楼市迎来转折，孙宏斌谈楼市未来，购房观念转变，3类房子更值钱

尽管过去两年房价持续下跌，但当前房价依然处于高位，许多刚需族仍难以承受。在我看来，随着国家住房资源的总体过剩，未来大多数城市的房价有望逐步回调，逐渐回归至普通人可承受的水平。需要注意的是，虽然我国的住房资源总量已经相当可观，但其分布却极不均衡，许多地方的居住环境更是恶劣。随着民众生活水平的日益提高，这些低品质住房必将被市场淘汰。因此，未来的房价将不再如过去那般单边上涨，闭眼买房的时代已经结束。未来的房价将在城市间出现分化，同时，住房品质的差异也将导致价格的分化。

根据央行调查组的数据，截至2019年底，我国城镇家庭拥有房产的比例高达96%，户均拥有1.5套房产，这还不包括大量的小产权房以及城市中农业户口人群所拥有的住房。由此可见，我国的住房资源已经相当丰富。然而，房地产企业仍然在不断开发新的房地产项目，建设更多的商品房。那么，这些房子未来究竟会卖给谁呢？房地产行业是否还有发展的未来呢？

对于这些问题，融创集团董事长孙宏斌给出了他的看法。他表示，他依然看好未来房地产行业的发展前景。尽管住房资源已经过剩，但随着人们生活水平的提高，对住房品质的要求也在不断提升。因此，未来对改善型中高端住宅的需求将会越来越大。最后，孙宏斌还透露，融创集团将重点布局一二线城市，致力于开发中高端住宅项目。

在孙宏斌的视角下，未来房地产行业将主要聚焦于发展中高端住宅项目。实际上，这一观点颇具洞见。房屋，本质上是一种商品。鉴于当前房价的高昂，普通家庭购买一套房子已变得异常艰难，更不用说追求高品质的住宅了。但随着住房资源的过剩、国家对房地产行业的持续调控，以及居民经济条件的稳步提高，未来房子可能会像汽车、衣服、食品一样，成为一种更为普遍的商品，经济条件优越的家庭同样会追求更高品质的住宅。

2024年的楼市，随着大规模救市的启动，不仅标志着楼市的重要转折点，更在“房住不炒”的大环境下促使人们的购房观念悄然转变。过去，无论是刚需族还是投资者，购房时都带有投资的目的，几乎任何类型的房子都能引发他们的购买欲望，因为在他们看来，买房就意味着投资回报。然而，现在的购房者更加注重房屋的居住功能，他们在购房时会全面考虑房屋的居住适宜性、环境舒适度、物业服务水平以及房屋质量等因素。在这种购房观念转变的背景下，未来在一个城市中，有三类房子将备受购房者青睐，它们的价值也将随之水涨船高。

1、发展潜力大的城市的郊区的洋房和联排等中高端住宅

瞄准未来，选择潜力城市的郊区洋房与联排住宅，是精明投资者的明智之举。这些城市正处于迅猛发展的黄金时期，未来的扩张速度和规模都将超乎想象。眼前看似荒芜的郊区，不久的将来，可能会蜕变为现代化、绿意盎然的新城区。 正是这样的转变，让郊区的房子成为了刚需购房者的理想选择。由于目前这些地区还未完全开发，房价相对较低，尤其是那些优雅的洋房和舒适的联排住宅，其总价可能还不及市区的一套高层公寓。 然而，随着岁月的流逝，这些地方的交通和商业设施将逐渐完善，新城区的规划将更为合理和现代化，居住环境的舒适度也将远超市区。可以预见，未来的这些郊区，或许会如同今日的市区一般繁华。 想象一下，今日的这些郊区洋房和中高端住宅，或将成为明日市区的洋房和联排别墅，它们的价值和珍稀程度不言而喻。随着生活品质的不断提升，人们对于住房的要求也在日益提高。这些高品质的低层住宅，在城市中本就稀缺，未来必将受到更多人的青睐，其价值也将持续攀升。

2、市区精品高层住宅，物业服务卓越

不论城市如何演变，其市中心始终占据着无可替代的地位。这里是繁华与活力的象征，汇聚了最顶尖的基础设施、商业配套和便捷的交通网络。因此，市区的房产价值无可估量，尤其对于那些在市中心生活和工作的人来说，居住于此意味着无需为通勤而烦忧，大大节省了时间和精力。市区的住宅不仅仅是居住之所，更是教育和商业资源的集结地，往往是学区房的首选。

然而，市区的居住环境历来备受争议。很多老旧小区和房屋可能存在一些居住舒适度的问题。但在这繁华之地，也不乏一些新建的精品高层住宅小区，它们如璀璨明珠般点缀在城市的天际线上。这些高品质的市区高层住宅，不仅代表着卓越的建筑品质，更意味着高水平的物业服务。它们几乎汇集了市区房产的所有优点，不仅继承了老小区的历史底蕴和成熟配套，更兼具了郊区新建商品房的现代化和舒适度。因此，这些高层住宅无疑是购房者的理想选择，其价值和地位也将随着时间的推移而不断攀升。

3、地铁沿线优质住宅

随着城市的发展与扩张，地铁作为城市交通的动脉，以其高效、便捷的特点赢得了广大市民的青睐。在人口密集、道路拥堵的大都市中，地铁成为了上班族和学生党的福音，也是老年人和孩子出行的安全选择。

如今，地铁网络在各大城市不断延伸，连接着城市的每一个角落。地铁沿线的住宅，不仅交通便利，更成为了炙手可热的房产。靠近地铁站的住宅，不仅方便日常通勤，更是为家人提供了一份安全的保障。在限号出行的日子里，地铁成为了最佳的出行选择。

这些地铁沿线的优质住宅，因其稀缺性和便利性，未来的价值不言而喻。随着国家对房地产市场的调控，购房观念也在逐渐转变。人们越来越注重居住环境和舒适度，这也使得地铁沿线的优质住宅备受追捧。

总结：在住房资源日益丰富的今天，人们对居住环境的要求也在不断提高。地铁沿线的优质住宅，以其便捷的交通和优越的居住环境，成为了购房者的首选。未来，这样的住宅将会越来越受到市场的青睐，其价值也将不断攀升。因此，购房者在选择住房时，应该更加注重居住环境和舒适度，选择符合自己需求的优质住宅。在衣食住行方面，人们都在追求更好的品质，住房也不例外。