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万科的时差

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4月14日,万科召开投资者关系交流会,对于近期负面舆情中对万科管理层道德风险的质疑,万科表示“不存在管理层谋取私利”,但万科也提及“当前万科的确遇到了阶段性经营困难,现金流动性短期承压。”


△图为万科新都会房地产开发项目。(图片由CNSPHOTO提供)

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管理人员存在多种违法经营问题?

万科:正提起诉讼

此前有举报称,万科管理人员郁亮操控万科、谋取私利。万科管理层表示,本次实名举报的公司主要是烟台日樱集团下属公司,该公司实控人为李军。烟台万科与合作方李军(以下简称烟台合作方)合作开发地产项目近10年,合作7个项目。

万科称举报另有隐情。万科表示,从2021年开始,受市场整体环境影响,烟台多个项目销售不及预期,利润无法达到初始可研指标。为保证项目建设交付和正常运营所需资金,项目公司资金无法按烟台合作方意愿继续分配。同时烟台合作方作为股东方,无视项目公司建设交付和正常经营所需,提出16亿元没有合理依据的巨额诉求。虽然烟台万科与烟台合作方已多次沟通,但始终无法达成一致。烟台合作方后续向政府、公安、税务局、证监会、深交所等机构多次举报,并多次在媒体曝光。

万科进一步表示,2023年烟台公安机关接到报案并受理,经过3个月调查取证后,烟台公安局于2023年11月作出“不予立案”通知。公司不存在通过跟投制度向高管输送利益的行为。其次,员工参与跟投,跟投计划均明确要求其拿出自有资金,与公司共同投资,员工跟投权益均是小股东,跟其他股东权利平等,承担同等的股东义务,不存在任何特殊性。无论是万科独资项目还是合作项目,跟投模式、条款、要求也都是一致的。最后,跟投制度体现了收益共享、风险共担的原则。

“针对与合作方的经济纠纷,烟台万科公司已于2024年2月在烟台法院提起民事诉讼,依法主张合法权利。该案件已进入正式审理阶段,法院已依法裁定对合作方资产采取诉讼保全。”万科表示。

2

遇到阶段性经营困难万科:险中求富

万科表示,目前确实遇到了阶段性经营困难,流动性短期承压,但万科已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案,可以妥善化解这些阶段性压力。

“我们将首先立足自救,立足自身能力和资源自我化解风险,对所有在手业务全部重新打开和检视,分类进行梳理,并制定针对性方案。其次是用足现有的各类融资工具,我们已积极调集各一线力量,以用好用足中央出台的一系列有利于行业化解风险的政策性融资工具。”万科表示。

此前,在3月底的2023年度业绩会上,郁亮曾表示,万科管理团队坚决不“躺平”,一定会跨过这个阶段性关口。公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度,未来两年削减付息债务1000亿元以上,以保障公司安全。

此外,在2023年年报中,万科管理层对当前万科面临挑战的相关原因进行了具体剖析。他们认为,这里面虽然有外部市场变化原因,但更多是企业自身在宏观情况和行业情况发生重大变化时,依然维持扩张惯性,未能及时调整。

年报指出,万科面临的挑战主要包括三个方面:

一是尽管万科在行业中最早意识到需要转型发展,提出“开发经营服务并重”的经营理念,并实实在在布局了一批基于自身主业、符合国家政策导向的经营服务类业务和业态,但实际操作过程中存在步子过大、操之过急的问题。转型业务超出万科资源匹配能力,过多占用了开发业务资金,规模过大也导致管理能力跟不上,经营目标未能按计划达成。

二是尽管公司在行业中较早意识到高速增长终将结束,但后续行为未能摆脱行业惯性,在不少城市,包括一些重点城市和一线城市,出现投资冒进和失误。在中央明确提出行业高质量发展目标与要求后,未能对行业普遍存在的“三高”模式进行更为彻底的调整,导致今天出现被动局面。

三是在中央明确做出行业供求关系发生根本变化的战略判断,并为行业新发展模式转变出台一系列重要政策措施后,万科对融资模式趋势性变化的认识不够全面透彻,集团已经启动了房地产融资模式的调整,但从总对总的信用融资为主转向新的融资模式还需要一个过程。

3

高管出国不回,有的还有道德风险?

万科:事实不是那样的

对于万科多位高管出国不回、管理层被边控等传闻,万科解释,实际情况是:华中区域原首席合伙人蔡平,孩子在美国出生,现在到了接受教育阶段,需要家庭陪伴,其于2023年提出辞职并获得公司同意。总部协同中心原牵头合伙人王润川,因前往香港深造提出离职,目前人常住深圳。集团管理层境外公务出行正常进行。

万科集团总裁兼首席执行官祝九胜于4月14日从香港考察项目回来,同日,集团联席总裁朱保中午飞往日本进行业务考察。

在近期的负面舆情中,还有一些对管理层道德风险的质疑。

对此,万科表示,不存在管理层谋取私利的情况。“今天看起来,可能有些过去的模式和做法已经不适应行业新的发展阶段,我们会全面进行检视和梳理,制定相应策略。如果发现违规问题,我们会积极整改;如果发现违法问题,集团决不姑息。以上相关情况,我们也和深圳市国资委、大股东作了详细汇报。深圳国资委、深圳地铁对万科的支持一如既往,市场调整期,公司有幸得到深圳国资和大股东的鼎力支持和信任。”

4月10日,万科济南公司总经理肖劲被山东警方带走调查,有市场声音猜测与烟台举报事件有关。

万科称,集团已安排北京区域、济南公司向济南政法委及侦办案件的警方沟通情况。警方表示,肖劲案件是其个人案件,与烟台举报无关。

中原地产首席分析师张大伟认为,万科的问题非常简单,其被举报领导的个人问题不会影响大局,只是影响了一直以来树立的良好形象。

来源 | 中国商报

责任编辑 | 洪宇

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