昆明山姆会员店黄了吗？

2022年之后，官渡区的各种官方文件中已几乎不再提山姆会员店项目了，而在2020到2022这三年，官渡区的许多工作报告和招商引资文件中，都会提到即将落地会展板块的山姆会员店。2020年，时任官渡区常务副区长赵昆在带队赴成都开展招商引资考察活动时，还曾与已经多次到官渡区开展洽谈的沃尔玛天府新区山姆会员店相关负责人进行了交流。

到了2022年，山姆会员店落地官渡一事更是进入实操阶段，不仅有了具体建店地点，而且六甲街道在一份工作报告中甚至表示，要“全面推动征地拆迁保障土地供应，为年内引入云南民族医院、山姆会员店等重点项目奠定基础”。

六甲街道所提的山姆会员店项目土地，就在吴家坝路以西，宝华寺东侧，属于规划中的万科七彩国际社区地块，而万科也正是山姆会员店落地官渡的主要推动者。

七彩国际社区是万科在南市区，确切来说是在滇池国际会展板块的宏大开发计划，包括多个住宅小区和大量商业，拟议中的山姆会员店就在万科公园城市对面。本来，万科在公园城市项目中已经有多个商业地块，其中包括甲第花城商业中心和云湖商业中心，都有具备引入山姆会员店的条件，但万科的商业地块都在巫家坝路以东，不符合官渡区透露的宝华寺东侧地块的选址信息。

根据昆明市公布的会展片区控详规，宝华寺东侧有两个地块符合山姆会员店的落地条件，一个地块紧邻宝华寺，位于巫家坝路和古滇大道交汇处，是一块商住混合用地。另一块在巫家坝路和古滇大道十字路口的西北角，是一宗纯商业用地。这两个地块紧邻巫家坝路和古滇大道，交通方便，都可以建设山姆会员店，但直到现在，两个地块都没有出让，其中紧邻宝华寺的商住用地甚至还没有完成拆迁。

这也就是说，如果官渡区联手万科共同推动山姆会员店落地，至少应先完成土地出让，万科与沃尔玛签订相关协议，万科按照山姆会员店的要求完成项目建设，然后才能开业，可是从2022年至今，这两块土地一直没有出让，不仅如此，连万科已经拿下的公园城市商业地块都迟迟没有开工。前不久，官渡区将甲第花城商业中心的地块列为闲置土地。

根据官渡区发布的闲置土地公示，昆明万凡房地产开发有限公司于2022年3月24日签订了甲第花城项目地块《国有建设用地使用权出让合同》（合同补充条款），合同约定该宗地建设项目在2021年5月29日之前开工，在2024年5月29日之前竣工。因该宗地未按约定的开工时间动工建设，经2023年12月6日昆明市官渡区人民政府会审，认定该宗地为闲置土地，闲置原因属企业自身原因。

如今看来，由于2021年以来房地产市场快速下滑，房企普遍资金紧张，几乎所有房地产企业都对开发商业地产项目退避三舍，不要说拿地开发新项目，就连已经取得土地的商业项目也推迟开发计划，这两年昆明许多商业项目都因此搁置甚至取消，官渡区的昆明山姆会员店项目就属于其中之一。官渡区自2022年之后也几乎不再提山姆会员店落地一事。

另外，昆明山姆会员店之所以拟选址宝华寺东侧，一个很重要的原因是如果古滇大道建成通车，这里就将是两条干道的交汇处，这对山姆会员店来说很重要，但古滇大道官渡段建设缓慢，距离建成通车遥遥无期，山姆会员店看中的交通优势暂时无法兑现，万科拿地建店的时机也不是很成熟。

现在还不能说昆明山姆会员店就黄了，但如果官渡区还是计划联动万科地产推动项目落地，在房地产市场没有回暖，房企追求资金安全性，依旧畏惧商业开发的情况下，山姆会员店暂时是无法在原来的拟定地点建设的。不过这也带来了另一种可能，就是由其他房企和其他项目与沃尔玛重新洽谈，重新选址。本来最早计划将山姆会员店重新引入昆明的，既不是官渡区，也不是万科，西山区、五华区都曾有过对接，如今大家又都回到了同一起跑线。