【美盛岭尚苑】
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深圳龙岗坪地【美盛岭尚苑】项目介绍
2023年4月开放展厅的美盛岭尚苑,是片区内极具性价比的高品质新盘,手握三张王牌,有望成为2023年深圳楼市下一个爆款。项目毛坯限价3.58万/㎡
超200万㎡成熟住区 深圳宜居新板块崛起
走进美盛岭尚苑所处的新生片区,“新”是第一眼印象。
从盐龙大道转进龙凤路,两侧都是新建的小区,约超 200万㎡住宅体量。
即便是在更为成熟的坂田、布吉、大运,都能随处看到的农民房,在新生片区反而很少。
▲美盛岭尚苑周边实景
而源源不断的价值导入,令到美盛岭尚苑周边已经成为醇熟的高品质居住区。
教育方面,已经形成了12年教育精英学习圈。
片区内有72班九年一贯制学校仙田外国语、东兴外国语学校、华中师范大学附属龙园学校、30班制德邦高级学校以及规划中的27班九年一贯制新校。
其中,仙田外国语学校距离美盛岭尚苑约480米,2019年正式办学,虽然年轻,但师资不容小觑。
校长吴红剑先后担任龙城初中副校长、区教育局资助中心主任、规划办主任。
超50名老师是来自985、211及诺丁汉⼤学、香港⼤学、墨尔本大学等世界名校。
值得一说的是,这里的小语种贵族式教学,放在南山福田也十分稀缺。
另一方面,学校建设标准也很高,不仅有恒温游泳馆、近2000㎡天然草坪足球场,还有标准网球场及多功能体育馆等高标准硬件,足见政府的重视。
▲深圳市仙田外国语学校实景图
交通方面,美盛岭尚苑毗邻盐龙大道,全程没有红绿灯,可快速接驳水官、外环等高速,大约30分钟到罗湖、35分钟到福田。(高德地图测距)
轨道交通方面,毗邻地铁3号线东延线(在建,预计2025年通车)、21号快速线(规划中)双轨交汇站新生站,其中3号线可直达罗湖、福田中心区,也可沿途换乘地铁14、16、21号线和深大城际;规划中的21号线,届时更是可快速直通南山、前海。
还有深惠城际快线,目前前海至龙岗段已动工,预计2026年通车。不仅与地铁无缝换乘,未来21号线2站到达龙城站快速换乘深惠城际,可1站大运北、5站深圳北枢纽、6站西丽枢纽、9站速达前海,也可快速串联深圳各城市中心。
商业方面,2公里范围内已经形成超26万㎡社区商业集群,包括体量约3.2万㎡水岸新都商业、约10万㎡的今日百盛国际广场以及体量约10万㎡的万达广场(在建)等等。
值得注意的是,这是深圳首个万达自行开发建设的万达广场,也是片区首个航母级商业,成为深圳万达广场项目中建设标准最高、业态定位最合理、服务商圈最成熟的商业综合体,以第四代全新标准擎动龙岗商业。
▲万达广场项目效果图,来源深圳龙岗发布
如果说交通、学校、商业,是很多人买房考虑的标配,生态则是加分项。
片区拥据超3000万㎡的城市绿肺,体量超过15个莲花山公园。
约30公顷清林径水库碧波荡漾,约154公顷红花岭低碳生态公园、109公顷龙岗湿地公园、43万㎡龙园公园、18万㎡龙潭公园、12万㎡回龙埔公园、4万㎡新生公园、八仙岭、体育公园等八大公园环伺周边,宜居感拉满。
△红花岭公园
还有在建的综合文体中心,总建面约 7.1万㎡,是投资6.95亿打造的一座集文化活动、图书阅览、文艺演出、体育比赛、全民健身等为一体的综合市民活动中心,距离美盛岭尚苑更是只有500米(高德测距)。
▲坪地街道综合文体中心规划设计图
购物休闲、读书充电、运动健身、亲近自然,一家人对生活的美好想象在这里都可以满足。
而更为难得的是,除了成熟生活已经是看得见的现在,产业、旧改将赋予新生更宽阔的视野,让它走得更长远。
一是,地处龙岗国际低碳城辐射区内。
官方数据显示,投资5000亿的深圳国际低碳城,2020年规划范围内地区生产总值已达163.02亿元。
二是,周边超400万㎡旧改,相当于再造一个龙岗中心城。
▲华侨城参与建设的国际低碳城项目效果图 | AUBE欧博设计
可以预见的是,旧改不仅会带来城市界面的焕新,也会促进周边城市配套的完善,还会推动区域物业的快速升值。
02
超高得房率+大收纳空间
76-130㎡,实力爆款预定!
回归到产品本身,美盛把美学发挥到方寸之间。
在不影响功能的前提下,将空间做出更高效、舒适、适用的设计,是当下买房人的普遍诉求。
毕竟,深圳的房子,对于普通买房人来说,每一平米都很贵。
美盛岭尚苑做到了。
作为片区内限价最低的新盘,美盛岭尚苑户型实际使用率达到片区中最高,堪称双重性价比保障。
实际使用率高的好处,在买新房时,体现为获得更大的面积,花更少的钱;
而到二手房市场上PK时,高使用率的户型,更能大大拉升房产的价值。
可以说,目前能够成为一方房价标杆的经典项目,都离不开高使用率的优势。
目前,市面上大部分户型的使用率都在70%-75%之间,片区也在80%左右,而美盛实际使用率却达到91-99%。
这意味着,同样的面积段,实际获得的空间更多10%,多出一个房间。
◎76㎡三房两厅一卫
主空间采用互动性和实用性都很强的LDKB——厨房、客厅、餐厅、阳台一体设计。
在厨房里忙碌的爸爸或是妈妈,也可以轻松关照到在餐厅写作业的孩子,或是和坐在客厅的朋友们聊上几句。
客餐厨加上阳台进深达9.85米,客厅开间约3.5米,整个空间通透宽敞,这个尺度和市面上建面90多㎡三房无异。
玄关处预留有嵌入式玄关柜和冰箱的位置,空间利用率更高。
每个房间都有飘窗,尤其主卧采用双飘窗设计,不仅扩大了室内视野,还增加了可用面积,扩大了使用空间。
卫生间做到了干湿分离,整洁干净,高效实用。
◎88㎡三房两厅两卫
同样采用LDKB一体设计,空间通透、动线高效、增加互动,把更大的空间留给一家人最常待的地方,充分考量了现代人新生活方式。
同时还做到了格局的动静分区,其中一个次卧可以跟公卫做成类套房,秒变双套房。
玄关处预留有嵌入式玄关柜和双冰箱位,空间利用率更高。
88㎡的客厅开间做到约4.2米,堪比市面上100多㎡的户型,整个空间通透宽敞。
每个房间都有飘窗,尤其主卧采用双飘窗设计,不仅扩大了室内视野,还增加了可用面积,扩大了使用空间。
◎96㎡四房两厅两卫
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