为啥现在老百姓不太愿意贷款买房了呢?20年来房贷余额首次缩水超5000亿,这可是楼市里的大信号啊!听我来分析一下。
现在一边是好多城市都在取消房贷下限,想鼓励大家贷款买房;可另一边呢,大家却都忙着提前还房贷,这房贷余额一下子就降了5000亿。去年一年,国有六大行的个人住房贷款就少了5568.57亿,这可是个大变化了。为啥会这样呢?
过去为了控制房价,出了不少限制措施,导致大家对房价上涨的预期变了。现在楼市调控风向虽然调整了,但大家买房的观念都变了,不再那么追求高杠杆买房了。而且啊,现在房价缩水,大家的经济压力也大,很多人觉得房贷是个大负担,所以这些年提前还贷和断供的现象经常发生。
虽然不少城市也在提下调或取消房贷利率下限,但实际上我们的房贷利率还是不低的,特别是一线城市。根据机构数据显示,目前百城首套房贷利率平均为3.59%,二套房贷利率平均为4.16%,一线城市房贷利率仍保持较高水平,像是北京的首套房在4%左右,二套房在4.5%左右;上海市首套房3.85%,二套房最高4.25%。越是高能级城市,房贷利率相对越高,而未来引领楼市回暖的恰恰是这些高能级的城市。
而且现在大家买房的热情也没那么高了,炒房的人也越来越少。对普通老百姓来说,买房已经不是第一考虑的问题了。现实要面对收入的减少、工作难、降薪压力大,没能力贷款买房的人多了,有能力的人也变得更加谨慎了。所以现在很多人对贷款买房有些犹豫。但购房需求还是有的,只是需要更好的措施来刺激一下。希望未来房贷利率能继续让利,让更多的人实现购房梦想。
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