海南
今天跟一个想上车深圳安居房的朋友聊了聊，他提出一个观点，让我感觉挺新颖：他想入手十年前第一批上市的安居房。
朋友说，“通过这三年我对深圳安居房的观察，发现十年前的安居房更有性价比。只要价格到位，比买现在新的安居房划算。”
他这一说，顿时让我打开了一个新思路。
我原来一直盯着新出的安居房，一盯就是3年，也没下决心买一套，要么觉得两房太小，要么觉得价格配不上我的钱袋子。
按朋友的说法，十年前的安居房房龄不算长，房子品质也有人检验过了，只要价格比周边二手商品房低，还是可以考虑的。
朋友讲了他看好老安居房的几个理由。
一、户型好，得房率高
十年前的安居房，户型还是很方正的，有的65平建筑面积，套内能达到52平，80%的得房率，非常不错。
另外就是卧室的面积够大。
他认识的一个人十年前买的安居房，主卧能放1米8的床，还能放个大衣柜，还有多的位置。次卧也能放下1.5米的床，加衣柜和书桌。
对比现在的安居房两房，次卧实在是小，想放1米5的床，得把飘窗用起来。
二、价格香
十年前的安居房，很多价格在5000-10000，两房总价也就几十万。
我们按7000元一平算，两房70平，总价49万。
按照前段时间安居房获得完全产权补差价的办法，再补10万左右就可以上市交易了。
60万一套的安居房，现在总价要在140万以上了，翻了一番还多。
即使加上这十年的贷款利息，还能赚不少。
那么，只要房主卖房子的价格，低于周边二手房商品房，也是很容易出手的。
三、周边成熟，没有时间成本
十年前买安居房，跟现在买安居房，都会碰到一个问题，位置较偏，周围配套不成熟，还要等一两年才能住进去。
但是买二手安居房就不一样了。
过户后就可以入住，不用等待，省了租房的租金。
周边配套都有了，地铁，学校，商业，生活，都能一次满足，省了太多等待的时间。
而且周围是怎样的，小区里面是怎样的，知道的清清楚楚，不用开盲盒。
听朋友这么一说，我都有点心动了，不过还有几个问题：
1、之前安居房补差价只是征求意见，还没有正式实施，是否按公布的公式计算还有待确定；
2、正式实施，到获得完全产权还有多长时间，是否愿意等？
3、房主是否愿意出售？如果现在出售了，那就是打算上车商品房的，目前深圳商品房的价格，有多少曾经的安居房业主可以承受？决定了未来二手安居房的供应量。
4、价格怎么定才有吸引力？想买的人能接受比周围二手房低多少？房主又愿意让多少？这是一个博弈。
你会考虑买二手安居房吗？
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