一宗溢价地块旁，一宗为百亩“大城”，高新2宗宅地公示！

今年4、5月，西安土地供应节奏明显放缓。

数据显示，截至目前，西安仅公示了1宗5月份即将挂牌的土地。4月份也仅有4宗住宅用地用地挂牌，这也意味着新房供应会有所减少。

但好在，与之相对应的是，最近土地规划公示的速度加快。

进入4月份，继杜城城改上千亩土地及曲江星河湾旁35亩土地公示之后，最近高新区也公示了2宗住宅用地，相信伴随着土地规划条件的公示，距离挂牌也就不远了。

软西片区：67亩住宅用地

4月14日，西安市自然资源和规划局发布有关高新区2宗住宅用地的实施详细规划的公示。

高新区这2宗住宅用地分别位于高新CID、高新丝路软件城。

其中，地籍标号为GX-01-22-02（GX3-36-16）位于高新丝路软件城的“软西”片区。值得注意的是，该宗地也出现在了今天高新区土地推介会上，或许不久后便会推出。

该宗地具体位于天谷四路以北，云水四路以西。宗地具体指标如下：

GX-01-22-02（GX3-36-16）地块规划用地性质为二类城镇住宅用地（070102），净用地面积约44445.7平方米（66.669亩），容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

从宗地所处位置看，宗地位于高新丝路软件城发展最早、目前产业最聚集的软西片区（西三环以西）。

具体来说，该宗地在高新天谷雅舍西侧，中海·云水观园的西南角，是高新丝路软件城楼盘聚集片区，除这2个项目外，周边还分布有保利天汇、保利云谷天汇、中海天谷时代、中国铁建西派樘樾等项目，逐步成为高品质人居聚集地，可以说位置相当不错。

从宗地周边配套的资源来看，东侧紧邻的是规划中的地铁12号线，一路之隔为体育公园，继续向东约600米为儿童医院，西北角为规划中的教育用地，距离陕西省图书馆新馆约1200米左右，可以说，地铁、教育、生态资源均有，资源相当丰沛，尤其是其所在的天谷四路向东为科技二路，向东为直达昆明池的昆明大道，一手连繁华一手接生态。

也正因如此，该宗地所在的高新“软西”片区，基本都是万元地。

譬如，2019年高新天谷雅舍拿地时楼面地价在1.34万/㎡左右；占地53.629亩的隆基泰和·云玺领峯在2020年拿地时楼面地价为13469元/㎡，随后的保利天汇楼面地价为12663元/㎡，今年3月地中海拿到的约27亩地块楼面地价为14065元/㎡。

最后值得一提的是，这里也是溢价地块的诞生地，中海·云水观园是以12.46%的溢价拿到的（今年3月22日拿地），去年3月，保利则以14.91%的溢价拿到目前保利云谷天汇用地……

在“软西”片区住宅用地越来越稀缺的情况下，GX3-36-16地块的价值可想而知。

该宗地啥时挂牌，让我们一起拭目以待，可以想象的是一旦入市，势必会吸引各大开发商的高度关注。

最后再说说上周已公示案名的中海·云水观园项目，上文也提到了，该宗地是今年3月22日所得，不过1个月的时间内，项目案名公布，推盘速度相当的快。

从最新消息了解，该项目占地26.961 亩，容积率仅为2.5，规划为纯板小高，产品为升级四代住宅，将在今年入市。

高新CID：185亩的安置用地

除了该宗地外，高新区规划的另外一宗地位于高新CID，但并非位于瞳芯位置，而是未来之瞳以西。

具体来看，该宗地地籍标号为GX-19-14-02地块（GX3-41-16宗地），位于高新区纬三十六路以北，纬三十四路以南，经四十四路以东，经四十二路以西，净用地规模约12.3262公顷（折合184.893亩）。容积率2.8，建筑密度≤20％，绿地率≥35％，建筑限高80米。

值得注意的是，约185亩的占地面积堪为高新CID之最，这也使得高新CID能被称为“大城”的楼盘再增一员。

按照当前各新区的目前安排：规划CBD或总部群附近，原住居民几乎是就近地块安置，譬如在建的中国国际丝路中心旁建设的芊域溪源社区等，而今天这宗地从位置判断或将为姜仁锦荟城。

公开资料显示，该项目位于西安高新区润德路以南、经四十四路以东、成章路以北，与今天规划公示的地块位置一致。

这一片区为瞳西，距离未来之瞳直线距离在2公里以上，属于产业聚集区，法士特高智新公司、空天动力，苏宁云仓，铂力特、巨子生物等产业聚集，而且伴随着未来之瞳瞳芯地块的开发日益稀缺，向外拓张已成为必然。

上周末，高新区就在瞳西推出了一宗占地69.268亩的住宅，据了解这里也有多宗住宅用地待推。

根据公开资料显示：姜仁锦荟城项目业主方西安高新区江仁开发建设有限公司股东西安高新城棚改有限公司，属于高科集团城投建设和公共服务业务范畴。

姜仁锦荟城总建筑面积约496574.84㎡，拟建设内容主要包括：住宅、商业、公建配套、地下车库、幼儿园等。

不知大家注意没，无论是西咸新区还是高新区，如今的安置用地均和商品房一样的容积率，含外立面及内部配套等在内的品质也在快速提升，这是一件好事。