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持续出售资产!万达又卖了

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本报记者 吴静 卢志坤 北京报道


在获得中东资本及其他投资者600亿元战投后,万达的流动性压力尚未完全解除,资产出售仍在进行中。

近日,北京万达广场实业有限公司(以下简称“北京万达实业”)发生工商变更,原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司(以下简称“大连万达商管”)退出,新增股东坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙),持股99.99%,为控股股东;坤元辰兴(厦门)投资管理咨询有限公司,持股0.01%。

《中国经营报》记者通过企查查信息查询了解,北京万达实业成立于1999年10月,注册资本2亿元,前身为北京万达房地产开发有限公司。经营项目包括房地产开发、销售、项目投资、物业管理、出租商业用房、住宿、餐饮、美容美发、洗浴等。

根据公开报道信息,万达于2006年开始在北京拓展商管业务,18年来共开业13个项目,其中10个为自持的万达广场,3个为轻资产管理项目。

早在2006年时,北京CBD万达广场在东长安街开业;随后以朝阳区为起点,大连万达商管北京城市公司开始了其“一城N万达”的战略步伐。2008年,位于长安街西延线的北京石景山万达广场开业;2014年,北京通州万达广场开业。

从2016年开始,万达在北京市场迅速拓展,先后有8个项目在朝阳区、丰台区、延庆区、怀柔区、昌平区等多个片区开业,其中包括2022年以轻资产方式接手的重点项目之一“蓝色港湾”。

去年,万达商管北京城市公司落地两个具有代表性的轻资产项目,即北京东坝万达广场和北京五棵松万达广场。

据了解,北京万达实业对外投资企业还包括北京万达广场实业有限公司万达文华酒店(以下简称“北京万达文华酒店”),该公司成立于2007年,对应的项目为位于北京市朝阳区建国路的北京万达文华酒店。

企查查信息显示,此次接手北京万达实业的坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)由新华人寿保险股份有限公司(以下简称“新华保险”)、中金资本运营有限公司(以下简称“中金资本”)分别持股99.99%、0.01%。

今年1月1日,新华保险公告称,与中金资本签署有限合伙协议以共同设立基金,规模为100亿元。其中,新华保险作为有限合伙人拟认购99.99亿元,中金资本作为普通合伙人拟认购100万元,由中金资本负责基金的投资、管理及运营。

当时新华保险公告称,公司作为有限合伙人参与设立基金,主要借助专业机构投资优势,通过专业化投资管理团队,拓展投资渠道,挖掘投资机会,多元化管理资产。

据了解,该基金拟以股权及其他方式,直接或间接地主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业。而坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)即为上述公告提及的有限合伙企业。企查查信息显示,北京万达实业是该基金进行的第一笔对外投资。

记者就此次险资具体接手哪些资产向万达方面求证,对方不予置评。

据了解,去年受流动性压力影响,万达开始陆续出售旗下位于一二线城市的万达广场,并退出部分轻资产管理项目。

万达集团在出售万达广场上所接洽的受让方主要为险资机构。比如去年5月份时,大家保险接手了上海松江万达广场、西宁海湖万达广场和江门台山万达广场;10月份接手上海周浦万达广场。

除了出售万达广场外,万达集团去年年底还割舍了上市公司万达电影控股权。

去年12月12日,在珠海万达商管上市对赌大限将至之际,太盟与大连万达商管集团共同宣布签署投资框架协议,对珠海万达商管进行股权重组。按照协议,大连万达商管持股40%,太盟及其他投资者持股60%。

今年3月底,上述协议正式落地,太盟、中信资本、Ares Management旗下基金(Ares)、阿布扎比投资局(ADIA)旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司(Mubadala Investment Company)在大连正式签署投资协议,联合向大连新达盟商业管理有限公司(以下简称“新达盟”)投资约人民币600亿元,合计持股60%。

据了解,新达盟是大连万达商管于今年1月12日新设立的公司,注册资本约162亿元,注册地址为辽宁省大连市西岗区,法定代表人为肖广瑞。彼时,业内认为新达盟为万达集团与太盟引入新战投、冲击IPO所打造的新平台。

虽然对赌危机暂解,但万达集团流动性依旧承压,接近万达的人士表示,今年万达广场的出售仍将持续进行。

(编辑:卢志坤 审核:童海华 校对:颜京宁)

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