6月底就要交付，众安白马御府工期有点紧...

众安白马御府，迎来好消息。

最近，多家中介都在大力推广众安白马御府：准现房今年6月底交付，单价约14900元/平起。

4月11日，楼市君实踩发现，项目外立面、绿化等都未完成，工期相当紧张。

那白马御府能否赶在6月交付呢？来看楼市君最新实拍。

商品房计划6月交付

实探白马御府工程进展

白马御府位于昆明一环边，是众安集团入昆首作。

此前，项目因工程进度相对缓慢，不少业主都很担心是否能顺利交付。

现在项目释放交付信息，一方面，对老业主来说基本可以放心了。

另一方面，当下昆明市场买家们更倾向现房，众安白马御府交付后，销量有望走高。

那交付工作准备得怎么样了呢？4月11日，楼市君带着无人机，跑了趟项目。

众安白马御府推介信息｜

据销售介绍，即将于6月底交付的，为商品房地块（B1地块）的住宅。

其中，6号楼为带装修，其余楼栋均为毛坯交付。至于回迁房及公寓，计划9月交付。

从航拍图来看，即将交房的商品房地块，楼栋已全线封顶。

不过，拉近一点看，只有6号楼的外立面已做好，其余楼栋还在进行外墙涂料、窗框安装等。

众安白马御府实景｜昆明楼市一线摄

小区园林也只做了售楼部旁边的一小部分。

社区内部还是黄土地，道路刚开始硬化，堆放了大量的建筑材料，如砂石、钢筋等。

这样的工程进度，要在6月底顺利交付，工期还是比较紧的。

好在，踩盘当天，项目现场仍在正常施工，并且毛坯交付的话，立面、公区、绿化做好就能交付，剩余工程相对较少。

众安白马御府实景｜昆明楼市一线摄

错过市场黄金期
平均每月网签8套房

白马御府准现房呈现，对众安集团来说意义重大。

众安是浙江10强房企，2007年于香港上市。

虽然公司连续17年上榜百强房企榜单，也是为数不多相对稳健的民企。

但在昆明，众安集团知名度不高，未形成品牌效应，所以在期房销售阶段，去化相对困难。

昆明房产信息网显示，从2022年5月开盘到现在，项目网签备案190套住宅，已获预售房去化率约49%。 （网签备案有延迟，仅供参考）

另据统计，项目还有约400套住宅、342套公寓未售，剩余货包销售压力不小。

众安白马御府规划图｜图源自规局

平均一个月卖8套，意味着众安面临的问题，其实没那么简单。

从营销、产品等层面，众安白马御府的表现，都差那么一小步。

一方面，营销节奏太慢，错过市场最佳时机。

早在2019年5月，众安就完成项目土地交易，踩上了房地产形势大好的风口。

但直到2021年10月，众安白马御府才开放售楼部。

亮相之时赶上楼市下行，之后，众安也没有急着推盘抢客，一直拖沓到2022年5月才开盘。

此时，距离项目拿地已过去4年，市场行情已大不如前。

2021年才开放售楼部｜图源项目

另一方面，产品定位改善，但周边竞品个个都强悍。

众安白马御府规模不大，占地约56亩，规划有6栋商品住宅、2栋回迁房及1栋公寓。

最初，众安白马御府是想走高端改善路线，推出2梯2户精装大平层，宣传装标约3500元/平，还带全屋智能系统。

但项目周边同样主打高端改善的，还有碧桂园隆盛府、金茂府、华润润府等盘。

这3个项目不仅有央企参与开发，规模和名气都不小。

周边金茂府实景｜

而且，在户型设计上，众安白马御府整体也相对常规。

比如，建面约140平的改善户型，采用传统竖厅设计，客厅和餐厅进深就有7米，影响采光。

对比来看，众安白马御府不管是产品，还是品牌效应，都相对处于弱势。

众安白马御府建面约140平户型｜

因此，我们也很容易发现众安白马御府，在产品上的纠结之处。

开盘后不久，众安就紧急改变策略，推出毛坯产品，拉低价格门槛。

营销失策+产品不清，市场也很快也给众安泼了一盆冷水。

从最初的2万+/平，到后来的1.5万/平，不仅价格没稳住，成交量也没太大起色。

｜昆明楼市一线制图

一环边地铁盘

白马御府先天条件优秀

虽然众安白马御府在后天的产品规划、建设进度、宣传营销等方面拖了后腿。

但老实说，项目先天条件却是很不错的，尤其是地段和交通。

众安白马御府位于一环边，处于市中心、草海、滇池度假区、大悦城、双塔等板块交接带，共享几大片区配套。

比如，项目距万达商圈约1.7公里，距大悦城商圈约2公里，居住氛围浓厚，生活方便。

｜昆明楼市一线摄

交通方面，出门不远就是环城南路、二环南路、海埂路、滇池路等城市主干道，自驾出行便捷。

并且，项目离地铁5号线严家地站，步行仅约300米。

从项目出发，仅需2个地铁站就能到达顺城、南亚等商圈。

教育配套方面，旁边就有永昌小学、求实小学，销售称未来将按划片就读。

5号线严家地站|昆明楼市一线摄

买家关心的价格上，众安白马御府也有优势。

从下图可以看出，项目周边有金茂府、艺城春城玖號、滇池珺睿、华润润府等盘在售，价格约1.8-2.2万/平。

对比来看，众安白马御府均价只要1.5万/平，每平米便宜好几千。

算下来，总价约200万左右（在售建面约140-160平户型），就能入手一环边地铁房，性价比还是很高的。

从价格层面看，现房后的白马御府，那是真的香。

|昆明楼市一线制图

况且，众安集团还有一点值得信任的是，它的企业责任心。

即便开发过程中遇到不少困难，也并未就此摆烂，依旧推进项目建设，最终挽救了停滞多年的老鸦营城改。

期待接下来，众安也能给昆明交出一个高品质作品。

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