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5月将至,房价“全面降价”?内行人预测:今年房价将超乎想象

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这两年楼市处于深度调整中,能明显感受到房价跌了不少。不过实事求是的讲,即便是下跌了,对比收入来说,房价还是偏高的。我们不拿一线城市来举例,就说那些二三线城市,买一套房子也要一百五六十万吧。

如果是贷款买房的话,也要四五十万的首付,这对于普通家庭来说,依然很困难,就算是掏空积蓄付了首付,剩下的100万还要还30年,每个月省吃俭用,不敢消费,不敢失业,不敢生病。



所以房价下跌是事实,但下跌幅度还不足以让普通人轻易买得起。那么还有没有可能继续下跌,减轻购房者的压力呢?内行人预测,随着5月的来临,市场可能会迎来降价潮。

因为三四月是楼市小阳春,现在已经接近尾声,马上又到五一黄金周了,正是开发商推销做活动的好时机,为了回笼资金,消化库存,开发商大概率会继续降价促销。

二手房市场和新房市场其实是紧密相连的,新房如果降价促销,那么二手房市场也会跟随降价,二手房跟新房不同,只有低于市场价才能有可能成交。

个人认为大概率会呈现出稳中有降的趋势,虽然大跌的可能性不大,但相比之前买房的人来说,还是能省一笔钱的,看看下面三个因素就懂了。



首先是住房过剩,房子跟其他商品其实是一个逻辑,供不应求,价格上涨,供过于求,价格下跌。现在住房是过剩的,城镇家庭住房拥有率高达96%,有两套以上房产的占比41.5%。

要说有购房需求,那也是一些改善群体,刚需真的不多了。况且现在人口出生量又处于下跌态势,未来可能改善群体都会减少。



其次是收入支撑不了房价,经历了三年疫情之后,年轻人比以前理性的多了,买房不是必需的,也可以租房,不用承受那么大的压力,只要收入距离房价太远,就不会像以前那样冲动贷款买房。

第三,可能也是最关键的一条,就是买房不赚钱了,刚需也好,改善也好,投资也好,都希望房价能涨。一来以后要想置换更好的房子,可以卖掉老房子。二来可以随时变现,相当于存了一笔巨款。

现在各地房价都在下跌,房子失去赚钱效应,那么持币观望的人自然就多了。

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