房产中介说漏嘴：买二手房，房龄超过这个年限，就真心不建议买了

买二手房，我真的后悔了！

房子房龄20年，买来只一年，亏了三十万，更坑的还有后面一堆麻烦事，当时在亲戚的劝说下买的，说房子也是他家亲戚，因个人原因急售，让我去捡漏。

本以为这房子地段可以，步梯房三楼，也不算高，小区绿化不咋样，显老，但好在物业费低，只有七毛，一心以为占了便宜，还沾沾自喜。

哪知道刚交完首付，去转燃气水电的户头时，被告知水是与楼上别人家共用的，如果要分户得自己重新立户分表，得花几千块，还有物业费前房东欠了一年未交（我竟然连这都没弄清楚）。

还没入住，有天下大雨，楼下说我家漏水漏到他家了，并且说我家房子维修了多次，漏水的问题一直没解决……

反正琐碎的事一堆，房东与亲戚对发生的这些事可真是闭口不谈啊，我方才知道自己真是掉坑里了。

其实，我想要表达的是，买房子真要擦亮眼睛，买二手房比买新房的坑可多多了。

中介费多好几千，还有税收也是自己给的，此外，让你难以预料的是，随时还会发生一些乱七八糟的事。

同样的，有很多网友买二手房也是后悔死，如网友@领动牛男哥，买的是2000年左右的老房子，单元楼里没有什么完善的配套设施，没有单元磁卡门，也没楼道灯。

当初买这个房子，就是图小孩上学方便，下楼后走路5分钟就到学校了，算是学区房吧。心想为了孩子上学方便，房子也是装修好了的，买了也值了，于是一家人拿下所有积蓄，贷款买下了这个房子。

开始的时候觉得挺好的，但越住发现弊端越来越多。

一是：楼上的下水声太吵了，就和自己用的一样。

二是：地暖问题伤透了心，过滤网清洗了，各个管路都疏通了，温度就是上不来，取暖费白交了，心想盘新的地暖，又要刨地砖，花费太大了，住得真心难受。

二手房的坑很多，能不能买呢？

也不是全部都不能买，但一定注意一个最关键的问题，那就是房龄。内行人建议，超过20年房龄的二手房千万别买，买了就要当接盘侠。

20年以上房龄的二手房，主要有以下这几个问题：

①房屋质量有问题

房龄20年的房子，年限算比较大的了，小区的户型肯定不如现在开发商设计的好，小区内的绿化也比较差，再说，20年前的房屋建造水平比较陈旧，造成房屋质量很一般。

20年中经历的风风雨雨，可能会让房子出现外墙开裂，脱皮，房子渗水漏水，下水管道堵塞，电线老化，自来水管锈蚀等问题，影响居住的舒适度，更要担心是否存在安全隐患。

再加上楼龄太大，小区的道路也各种凹陷损坏，一旦下雨就容易积水，老的小区排水系统也非常差，遇到下大雨小区就被淹。

而且，这种现象老小区中很常见，墙壁开裂，窗户渗水的问题也不是一家两家，而是普遍存在，不是说买了房子后，自己家好好装修改造就能好的。

②物业差，停车难

许多房龄较老的小区，物业也不咋地，有些甚至没有正规的物业，更谈不上全面服务，公共区域的基础设施坏了都找不到人来维修。

这些老小区在之前建设时也没有提前规划好车位，毕竟20年前有车的家庭还是少数，不像如今家家都有车了，小区里面会出现停车难的现象。

老小区停车位少得可怜，没有专门的停车场，下班回来都是先到先停，要不就是找个空地乱停，车辆既占用大家的公共区域，还给居民的出行和活动增加了障碍。

③不好转手

许多城市的二手房市场流动性较差，房龄长的二手房，在二手房交易市场中处于鄙视链的底端，更不好转手。

试想一下，你买了一套已经有20年房龄的二手房，之后又想再转手，会有谁愿意购买房龄30年甚至更长的房子呢？不傻吗？

④无拆迁可能

如果说想着买了老城区的二手房，就为了等拆迁，我劝你别抱有这个想法。

现如今，全面棚改的时代已经过去了，早就“旧改”替代“棚改”了，是很难再通过拆迁“一夜暴富”的。

个人觉得开发商宁可重新去郊区开盘，也不会想要拆迁给住户赔偿。

所以，想靠买二手房等拆迁的千万不要盲目，因为将这样的住宅低买高卖的可能性非常小。

总结：

房龄在5~10年的二手房比较有竞争优势。2~5年房龄的二手房设备也相对良好，又属于比较繁华地段的，很值得入手。

但是，房龄超过15年到20年的二手房最好不要去购买了，因为处于这个段的二手房优势逐渐丧失，反而会出现小区车位紧张、房屋设施老旧等各种各样的劣势，买了以后改造的成本也特别大，不值得入手。