17村临迁费停发！村民：比催债还难...

这年头，能让广州旧改村民打起精神的，只有两件事情。

一个是分房子，一个是临迁费。

这几天，有村民告诉楼市君：咱们村的临迁费又停了，比追债还要累...

据不完全统计，目前等待发放临迁费的旧改村，就超过十个。

｜黄埔旧改航拍图

｜广州楼市发布 摄

壹

17条旧改村，村民急盼临迁费

临迁费这个事情，楼市君最早在去年上半年就开始报道了。

但截止到今年一季度，还有一波旧村的临迁费情况处于停滞状态。

每个月10号前后，旧改群里都会出现比闹钟还准时的村民：“有人临迁费到账了吗？”

｜来源：社群

到底，现在临迁费停发的影响面有多大呢，楼市君整理了一下：

楼市君粗略统计一下，在这十多个旧改村里面，有一半以上的村的临迁费已经停发了半年以上。

比如黄埔宏岗村，有村民称：临迁费问题已经成为他们一个“难言的痛”。

作为黄埔重点三旧改造的重点项目之一，宏岗村最早在2018年就启动了旧改补偿方案表决，当时的表决率超过80%。

｜ 宏岗村改造方案

到了2020年，宏岗村启动全面收屋工作。

按照官微的说法，当年宏岗村一次性发放了三年的临迁费，让不少人颇为羡慕！

时过境迁，三年多过去了，不仅回迁房用地空置了较长一段时间，村民还表示：临迁费拖了很长时间了。

来源：社群

从村民的曝光来看，像宏岗村这样建设进度慢、存在临迁费停发问题的，仍然不在少数。

还有我们报道过的黄埔洋田村，去年召开了村代表大会。村民代表以100%通过申请使用履约保证金，发放过去8个月的临迁费用。

但到了现在，洋田村仍有村民表示：临迁费停发9个月，外出租房压力巨大...

｜来源：领导留言板

贰

越是“口袋紧”，越是有差距...

说到临迁费停发问题，已经存在一年半载了，为什么那么难解决呢？

归根到底，还是面对楼市波动，房企“口袋”尚未得到放松。

根据中指院数据， 2024年一季度，重点100城新房成交面积同比下降约四成，整体处于地位。

图：2018年至2024年100个代表城市新建商品住宅各季度月均成交面积及同比走势

｜来源：中指数据

其中，广州一季度成交约为11102套，只有去年同期销售额的六成左右。

在楼市行情探底的大趋势下，即便是头部房企也无可避免地存在资金压力。

对部分高周转的房企，既要保留资金用于旧改项目复建区的开发、销售；另一方面还要应对到期的债务，口袋并不松动。

用钱的“窟窿”太多，捂不住啊！

面临着相似的局面，我们看到已经有部分旧改项目，选择了不同的做法。

1、“挤牙膏”式发放。

如镇龙东项目，有村民称：从2023年发放了一个季度临迁费就停了，直到今年1月，项目承诺1月15日起支付一个月临迁费。

有村民在今年过年前，成功拿到了2个月临迁费。

｜来源：社群

最近，有村民再次表示：临迁费又停发了一段时间。

于是，大家多次“催款”后，村委表示本月将支付一个月临迁费。

｜来源：社群

2、临迁费停发，原地回迁。

先是有增城群星村，后有黄埔夏园村，都不约而同选择“原地回迁”。

据2020年曝光的夏园村拆迁补偿方案，首期一次性支付1年，后续按季度支付，后续介入的开发商，曾有一次性支付2年临迁费。

由于后续没拿到临迁费，部分村民在外面租房，要承担的房租较高，难以支撑维系。

于是，部分拆迁村民又陆陆续续搬回村里住了。

｜夏园村实拍图

｜广州楼市发布 摄

3、压力山大，直接退出！

去年年底，知识城镇龙西旧改就传出，升龙因拖欠临迁费等原因，即将退出项目。

这也是升龙继夏园村后，第二个退出的项目。

据了解，这几年城丰村新汤社、迳吓村、横塱村、新街村、蓝山村等项目，合作企业都相继退出改造。

4、继续发！坚定做优等生。

相比搞不定就摆烂，仍然有一批“优等生”选择保障村民的临迁费。

在刚刚过去的3月，文冲村、塘头村等旧改相继发放了2024年第一季度的临迁费。

实实在在的临迁费，相当于村民的定心丸了！

｜来源：萝岗社区旧改服务中心

叁

接连新规，旧改将进入“快车道”

有一说一，临迁费问题不仅关系到村民的生活，更是市场的信心。

所幸的是，广州正在切切实实地对企业进行支持鼓励，加快推进旧改。

3月底，官方先是发布了《广州开发区广州市黄埔区关于进一步优化和完善城中村改造项目审批与实施工作机制的若干措施》。

｜来源：广州市人民政府

这个文件，直接打在了开发商的心坎上。

首先，是给合作企业降低了成本！

参与旧改项目的竞选保证金，从原来的1亿元直降到5000万元，给企业减轻不小的负担。

其次，是放宽了临迁费用的核算年限。

文件提出整体实施改造、一次性搬迁，且承诺完成全部复建区供地或动工后再开展融资区供地的项目，项目改造成本中临迁费用可按5年时间核算。

｜老黄埔航拍图

｜广州楼市发布 摄

在用地方面，官方加大支持力度，为企业释放资金活力。

旧改范围内符合条件的用地，现在可以办理调整征地前置协商协议、退回用地报批规费后纳入改造，让企业实现统筹平衡。

给企业打开“绿色通道”之后，随后的3月29日，省人大常委会通过了《广州市城中村改造条例》。

这是全国首个专门针对城中村改造的地方性法规条例，将从5月1日开始施行。

｜来源：广州人大

《条例》明确了城中村改造的资金来源渠道和优惠政策清单，补偿方案异议“过半数”应开听证会，征求意见稿中补偿安置方案需“三分之二”同意被取消等。

换句话说，以后所有旧村改造，都会标准化、流程化、规范化。

楼市君认为，在旧改“震荡”之后，或许广州旧村即将迎来新出路。

你们觉得呢？评论区说说呗。