上海
中建“玖”字系项目投诉不断
“花了330万买的房子，还没交房，开发商就违规偷偷降价销售。”位于临港新片区103片区红盘中建玖海云天从今年1月开始，频繁被业主爆料降价违规销售。
公开资料显示，该项目为中建玖合发展集团有限公司（以下简称中建玖合）在上海开发的项目。中建玖合为大型央企中建二局的全资子公司。
中建旗下“玖”字系产品违规降价
今年1月16日，有业主通过人民网领导留言板投诉中建玖海云天违规降价。“我花费近330万购买中建玖海云天商品房，但是，近期市面上关于中建玖海云天在销售同等位置、房型、面积房子总价下降近50万，经实地探访（包含后期买房业主截图等），售楼处以非公开的形式（并要求相关方签订保密协议），以返佣金、购物卡等方式大幅度大范围降价。”
对此，浦东新区区委网信办回复称，有关部门已约谈开发企业中建二局海港（上海），要求企业和经纪机构自觉维护市场秩序，严格遵守相关管理规定，不得违规降价销售、破价销售，并做好营销、宣传工作，规范用语，不得虚假宣传、营造低价“噱头”。目前相关部门已在进一步侦查中，后续会督促企业遵守法律法规，自觉维护市场秩序。
公开资料显示，浦东新区网信办口中的中建二局海港（上海）正是中建玖合在上海的开发公司。
来源：人民网截图
然而，就在3月和4月，仍有多位业主在密集投诉玖海云天违规降价行为，认为其降价行为严重扰乱房地产市场秩序。
来源：人民网截图
根据业主的投诉，中建玖海云天90㎡左右房型总价下降50万，下浮约15%，显然违反了上海一手房备案价格上下浮动范围不能超过5%的规定。
无独有偶，开发商中建玖合在临港的另一个楼盘，玖里书香此前也遭遇过类似的违规降价投诉。2023年8月，就有业主曝光玖里书香以“工抵房”的借口大幅度大范围降价销售，同等位置、房型、面积房子总价下降近40-50万。
来源：人民网截图
对此，浦东新区区委网信办回复称，根据规定一手房备案价格上下浮动范围在5%，目前未接到企业调整备案价的申请。针对您反映的情况，有关部门已约谈开发企业，要求企业严格遵守上海市房地产项目预销售的管理规定，不得违规降价销售。后续将持续督促开发企业重视此类事件，杜绝违规行为。
墙皮鼓包、脱落，产品质量堪忧
除了项目的价格，对业主来说，关注更多的还有房子的品质。同为中建旗下玖字系产品中建玖海云天科璟雅居新房还没交付，就出现大量墙皮起包、脱落问题。
来源：人民网截图
来源：小红书
据业主反馈，合同承诺外墙使用铝板，但实际外墙施工材料未按照预售合同执行，将铝板材质大量换为涂料。
还未交房，外立面就已出现鼓包、脱落等问题，可以想见今后漆面可能还会发生开裂、渗漏、褪色、脱落等情况。铝板变成涂料，品质掉了一大截，让购房业主对美好生活的期望，一下子从“天花板”摔到“地板上”。
行业黑马面临信任危机
作为一家央企，中建二局旗下的地产平台，中建玖合进入上海仅仅三年时间。2023年，中建玖合销售额突破158亿，被大家视为地产行业的“黑马”。
虽然前期在楼市行情较好的时候卖得不错，但现在中建玖海云天、玖里书香也面临不小的去化压力。
尽管去年临港新片区出台了一系列购房宽松政策，包括认房不认贷、临港区域内的人才年限缩短等利好，但暂不能完全解决新房去化问题。
据了解，截至2023年12月，临港新片区主城区当前总体存量约34483套，中建玖海云天所在的103片区就还有7000+套房源。再加上规模巨大的人才公寓和租赁房，临港楼市将长期时间面临“粥多僧少”的局面。
作为一家央企，更要承担好社会责任。不能为了一时的销量成绩好看，去牺牲老业主的利益，或者不顾合约精神，降低交付质量。如何将提升项目品质和业主满意度落到实处，真正践行央企担当，是中建玖合需要思考的问题。
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