价地块均为底价成交。其中2宗花落滨江，3宗被建发摘得。

其中钱二地块，地块内部分为两宗小地块，其中的JG1405-20地块为住宅，出让面积48834㎡，容积率2.3，可建面积112318㎡；JG1405-19地块为配建的不小于6班的幼儿园。项目起拍价35.94亿元，折合起拍楼面价32007元/㎡。

这一地块被滨江+钱江新城联合体底价拿下，地块附近还有一个项目是去年土拍中，建杭摇号摘得的地块。

从地块区位来看，其距离地铁9号线红普南路站约250米，未来交通出行较为便捷。

滨江拿下运河新城地块，出让面积约8.3万㎡，容积率2.2，可建体量约18.2万㎡。按套均120㎡算，可新增1300多套房源。起拍价格38.22亿元，起始楼面价20953元/㎡。

这一地块同样是被滨江底价摘走。有分析认为该板块未来去化方面则承压。

西湖区之江度假区单元2宗地块均被建发底价摘走。地块成交金额分别为11.52亿元、16.85亿元。

北侧宅地出让面积27925㎡，容积率2.2，建筑面积61435㎡。南侧宅地出让面积40489㎡，容积率2.2，建筑面积89075.8㎡。

合计建筑体量约15万㎡，精装限价均37500元/㎡。

之江两宗姊妹宅地西面即为学军小学教育集团云栖小学，13号地块南面为河道，东面即为钱塘江一线江景。

值得注意的是，此前建发的云启之江项目在去年4个月内销售揽金180亿元，拿下杭州单盘销售冠军，在套数面积金额方面都一骑绝尘。