今日,杭州市完成2024年第三批次住宅用地出让。
出让信息显示,本轮次合计出让8宗地块,分别位于分布于钱江新城二期、运河新城、之江、云城、宁围、新街、下沙高教园区等板块。总出让规模558.4亩,总起拍价格167.1亿元。
除7宗地块底价成交外,新街单元地块则以1.8%的溢价率成交,8宗地块总成交金额167.18亿元。
出让条件方面,钱二、运河新城、之江度假区以及云城板块,5宗地块有限价,其他板块地块均无限价。
摘得房企方面,本轮土拍建发及其联合体获地3宗、滨江集团及其联合获地2宗、国泰世纪溢价获地1宗、金开城发置业获地1宗、兴耀与钱塘新区建设联合体获地1宗。
杭州本轮土拍,主打的一个理性温和,小心谨慎。
有报道显示,一季度拿地金额TOP10中高达90%为浙江本土房企,2024年以来,浙江本土企业成为明确的拿地攻坚力量。
该报道还称,当下的土地市场,更高能级的的城市上海,也在减少单批规模数量、提高推出的各宗地块质量,如今年推出首批土地中,就拿出了相当多稀缺重磅位置的地块,保留了对房企的吸引力
根据出让信息显示,5宗限价地块均为底价成交。其中2宗花落滨江,3宗被建发摘得。
其中钱二地块,地块内部分为两宗小地块,其中的JG1405-20地块为住宅,出让面积48834㎡,容积率2.3,可建面积112318㎡;JG1405-19地块为配建的不小于6班的幼儿园。项目起拍价35.94亿元,折合起拍楼面价32007元/㎡。
这一地块被滨江+钱江新城联合体底价拿下,地块附近还有一个项目是去年土拍中,建杭摇号摘得的地块。
从地块区位来看,其距离地铁9号线红普南路站约250米,未来交通出行较为便捷。
滨江拿下运河新城地块,出让面积约8.3万㎡,容积率2.2,可建体量约18.2万㎡。按套均120㎡算,可新增1300多套房源。起拍价格38.22亿元,起始楼面价20953元/㎡。
这一地块同样是被滨江底价摘走。有分析认为该板块未来去化方面则承压。
西湖区之江度假区单元2宗地块均被建发底价摘走。地块成交金额分别为11.52亿元、16.85亿元。
北侧宅地出让面积27925㎡,容积率2.2,建筑面积61435㎡。南侧宅地出让面积40489㎡,容积率2.2,建筑面积89075.8㎡。
合计建筑体量约15万㎡,精装限价均37500元/㎡。
之江两宗姊妹宅地西面即为学军小学教育集团云栖小学,13号地块南面为河道,东面即为钱塘江一线江景。
值得注意的是,此前建发的云启之江项目在去年4个月内销售揽金180亿元,拿下杭州单盘销售冠军,在套数面积金额方面都一骑绝尘。
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