网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

外溢黄埔的买家,开始回流天河了…

0
分享至


一波外溢客正在“回流”天河!

近日,楼市君发现这样的市场变化:不同于往年外溢,部分黄埔业主返回天河买房,哪怕割肉也要趁势置换。

这波购房潮,是重新洗牌的天河楼市,打开了新的置业窗口期


|天河航拍图

|广州楼市发布摄

割肉卖房、换大四房

部分黄埔买家置换回天河

曾经的天河,因新房紧缺、房价过高而把大量买家挡在“门外”。

天河上班族小A就是其中一员,他跟楼市君爆料,准备割肉卖老黄埔的房子了,重圆天河买房梦。


|与粉丝聊天记 录

前三年小A打算在天河安居乐业,但去天河东看盘时,发现太难了。

新盘屈指可数很难抢,超90平户型总价也要600多万,当时他的首付预算最多撑到60万,便选择隔壁老黄埔。

今年他准备置换回天河,经过一番观察,发现天河新盘不仅选择多了,甚至开出惊喜价,390万起也能上车。

卖房之后有700万总价预算,在天河能有不少选择,盘算过后,他准备出手,追回心心念念的“白月光”。


|天河东航拍

|广州楼市发布 摄

这并不是个例,毕竟,在很多人心中天河是YYDS,无论是优化资产还是自住,都是理想的选择。

从优化资产来看,有位佳兆业城市广场的业主,准备割肉卖房从而买入天河新盘。

2021年时,他踩着高峰进场,以3.6万/平单价买入83平二手小户型,如今相似户型仅190万左右,3年时间缩水110万。


|佳兆业城市广场83平房源最新成交价

|图源:链家

再加上小区还会受周边一二手“夹击”,他有点慌,想趁天河这波市场行情赶紧置换过去。

毕竟,他更相信天河的潜力。现在割肉卖房亏的钱,说不定未来在天河“赢”回来,200多万首付预算,也能买入热门板块。

与此同时,二手楼龄不等人,越高越难卖,不如趁早出手。

而从自住升级上看,部分买家也会选择在天河置换。

有位黄埔业主,之前想改善居住条件,考虑卖一买一,加上丈夫在珠江新城上班,最终选择买入城投珠江·天河壹品

他们选择的126平大户型,也处于园林中心,周边环境也比较好。

在他们看来,天河智谷核心区的地段较好,天河智荟、清华附中湾区学校等配套步行可至,居住便利。

项目6-7.5万/平的均价,总体性价比高。


|天河壹品俯瞰效果图

|图源:项目提供,技术生成

楼市君有位朋友,现住在黄埔海伦堡海伦时光,最近也在观望买回天河。

她父母是天河本地人,前三年她本计划在天河买婚房,但因选择少、价格贵,看房多次后,100多万首付,只能选择近天河的黄埔鱼珠。

居住的小区目前挂牌价3.6-5.7万/平,价格相对稳定,前往天河通勤方便。

但如今,她父母劝她回天河居住,再加上考虑以后生小孩需换大四房,她也在观望是否置换买回天河。

她算了一笔账,卖房后能有250万左右首付,足以在天河买到不错的大户型,还能与家人保持“一碗汤”距离,何乐不为?


|图源:链家

这些回流的黄埔买家,很多是当年尚且够不到天河“门槛”,便以外溢第一站的黄埔作为“跳板”。

因为,换房后有足够的首付或额外再加点钱,就买入天河,实现“越级”置换。

综上发现,当下已出现外溢黄埔的买家“回流”到天河买房的趋势,而且势不可挡。

楼市君曾做过调查,了解到购房者年后置业意向中,有1/3的买家把天河当做第一选择。


外溢客争相涌入

今年天河有了哪些变化?

从之前的“高攀不起”,到如今大家争相“回流”,天河到底如何“变”了?

其一、今年新盘供应猛增,惊喜价频出,为买家开了一扇“窗”。

2017-2022年5年时间内,天河才卖出5宗宅地,一度新房供应紧缺。

再加上区域价值高,新房难抢,天河房价在同时期内处于高位。

这样的情况在今年,有了明显转变,多顶流盘“神仙打架”,不少新盘给出超预期房价,买家“两眼放光”。

今年天河超20个新盘同台搭戏,数量全市最多,近50%是全新盘,占位的都是珠城、金融城、天河东等大热门。


|技术生成

甚至,去年市场冷淡,天河仍拍出多宗楼面价5万+/平地块,将区域价值预期进一步提升。

就在大家以为天河房价又要抬高时,全新盘首开报价却频出惊喜:

越秀观樾最低有6字头,中铁建·招商蛇口西派天河序7字头起,让不少买家大感意外。

此外,天河部分新盘加推给出优惠促销,比如珠江花城也有机会390万起上车,更具性价比。

其二,天河产品再升级,更好地满足改善置换需求。

在户型使用率、环境、配套等方面,天河新盘几乎是卷出“花”。

先从户型来看,今年天河无论是刚需户型,还是改善产品,都进一步迭代升级。

涌现的超120平户型,几乎能做到使用率超100%,能很好地满足外区改善置换需求。

比如,越秀观樾的大平层,最高使用率高达117%,西派天河序户型使用率107%,纯板式设计。


|越秀观樾户型图

|广州楼市发布 制

小户型升级方面,天河东全新盘能建·天河麓誉府是代表,让刚需、刚改住出豪宅感。

你敢信?80平小户型做到3房2卫,主卧还搭配衣帽间+270°观景飘窗……

而在环境、配套上,也有新盘不惜斥巨资做迭代升级。

保利天瑞独树一帜打造新中式会所、西派天河序打造2300平国际华尔道夫会所,越秀·观樾甚至是全面重塑湖水品质和生态环境……

在价格预期之内,能买入天河,享受更好的产品、配套,很多买家会很难拒绝。

其三,天河部分新盘引进名校,再加上教育强区的“光环”,促使外溢客回流。

近几年,天河教育一直在追赶越秀,未来更是计划打造成广州教育强区,对标北京海淀!

这不是一句空话,教育预算连续多年上涨,2023年达到43个亿,相比2018年足足提高了1/4多,比越秀区高了2亿。


不少名校逐渐在天河扎根,执信中学天河校区、清华附中湾区学校一期已开学,广州奥林匹克中学也成立了教育集团。

新盘还在陆续引进名校,越秀·天河·和樾府配建学校引进广州中学教育集团,缦云广州配建九年学校纳入天河外国语教育集团成员校……

再加上天河目前还有小升初直升优势,更能打动买家。

楼市君就了解到,老黄埔某新盘就有部分业主,打算卖房置换到天河,直奔教育而来。

天河本就有“宇宙中心”美誉,再加上在价格、产品、配套等多方面使出“全垒打”,其实能给到买家足够的“高性价比”。

如此一来,黄埔买家被重新“召唤”而来,其实也是大势所趋。

你们觉得呢?评论区说说呗。


特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
武汉一地村民占耕地建房,多方回应,当地街道:相关人员已被处分

武汉一地村民占耕地建房,多方回应,当地街道:相关人员已被处分

鲁中晨报
2024-05-18 20:51:06
国足主场踢泰国最强11人敲定,颜骏凌+张琳芃领衔,艾克森挑大梁

国足主场踢泰国最强11人敲定,颜骏凌+张琳芃领衔,艾克森挑大梁

评球论事
2024-05-18 21:42:06
湖南黑老大尹健覆灭记,当年他在天上人间有多狂?此事可见一斑

湖南黑老大尹健覆灭记,当年他在天上人间有多狂?此事可见一斑

一场奇遇日记
2024-04-29 20:58:47
垂死病中惊坐起:史诗级救市的药效预测如下

垂死病中惊坐起:史诗级救市的药效预测如下

沸腾时代
2024-05-18 21:29:56
兰州楼市全军覆灭,兰州待售二手房从23000套增加到了36000多套

兰州楼市全军覆灭,兰州待售二手房从23000套增加到了36000多套

有事问彭叔
2024-05-17 17:14:35
海港真克星!阿兰两连杀,1665天第一次,15战独造11球

海港真克星!阿兰两连杀,1665天第一次,15战独造11球

奥拜尔
2024-05-18 20:15:50
中央督察组暗访发现小江豚被困油污,当地官员:绝对不可能是江豚!它只是条大青鱼!

中央督察组暗访发现小江豚被困油污,当地官员:绝对不可能是江豚!它只是条大青鱼!

新京报政事儿
2024-05-18 09:19:38
王中磊儿子近照曝光,18岁威廉变肌肉型男,长相帅气和爸爸超级像

王中磊儿子近照曝光,18岁威廉变肌肉型男,长相帅气和爸爸超级像

鑫鑫说说
2024-05-18 16:23:44
2018年,那个检举男友一家贪腐的女子,两年后,自己也被判刑3年

2018年,那个检举男友一家贪腐的女子,两年后,自己也被判刑3年

可乐86
2024-05-16 09:12:38
无语,女子发声鸭嘴钳要改进,众人却把关注点钉在她的妇检次数上

无语,女子发声鸭嘴钳要改进,众人却把关注点钉在她的妇检次数上

野离离
2024-05-17 16:46:48
深圳市即将进入“龙舟水”季节

深圳市即将进入“龙舟水”季节

央广网
2024-05-19 08:10:10
这谁顶得住嘛!金·卡戴珊这身材,这才是尤物啊!

这谁顶得住嘛!金·卡戴珊这身材,这才是尤物啊!

冷却爱情
2024-05-07 09:48:12
这两个新闻连在一起看,简直让人窒息

这两个新闻连在一起看,简直让人窒息

顾礼先生
2024-05-14 16:42:44
新任越南共产党政治局委员阮仲义

新任越南共产党政治局委员阮仲义

小影的娱乐
2024-05-19 00:34:54
波兰专机不得过境中国领空?这只是小小的惩罚,还望其好好反思

波兰专机不得过境中国领空?这只是小小的惩罚,还望其好好反思

农村山鸡哥呀
2024-05-19 03:10:38
重庆这件事,已经不是践踏公平的问题了

重庆这件事,已经不是践踏公平的问题了

顾礼先生
2024-04-22 15:51:11
美日同盟破裂!面对指责,日本竟反驳美国,中国借美元收割全球?

美日同盟破裂!面对指责,日本竟反驳美国,中国借美元收割全球?

财说得明白
2024-05-18 17:28:14
巴西力破美国,中国祸不单行,日本稳居前三,世联最新排位

巴西力破美国,中国祸不单行,日本稳居前三,世联最新排位

撒丁岛体育
2024-05-18 10:20:28
金价达740元/克!黄金、白银涨疯了,还有上涨空间?

金价达740元/克!黄金、白银涨疯了,还有上涨空间?

证券时报e公司
2024-05-19 09:27:40
农业农村部部长唐仁健被查,两天前还出席活动

农业农村部部长唐仁健被查,两天前还出席活动

大众日报
2024-05-18 17:23:20
2024-05-19 10:16:49
广州楼市发布
广州楼市发布
权威资讯,楼市干货。
5206文章数 20242关注度
往期回顾 全部

房产要闻

重磅利好!海南公积金贷款利率又降了!

头条要闻

女老板带着6.1万枚比特币跑了 曾高喊"给你三世富贵"

头条要闻

女老板带着6.1万枚比特币跑了 曾高喊"给你三世富贵"

体育要闻

天赋最差的人,成为NBA最强替补控卫

娱乐要闻

《庆余年2》首播口碑出炉!有好有坏

财经要闻

史诗级利好,房地产这次有救了吗?

科技要闻

雷军直播开车2000万人围观!突然遭别车

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

旅游
家居
游戏
房产
公开课

旅游要闻

乐山大佛首次亮相香港文博会

家居要闻

遇见交响 音乐流动在设计之中

《原神》芙宁娜到底抢了多少人的饭碗?难怪被誉为枫丹三体人

房产要闻

重磅利好!海南公积金贷款利率又降了!

公开课

父亲年龄越大孩子越不聪明?

无障碍浏览 进入关怀版