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房产中介说漏嘴:买二手房,房龄超过这个年限,就真心不建议买了

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买二手房,我真的后悔了!

房子房龄20年,买来只一年,亏了三十万,更坑的还有后面一堆麻烦事,当时在亲戚的劝说下买的,说房子也是他家亲戚,因个人原因急售,让我去捡漏。

本以为这房子地段可以,步梯房三楼,也不算高,小区绿化不咋样,显老,但好在物业费低,只有七毛,一心以为占了便宜,还沾沾自喜。



哪知道刚交完首付,去转燃气水电的户头时,被告知水是与楼上别人家共用的,如果要分户得自己重新立户分表,得花几千块,还有物业费前房东欠了一年未交(我竟然连这都没弄清楚)。

还没入住,有天下大雨,楼下说我家漏水漏到他家了,并且说我家房子维修了多次,漏水的问题一直没解决……

反正琐碎的事一堆,房东与亲戚对发生的这些事可真是闭口不谈啊,我方才知道自己真是掉坑里了。



其实,我想要表达的是,买房子真要擦亮眼睛,买二手房比买新房的坑可多多了。

中介费多好几千,还有税收也是自己给的,此外,让你难以预料的是,随时还会发生一些乱七八糟的事。



同样的,有很多网友买二手房也是后悔死,如网友@领动牛男哥,买的是2000年左右的老房子,单元楼里没有什么完善的配套设施,没有单元磁卡门,也没楼道灯。



当初买这个房子,就是图小孩上学方便,下楼后走路5分钟就到学校了,算是学区房吧。心想为了孩子上学方便,房子也是装修好了的,买了也值了,于是一家人拿下所有积蓄,贷款买下了这个房子。

开始的时候觉得挺好的,但越住发现弊端越来越多。

一是:楼上的下水声太吵了,就和自己用的一样。

二是:地暖问题伤透了心,过滤网清洗了,各个管路都疏通了,温度就是上不来,取暖费白交了,心想盘新的地暖,又要刨地砖,花费太大了,住得真心难受。



二手房的坑很多,能不能买呢?

也不是全部都不能买,但一定注意一个最关键的问题,那就是房龄。内行人建议,超过20年房龄的二手房千万别买,买了就要当接盘侠。

20年以上房龄的二手房,主要有以下这几个问题:

①房屋质量有问题

房龄20年的房子,年限算比较大的了,小区的户型肯定不如现在开发商设计的好,小区内的绿化也比较差,再说,20年前的房屋建造水平比较陈旧,造成房屋质量很一般。



20年中经历的风风雨雨,可能会让房子出现外墙开裂,脱皮,房子渗水漏水,下水管道堵塞,电线老化,自来水管锈蚀等问题,影响居住的舒适度,更要担心是否存在安全隐患。



再加上楼龄太大,小区的道路也各种凹陷损坏,一旦下雨就容易积水,老的小区排水系统也非常差,遇到下大雨小区就被淹。

而且,这种现象老小区中很常见,墙壁开裂,窗户渗水的问题也不是一家两家,而是普遍存在,不是说买了房子后,自己家好好装修改造就能好的。



②物业差,停车难

许多房龄较老的小区,物业也不咋地,有些甚至没有正规的物业,更谈不上全面服务,公共区域的基础设施坏了都找不到人来维修。

这些老小区在之前建设时也没有提前规划好车位,毕竟20年前有车的家庭还是少数,不像如今家家都有车了,小区里面会出现停车难的现象。



老小区停车位少得可怜,没有专门的停车场,下班回来都是先到先停,要不就是找个空地乱停,车辆既占用大家的公共区域,还给居民的出行和活动增加了障碍。



③不好转手

许多城市的二手房市场流动性较差,房龄长的二手房,在二手房交易市场中处于鄙视链的底端,更不好转手。

试想一下,你买了一套已经有20年房龄的二手房,之后又想再转手,会有谁愿意购买房龄30年甚至更长的房子呢?不傻吗?



④无拆迁可能

如果说想着买了老城区的二手房,就为了等拆迁,我劝你别抱有这个想法。

现如今,全面棚改的时代已经过去了,早就“旧改”替代“棚改”了,是很难再通过拆迁“一夜暴富”的。



个人觉得开发商宁可重新去郊区开盘,也不会想要拆迁给住户赔偿。

所以,想靠买二手房等拆迁的千万不要盲目,因为将这样的住宅低买高卖的可能性非常小。



总结:

房龄在5~10年的二手房比较有竞争优势。2~5年房龄的二手房设备也相对良好,又属于比较繁华地段的,很值得入手。

但是,房龄超过15年到20年的二手房最好不要去购买了,因为处于这个段的二手房优势逐渐丧失,反而会出现小区车位紧张、房屋设施老旧等各种各样的劣势,买了以后改造的成本也特别大,不值得入手。

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