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万科比恒大更可怕?所有高管被边控,城市总被带走:国企内部瓦解

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针对万科所有集团副总裁以上级别目前均被边控,部分领导出国后未回国,多家城市公司老总被带走等传闻,万科于4月14日开会集中回应。济南万科总经理肖劲被公安机关带走属于个人案件,高层都被边控不实。



对于 “集团副总裁及以上级别被边控”的传闻,万科表示,集团管理层境外公务出行正常进行,集团总裁祝九胜4月14日刚从香港考察项目回来;集团联席总裁朱保全14日中午飞往日本进行业务考察。

原华中区域首席合伙人蔡平孩子在美国出生,现在到了接受教育阶段,需要家庭陪伴,其于2023年提出辞职并获得公司同意。

原总部协同中心牵头合伙人王润川,因前往香港深造提出离职,目前人常住深圳。



某种意义上讲,万科事件比恒大事件更可怕,性质也更恶劣。恒大的问题出在许家印一人,而万科的问题出在各地区的总经理。一个公司从内部瓦解,这是最可怕的,关键它还是国企。

地产圈地震了,万科此前被公认是好学生,还是国企 ,这才是重点。万科的大股东是国资,高管纷纷伸手侵占国有资产,罪可比恒大私企要严重得多。

但是,万科只承认了万科济南公司总经理肖劲被山东警方带走。

这就足够重磅了,一时间,舆论哗然,万科股债双杀。



大家的关注点并不在资本市场的动荡。此前,标普全球评级将万科的长期发行人信用评级由“BBB+”调低至“BB+”,展望负面,进入“垃圾级”。穆迪和惠誉早前已将万科评级下调至“垃圾级”,万科的股债早已没有了关注价值。

人们更关心的是:万科到底有没有违法?后续会怎么处置?

一封网络疯传的举报信,引来众多专业人士的解读。



如果举报信里说的是真的,是实打实的违法,怎么处置就看相关部门了。这封举报非常具体,万科方面说一切走司法程序,这种单调的话是掩盖不了事实的。

举报信描述,万科以极低价格向第三方出售车位、储藏室等项目公司资产,将相关收入洗出项目公司,万科相关人员再从第三方获利。

这事非常好查,只要去查万科出售的车位和储藏室的价格就知道了,第三方是哪些第三方?这个钱现在到哪里去了?账本都是有记载的。

当地的万科公司一直拖延不交账本,但不交账本根本无济于事。当年范冰冰犯案,他的经纪人穆晓光采取了销毁账本的方法,但销毁账本是一种刑事犯罪。就算是搭上了穆晓光进去坐牢,他也救不了范冰冰,她还是被重罚了。



举报信中还有些更严重的指控,说万科相关人员操控皮包公司将违法收入腾挪转移后私分。

事实上,万科与这些地方合作伙伴,曾经都是互惠互利的亲密战友。万科有品牌,地方合作伙伴有资源,能搞到价格实惠的地块。一拍即合,黄金搭档。

万科本身就是强龙,加上当地有能力的合作方,在二三线城市就是无敌的存在。对其他本土开发商,属于降维打击。

举报信中的某些指控内容,比如资金中介费,比如融资费。还有合作项目公司的印章、营业执照、U盾等,都被当地万科公司管理起来,面对这种不平等的条款,在签合同时,当地合作方依然并不反对。



他们知道,只要用万科的品牌,把房子高价卖出去,一切付出,都有丰厚的回报。

人算不如开算,近年来,房地产市场风云突变,掉入冰河纪,楼市没有接盘者了,支撑这套循环的逻辑链断了。

万科和地方合作方的基础崩塌,最终反目成仇。从亲密战友,进入到彼此攻防的敌对模式。

肖劲被警方带走后,一周过去了,人还没有放,看来一波行动是动真格的了。



危机自济南开始,但万科的小股操盘模式在全国都通行。

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