房子物业费收取重磅新规：半年以上空置房或可申请减免物业费

楼市下行，存量房供给过剩，很多人的房子卖不掉又租不出去，只能空着，还得面临着每月必不可少的物业费。

于是这几年，关于房屋空置“免缴物业费”的讨论愈发激烈，关于这个问题，新法规已经确定了：半年以上空置房可申请减免物业费！这是真的吗？

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国内有多少空置房？

关于国内有多少空置房，一直没有官方的数据出台，不过去年，国家统计局原副局长贺铿在2023年中国实体经济会议上发言时表示，国内空置房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，14亿人可能住不完。

再早一点，2018年底，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示，中国城镇地区住房空置率是21.4%，商品房空置数量和其它住房空置数量相加，2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。

后来，也就是2019年，在一场论坛上，潘石屹也曾提到过，全国空置房屋至少有1.3亿套。

而且从当前各地的人口结构，及近两年房价的下行趋势可见，三四线城市的空置情况可能更为突出，有些小区甚至交房好几年，亮灯率依然不足50%，真的造成了资源的极大浪费。

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空置房交不交物业费？

关于空置房究竟是否应该缴纳物业费，目前有两派说法：

有的人以为，即便房屋空置也应当交纳物业费。毕竟小区的基础服务并没有因为房子没人住而停下来，垃圾清理、绿化维护等都照常在进行，所以，对于空置房产的物业费缴纳是必要的。

还有的人则以为，空置房就不应该缴纳物业费，因为物业服务质量差，物业公司只知道收费而不注重服务。

甚至有的人表示，随着时间的推移，原本服务于业主的物业公司，甚至已经变成了小区的“主人”，对业主权利进行限制。这样的物业，就不应该缴纳物业费。

其实关于这样的争论，多年前就存在，而且我国《民典法》也明确了一条新规：业主应按约向物业服务人支付物业费，房产是否有人居住，不应成为拒缴物业费的理由。

此外，民法典还有明确，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

不过值得一提的是，有些地方针对房子物业费收取，出台了重磅新规：半年以上空置房可申请减免物业费。

这个地方就是——山东，在公布的《山东省物业服务收费管理办法》中，当地明确了空置房物业费收取规定：普通住宅空置六个月以上应当减收物业服务费，并规定收取物业费最高不得超过正常标准的60%。

这个办法颁布以后，应该说对有房子暂时不居住的家庭来说，是件好事，可以节省一些费用。

不过，目前也只有山东采取了这个办法，此前江苏也是空置房物业费按70%收取，但是早几年前，江苏物价主管部门就对这个办法进行了修订，在征求意见稿中，删除了“空置房物业费按70%收取的规定”。

意味着前期已执行5年的空置房物业减免政策终结。应该说，这也是地方上为顺应“房住不炒”的跟进措施。

而且，针对个别地区采取的减免物业费措施，网友们也有不同的看法。

网友@王者表示：倘若整个小区都空置，那么物业公司该如何生存？炒房者占用过多的社会资源，致使真正的需要者成本高涨，应该对其征收一定份额的占用社会资源费，以促使房地产市场健康发展，真正做到资源共享，而非成为有钱人的专利。

网友@秋收冬藏则表示；房子不住的原因很多，不都是炒房客，比如说有的为了孩子上学，到学校附近租房住，才不得不把房子空着；还有的是为了方便照顾老人，才把自己房子空着；还有出国深造，很少回来居住。像这些情况都不应认为是炒房，有一两套房子换着居住都是很正常的事，所以，别动不动就说房子空着就是炒房客所为。

那么，你认为这个物业费新规，应该在其他地方推广吗？